وفي ألتادينا، كان المستثمرون الخارجيون بمثابة البعبع. الآن يتم احتضان البعض

لقد راقبوا بقلق كيف بدأ أحد المطورين المعروفين ببناء وحدات دوبلكس في جنوب لوس أنجلوس في شراء قطع أرض في المبنى الخاص بهم في غرب ألتادينا.

واحدة في مارس، وواحدة في أبريل، وواحدة في مايو. واحد في سبتمبر.

بالنسبة لمايكل وكريستال نيرون، اللذين كانا يزنان إيجابيات وسلبيات إعادة بناء منزلهما الذي دمره حريق إيتون، فإن احتمال استئجار أربعة منازل من طابقين في شارعهما كان يرجح كفة الميزان نحو الهروب.

كانت عائلة نيرون قد حضرت اجتماعات مجتمعية حيث تعرض المستثمرون الخارجيون – وخاصة أولئك الذين يشترون عقاراتهم – للهجوم بسبب الاستيلاء على قطع أرض بأسعار بخسة، على الأرجح لاستبدال الأكواخ والأكواخ المدمرة بقصور ضخمة وإيجارات متعددة الأسر.

عندما اشترت شركة Ocean Development Inc. قطعة أرض خامسة، وهي القطعة المجاورة لقطعتها، ربما كانت عائلة نيرون مستعدة للانسحاب من الصفقة. لكن كريستال قررت منح الشركة فرصة لشرح نواياها.

لقد أجرت مكالمة قلبت نظرتها للمستثمرين رأسًا على عقب. ولدهشتها، اتصل كيب سايبروس، المقاول العام لشركة Ocean Development، على الفور.

قالت: “قال إن بإمكاني إلقاء نظرة على المنزل الذي بناه بالفعل”. “لقد أعطاني العنوان وأخبرني بكيفية الدخول. لقد فعلت ذلك”.

قادت سيارتها إلى Highview Avenue وشاهدت منزلاً يتمتع بجاذبية كبيرة ومناظر طبيعية متطورة وتفاصيل داخلية مثل الخزائن المصنوعة يدويًا والتي تريدها في المنزل.

قالت: “لقد فكر في كيفية استخدام هذا المنزل لشخص ما”.

شوهدت المنازل على وشك الانتهاء في أوك جروف، وهو مشروع تطويري مكون من 16 منزلًا والذي سيكون قريبًا أول شارع في ألتادينا يعود إلى إعادة بنائه بنسبة 100٪ بعد حرائق العام الماضي.

لقد أصبحوا منذ ذلك الحين على اتصال يومي تقريبًا، وأصبحت شركة Ocean Development المحرك الرئيسي لاستعادة كتلة Nerones في Laurel Drive. تمتلك الشركة أربعة منازل متوسطة الحجم لعائلة واحدة قيد الإنشاء وخامس قيد التصنيف. فقط اثنان آخران في الكتلة على مسافة بعيدة.

مع وجود 25 قطعة أرض في محفظتها حاليًا، وتم الانتهاء من أربعة منازل وبيع اثنين، تقدم شركة Ocean Development نقطة مقابلة للسرد القائل بأن المستثمرين سيقلبون حتماً الشخصية التي جعلت ألتادينا محبوبة للغاية.

“أعتقد أنها أسطورة”، قالت تيريزا فولر، الداعمة لشركة Realtor وAltadena، عن فكرة أن المستثمرين يشكلون تهديدًا وجوديًا.

يتم عرض لافتة في الفناء الأمامي في ألتادينا.

وقالت: “هناك الكثير من المطورين الذين يحاولون جاهدين فعل ما يعتقدون أنه يناسب ألتادينا”. “يبدو أن الخفافيش الحقيقية فقط هي التي لا تستمع.”

قالت ميليسا ميشيلسون، المؤسس المشارك والمنظم الرئيسي لشركة Altadena Not for Sale، إنها سعيدة للأشخاص في لوريل درايف، لكنها تعتقد أن مشاريع Ocean Development قد لا تكون موضع ترحيب في كل مكان.

قال ميشيلسون: “أعتقد أن هذا المطور سيُظهر حقًا بعض حسن النية لاستضافة قاعة المدينة لتشمل المجتمع حقًا، والانفتاح على الأسئلة والمخاوف”. “سيكون ذلك رائعًا.”

وقالت إنه بشكل عام، من السابق لأوانه الحكم على تأثير المستثمرين الخارجيين.

“كل شيء لا يزال في وضع التطوير.”

عامل يحمل الخشب على سطح منزل قيد الإنشاء على طول شارع لوريل درايف.

ثاني أكبر مستثمر هو إدوين كاسترو، الذي اشترى تذكرة يانصيب Powerball الفائزة بقيمة 2.04 مليار دولار في محطة وقود ألتادينا في عام 2022.

وقد أعلن كاسترو، الذي قضى سنواته القليلة الأولى في ألتادينا، عن هدف مماثل يركز على المجتمع فيما يتعلق بالعقارات الخمسة عشر التي اشتراها، لكنه كان أبطأ في المضي قدمًا.

تمتلك شركته، Grass Roots، منزلين قيد الإنشاء، لكنها لم تتقدم بعد بطلب للحصول على تصاريح لبناء أي منزل آخر.

وقال المتحدث باسم منظمة غراس روتس، تيري فاهن، إن المنظمة تتعاون مع المجموعات والمنظمات المحلية حول “أفضل السبل للحفاظ على مدينة ألتادينا القديمة التي يعرفونها ويحبونها”.

وقال فاهن إن كاسترو يتبرع بثلاثة عقارات لمؤسسة Greenline Housing Foundation، وهي منظمة غير ربحية توفر الدفعة الأولى ومنح الصيانة والتعليم المالي “للأشخاص المؤهلين من ذوي البشرة الملونة للمساعدة في استعادة العدالة” للتمييز في مجال الإسكان في الماضي.

وقال فاهن إنه قد يبني أيضًا منازل لنفسه ولعائلته.

::

يظهر في المقدمة الفناء الخلفي لمنزل أعادت شركة Ocean Development Inc. بنائه، مع وجود قطع أرض غير مطورة خلفه.

على الرغم من أن أعمال البناء واضحة في جميع أنحاء ألتادينا، إلا أنها متفرقة. لا تحتوي معظم المباني على أكثر من منزل واحد أو منزلين يتم تأطيرهما، كما أن العديد أو أكثر من القطع لا تزال تنمو فيها الأعشاب الضارة.

ومن الممكن أن يؤدي رأس المال والخبرة التنموية التي يجلبها المستثمرون إلى تسريع عملية التعافي.

لقد عاد حي أوك جروف، أحد أحياء شرق ألتادينا، بشكل كامل. تم الانتهاء حديثًا من التقسيم الفرعي المصمم على طراز الحرفي، والذي تم بناؤه على موقع مدرسة سابق، وتم بيع معظمه عندما دمر حريق إيتون سبعة من منازله الستة عشر وجعل الباقي غير صالح للسكن.

وقالت ريبيكا أنباردان، رئيسة شركة البناء Warmington Residential، إن جميعها أعيد بناؤها أو إصلاحها الآن، وسيعود الملاك السبعة الذين اختاروا العودة بحلول نهاية مايو.

كان التعافي السريع والكامل ممكنًا لأن وارمنجتون المملوكة للعائلة لم تبتعد عن المالكين الجدد. في الواقع، كان بحاجة إليهم. تفاوض وارمنجتون بشكل فردي مع المالكين. قرر أحدهم إصلاح المنزل المتضرر. وافق الآخرون على السماح لوارمنجتون بإعادة البناء لهم. سمح الإجماع لوارمنجتون بإعادة بناء الكتلة بأكملها مرة واحدة.

المنازل على وشك الانتهاء في أوك جروف، مع بقاء المنطقة المحيطة دون تغيير بعد حريق إيتون.

ويرى أنباردان أن رأس المال المستثمر يخدم المجتمع ككل وكذلك الأفراد الذين يقررون عدم تحمل عبء إعادة البناء.

وقال عنبردان: “أعتقد أن الصورة تُرسم دائمًا للمستثمرين الكبار السيئين، في حين أنهم في الواقع كانوا يمثلون حلاً لشخص ما”. “لقد سجلوا منزلهم. لقد أرادوا الخروج”.

وقالت إن المستثمرين “يشترونه ويقدمون مخزونًا جديدًا من المساكن لأولئك الذين لا يريدون التعامل معه”.

الجانب السلبي الملحوظ للاستثمار الخارجي يعتمد على ضررين محتملين متضادين في الواقع – أن نسبة كبيرة من قطع أراضي ألتادينا سيتم شراؤها والاحتفاظ بها من أجل رفع قيمتها على المدى الطويل أو تحويلها بسرعة إلى منازل أحلام كبيرة الحجم ومبالغ فيها السعر.

ومن الصعب قياس كليهما لأن هويات المستثمرين – وبالتالي القدرة على قياس نواياهم – غالباً ما تكون محجوبة بسبب تسجيلات الشركات.

لكن الأدلة حتى الآن تشير إلى أن تأثيرها كان محدودا.

يُظهر تحليل التايمز للبيانات المقدمة من Redfin وسجلات تصاريح المقاطعة أن المستثمرين الخارجيين لم يمثلوا سوى جزء صغير من المنازل التي دمرت في حريق إيتون. وفقًا لـ Redfin، تم بيع 287 قطعة أرض شاغرة في ألتادينا العام الماضي. ومن بين هؤلاء، تم شراء ما يقل قليلاً عن النصف من قبل المستثمرين.

ويمثل ذلك أقل من نصف بالمائة من المنازل المدمرة البالغ عددها حوالي 6000 منزل.

تشير سجلات تراخيص البناء التي استعرضتها صحيفة التايمز أيضًا إلى أن المستثمرين ليسوا أكثر عرضة لتأخير إعادة البناء من المالكين الآخرين.

مكان يقع فيه منزل كريستال نيرون في ألتادينا.

ومن خلال مطابقة التصاريح لأصحاب المستثمرين، وجدت صحيفة التايمز أن الخطط موجودة في الملف لثلثي قطع الأراضي الخاصة بهم، أي أعلى بنسبة 50٪ من المعدل الإجمالي لألتادينا. (يقوم المطورون الخارجيون أيضًا بمساعدة العديد من مالكي العقارات من خلال تقديم مشاريع جاهزة تعتمد على مجموعة من المنازل المصممة مسبقًا والتي يمكن أن تتحرك بسرعة خلال عملية الترخيص.)

يمتلك أكبر مستثمرين حوالي 22% من 171 قطعة أرض شاغرة اشترتها الشركات المسجلة خلال العام الماضي، وفقًا لقائمة جمعتها شركة Altadena Not for Sale. وكان ستة آخرون يحملون ثلاثة طرود أو أكثر. جميع الباقين باستثناء تسعة منهم كان لديهم واحد فقط. (لقد حددت شركة Altadena Not for Sale حوالي 30 عملية بيع للمستثمرين أكثر من شركة Redfin ولكنها لم تفرق بين قطع الأراضي الشاغرة ومنازل الأسرة الواحدة.)

وقد تابع أكبر مستثمر، شركة Ocean Development، أعمال البناء بقوة. وقد تقدمت بالفعل بطلب للحصول على تصاريح لجميع العقارات الـ 22 التي استحوذت عليها في عام 2025 باستثناء واحد.

قال قبرص، الذي قال إن عمل شركة Ocean Development في جنوب لوس أنجلوس على وشك الانتهاء، إنه انجذب إلى Altadena لأنه يحب المجتمع واعتقد أن تجربته كباني ردم – تصميم مشروع واحد في كل مرة لتلبية الظروف المختلفة – لا يمكن أن تساعد فقط في استعادة الشخصية العزيزة للمجتمع، بل تجعله أقوى.

وقالت قبرص: “كانت المنازل هنا في نهاية حياتها”. “كان عمرهم أكثر من 100 عام. وفي غضون 15 عامًا من الآن، سيكون عليك أن تكون عبدًا لمنزل موجود. والفائدة هي أن الجميع هنا، يمكنهم إنهاء حياتهم الآن في منزلهم”.

قام بتصميم خمسة أنواع أساسية من المساكن التي تعكس النمط المميز للمجتمع: الحرفي، والتيودور، والإسباني، والحديث في منتصف القرن، ونسخة طبق الأصل من Janes Cottage، وهو طراز جملوني شديد الانحدار لحي قرية جينس في عشرينيات القرن العشرين الذي احترق في النار.

لقد التزم ببناء كل منزل جديد على أساس المثل – كل منزل جديد مماثل في الحجم للمنزل الذي يحل محله – وبنائه بشكل فردي بمواد عالية الجودة وبدون وحدات ADU. وعند الانتهاء من ذلك، سيتم طرح كل منها في السوق للبيع، بدلاً من تأجيرها.

قال الملاك العائدون الذين تمت مقابلتهم في عدة كتل حيث يتم بناء شركة Ocean Development إنهم سعداء بما يرونه.

وقالت كورينا جارزا، التي كانت تزور موقع البناء الخاص بها في ساجمونت بليس، المجاور لمنزل كانت شركة Ocean Development قد أكملته وباعته بالفعل: “إذا كان أحد المطورين وسيكون منزلاً، فنحن سعداء”.

“كنا نأمل أن يكون لدينا جيران.”

::

وعلى الرغم من نشاط المستثمرين، إلا أن الحركة كانت بطيئة. وقال كوري فورزيمر، مدير الأراضي في مكتب فولر العقاري، إنه من ذروة بلغت أكثر من 150 قطعة أرض في السوق في الصيف الماضي، انخفض العدد إلى حوالي 40 قائمة نشطة في المتوسط. انهم لا يبيعون جميعا.

وقال فورزيمر إن عمليات الإدراج ظلت هذا العام عند هذا المستوى تقريبًا، لكن الارتفاع الأخير في الطلب قد يشير إلى موجة ثانية حيث يستعيد المطورون رأس المال من استكمال المشاريع السابقة.

وفقًا لـ Redfin، اشترى المستثمرون حوالي نصف القطع المباعة، وهو رقم يتوافق مع قائمة Altadena Not for Sale.

وقال فورزيمر إن المبيعات الأخيرة كانت للمستثمرين بأغلبية ساحقة، مما يزيد من احتمال أن يلعب المستثمرون دورًا متزايدًا، وإن كان لا يزال صغيرًا، في التعافي المستمر.

وبغض النظر عن مدى انسجام منازلهم، فإن أي بيع لمنزل في سوق العقارات المرتفعة في كاليفورنيا، من قبل مستثمر أو غيره، من المحتمل أن يؤدي إلى الضغط على الطبقة المتوسطة والعاملة.

وفقًا لـ Zillow، بلغت مبيعات شركة Ocean Development 1.6 مليون دولار و1.95 مليون دولار. تم إدراج المنازل الجديدة في أوك جروف بأقل من 1.65 مليون دولار لأربع غرف نوم و 1.75 مليون دولار لخمس غرف نوم.

بالنسبة لعائلة نيرون، التي سيتعين عليها الاعتماد على صناديق التقاعد لتغطية تكاليف إعادة البناء، فإن هذا تغيير لا مفر منه، أيًا كان من يبني المنازل.

قال كريستال نيرون: “سوف يغير الحي”. “لا يوجد شيء يمكن القيام به حيال ذلك. أنت تبيع هذه المنازل مقابل 1.6 أو 1.7 مليون دولار. كانت قيمة منازلنا 1.2 أو 1.3 دولار قبل أن تحترق. لذا، نعم، سيتغير الحي”.

وبما أن أطفالها يعيشون الآن بمفردهم، فإنها تقبل التغيير باعتباره تجديدًا.

وقالت: “إنني أتطلع إلى الأشخاص الذين يشترون المنزل وربما يكون لديهم أطفال”. “لقد نشأ أطفالنا هنا. وآمل أن يكون من الممتع أن يلعب الأطفال في الشارع مرة أخرى.