يمرر مشروع قانون القدرة على تحمل تكاليف المنازل المقدم من الحزبين الجمهوري والديمقراطي مجلس النواب: NPR

البقاء حتى موعد مع لدينا يصل أولا يتم إرسال النشرة الإخبارية كل صباح من أيام الأسبوع.

صوت الجمهوريون والديمقراطيون في مجلس النواب يوم الأربعاء لصالح تمرير مشروع قانون لمعالجة أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في البلاد. وهو يشجع بناء المنازل في جميع أنحاء البلاد ويمنع أصحاب الشركات من شراء أكثر من 350 منزلاً.

تمت الموافقة على مشروع القانون بأغلبية 396 صوتًا مقابل 13، وهو نسخة معدلة من واحد أقره مجلس الشيوخ قبل شهرين. ولا يزال يتعين على المجلسين الاتفاق على نسخة واحدة قبل أن يتمكنوا من إرسالها إلى الرئيس لتوقيعه.

ويحرص كلا الحزبين على إظهار أنهما يتخذان إجراءات تشريعية قبل الانتخابات النصفية للتعامل مع أزمة الإسكان في البلاد. وقد أدى النقص في المساكن إلى ارتفاع الأسعار إلى ما متوسطه 400 ألف دولار، وهو ما يتجاوز بكثير ما يستطيع العديد من الأميركيين تحمله. مجرد الحصول على المزيد من المنازل في السوق بشكل أسرع من شأنه أن يساعد في تخفيف النقص، مع تقدير موقع Realtor.com أن هناك فجوة 4 ملايين وحدة بين السكن المتاح والطلب

وإذا تم إقراره، فسيكون هذا أكبر تشريع للإسكان منذ عقود.

لن يتمكن مستثمرو الشركات من شراء منازل مستأجرة جديدة …

وتقول نسخة مجلس النواب من مشروع القانون إن أي مجموعة تمتلك أكثر من 350 منزلاً لن يُسمح لها بشراء المزيد من منازل الأسرة الواحدة. وقد تحول أصحاب العقارات في هذه الشركات إلى نوع من البعبع الحزبي، حيث أعرب المشرعون عن قلقهم من أنهم يشترون منازل للإيجار، ويزايدون على الأسر الأميركية التي لا تستطيع التنافس مع المستثمرين الممولين جيداً والذين يستطيعون دفع كل الأموال نقداً.

وتظهر الأبحاث أن تأثير ذلك على أسعار المساكن مختلط: ففي بعض الحالات قد يحدث ذلك رفع أسعار بيع المنازل، ولكن يمكن ذلك أيضًا خفض تكلفة الإيجار من خلال زيادة العرض المتاح. على الصعيد الوطني، يشكل هؤلاء المستثمرون حوالي 3% من سوق تأجير الأسرة الواحدة، على الرغم من أن حصتها أعلى بكثير في منطقة صن بيلت وبعض المدن المحددة مثل إنديانابوليس وسياتل.

ولم تمنع هذه البصمة الصغيرة الساسة على جانبي الممر من الاصطفاف لمعارضة ملكية الشركات للمساكن. وقع الرئيس دونالد ترامب على أمر تنفيذي في يناير أمر الوكالات الفيدرالية بعدم دعم المستثمرين المؤسسيين الكبار في شراء منازل الأسرة الواحدة. دفع السناتور رافائيل وارنوك، D-GA، من أجل أ حظر على شراء هذه الشركات للمنازل – وهذا ما وصل إلى مشروع قانون مجلس الشيوخ.

…ولكنهم سيكونون قادرين على بنائها

لقد وفرت نسخة مجلس الشيوخ طريقا واحدا للمستثمرين لامتلاك مساحات واسعة من المنازل: يمكنهم بناءها.

لقد انتقلت منازل “البناء بغرض الاستئجار” من زاوية متخصصة في سوق الإسكان إلى تشكيل 7% من إجمالي بناء منازل الأسرة الواحدة على مدى العقد الماضي. كما يوحي الاسم، تم بناء هذه المنازل المستقلة خصيصًا للمستأجرين. هذه الظاهرة لديها الكثير من المؤيدين في مؤسسات الفكر والرأي وصناعة الإسكان الذين يجادلون بها يساعد على خفض تكاليف السكن من خلال جلب المزيد من الوحدات إلى السوق.

لكن نسخة مجلس الشيوخ من مشروع القانون تطلبت أيضًا من أصحاب العقارات الكبيرة بيع منازلهم المبنية للإيجار للعائلات بعد سبع سنوات.

وشهد هذا الحكم موجة من التراجع من صناعة بناء المنازل. ان رسالة مفتوحة وقال ممثلو 79 مجموعة صناعية إنهم يدعمون أجزاء أخرى من مشروع قانون مجلس الشيوخ، إلا أنه “سيقضي بشكل فعال على إنتاج المساكن المخصصة للإيجار”.

تتخلص نسخة House من هذا الحد على المنازل المبنية للإيجار.

وفي مرحلة ما، أدرجت أيضًا عدة صفحات من الاستثناءات لحظر المستثمرين على نطاق واسع. كان من الممكن أن يتمكن المستثمرون من شراء المنازل المملوكة لمدة تقل عن عام إلى جانب المنازل التي كانت مستأجرة فقط. كما تم استبعاد صناديق الأراضي والمنظمات غير الربحية من الحظر. ولكن تمت إزالة هذه الثغرات من مشروع القانون في اليوم السابق لتصويت مجلس النواب.

نهج “كرات اللحم” لمعالجة معضلة الإسكان

في حين أن الحظر المفروض على شراء المنازل للشركات قد يكون الجزء الأكثر فعالية من الناحية السياسية في مشروع القانون، فإن التشريع لا يدور حول حل مركزي لأزمة الإسكان في البلاد.

بل هي سياسة”كرات اللحم“، كما وصفتها إليزابيث وارن، الراعي المشارك لنسخة مجلس الشيوخ، من ماساشوستس، في مارس/آذار، المليئة بالأحكام التي أيدها الجمهوريون والديمقراطيون في كلا المجلسين. وقالت وارن لـ NPR: “إنها تحتوي على الكثير من المكونات المختلفة، ولكن حقيقة وجودها معًا هي ما يجعلها لذيذة للغاية”.

الموضوع الرئيسي لمكونات مشروع القانون هو إلغاء القيود التنظيمية. لن تكون المنازل المبنية في المصانع مطلوبة بعد الآن أن يكون لها هيكل دائم، وهو إطار فولاذي يسمح بنقل المنزل، على الرغم من أن العديد من المنازل المصنعة لا يتم نقلها مطلقًا. ومن شأن مشروع القانون تبسيط عملية المراجعة البيئية للمنازل المبنية في الفجوات بين المباني القائمة.

ومن شأن برنامج المنح أن يسمح للمجتمعات المحلية بتطوير “نماذج” لتصميمات الإسكان المعتمدة مسبقا، الأمر الذي يتطلب موافقات أقل. المدن التي جربت بالفعل مثل هذه التصاميم الجاهزة شهدت بناءًا أسرع، وهو ما أدى إلى زيادة سرعة البناء خفضت تكلفة البناء وجعلت المنازل في متناول الجميع، وفقًا لمؤسسة بيو الخيرية.

ودعا الرئيس ترامب مؤخرًا الجمهوريين في مجلس النواب إلى التصويت لصالح نسخة مجلس الشيوخ غير المعدلة، لكنه لم يعلق على مشروع القانون المعدل.

وسيعود مشروع القانون الآن إلى مجلس الشيوخ للنظر فيه من أجل إقراره النهائي.