تمضي الجهود المبذولة لإعفاء المباني السكنية الجديدة في لوس أنجلوس من “ضريبة القصر” إلى الأمام
تم المضي قدمًا في الجهود المبذولة لإعفاء المباني السكنية الجديدة في لوس أنجلوس من ما يسمى بضريبة القصور يوم الأربعاء، وسط مخاوف من أن الضريبة تقمع بناء المساكن وتزيد من أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
في تصويت بأغلبية 9 مقابل 5، وجه مجلس المدينة محامي المدينة بصياغة إجراء اقتراع يطلب من الناخبين تغيير إجراء ULA، الذي يمول بناء المساكن المدعومة وجهود منع التشرد عن طريق فرض ضرائب على جميع مبيعات العقارات تقريبًا التي تزيد قيمتها عن 5.3 مليون دولار.
بمجرد صياغة الاقتراح، يجب أن يعود إلى المجلس للحصول على الموافقة النهائية لطرحه في الاقتراع في نوفمبر.
وقالت عضو المجلس كاتي ياروسلافسكي، التي قدمت الاقتراح مع عضو المجلس تيم ماكوسكر، إن يوم الأربعاء كان الموعد النهائي للمجلس لإجراء التصويت والبقاء على المسار الصحيح لإجراء الاقتراع هذا الخريف.
وقال ياروسلافسكي لزملائه قبل التصويت: “يتعين علينا أن نحمي ما ينجح ونصلح ما لا ينجح”. “إذا فشلنا في التحرك اليوم، فإن هذا الباب سيُغلق.”
تُعرف ضريبة ULA، التي وافق عليها الناخبون في عام 2022، باسم ضريبة القصور ولكنها تطبق ضريبة بنسبة 4٪ على جميع العقارات تقريبًا – سواء كانت قصورًا أم لا – إذا بيعت بأكثر من 5.3 مليون دولار، وتزيد إلى 5.5٪ للمبيعات بقيمة 10.6 مليون دولار أو أكثر.
وبموجب إجراء الاقتراع المقترح، لن تنطبق ضريبة ULA على المباني متعددة الأسر التي يتم بيعها خلال 10 سنوات من البناء. سيكون هناك أيضًا بعض التغييرات الفنية الإضافية التي سيتم طرحها على الناخبين، بما في ذلك السماح بإنفاق أموال ULA على الإسكان المؤقت للمشردين.
منذ صدور ULA، انخفض بناء الشقق في لوس أنجلوس. وقد وجدت بعض الدراسات أن الضريبة الإضافية على مبيعات العقارات لعبت دورًا كبيرًا في هذا الانخفاض من خلال إضافة تكاليف إضافية للمطورين.
وقد أدى ذلك إلى مخاوف من أن الضريبة، في بعض النواحي، تجعل أزمة القدرة على تحمل التكاليف أسوأ من خلال قمع العرض الجديد.
ويضغط ائتلاف من مجموعات الأعمال والناشطين المؤيدين للتنمية على المجلس لتعديل قانون الترخيص الموحد، على أمل جزئيًا أن يؤدي هذا الجهد إلى إضعاف إجراء آخر محتمل في اقتراع نوفمبر من شأنه إلغاء قانون الترخيص الموحد والضرائب المماثلة الأخرى تمامًا.
ومع ذلك، عارض أنصار ULA الإعفاء للبناء الجديد ويقولون إن عوامل أخرى – مثل ارتفاع أسعار الفائدة – هي الأسباب وراء انخفاض البناء لعدة سنوات. ويشيرون أيضًا إلى زيادة كبيرة في البناء الجديد خلال الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام ليجادلوا بأنه من السابق لأوانه معرفة تأثير ULA على المدى الطويل.
ووصف جو دونلين، المدير التنفيذي لتحالف United to House LA، الذي صاغ ورعى ULA، الادعاءات القائلة بأنها تضر بالبناء بأنها غير دقيقة، وقال إنه إذا تم تمرير إجراء الاقتراع المقترح، فقد يؤدي ذلك إلى انخفاض عشرات الملايين من الدولارات سنويًا لمحاربة أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
وقال في بيان: “لقد فازت ULA بالفعل في صناديق الاقتراع في لوس أنجلوس، وأقر 58% من سكان أنجيلينوس هذا الإجراء ليصبح قانونًا في نوفمبر 2022”. “إن الرد على قانون الترخيص الموحد تحت ذرائع كاذبة يتجاهل إرادة الناخبين الذين جعلوا هذا الإجراء قانون الأرض.”
وفي يوم الأربعاء أيضًا، وجه المجلس، في تصويت بالإجماع، محامي المدينة بصياغة إجراء اقتراع منفصل من شأنه إعفاء أصحاب المنازل المتأثرين بحريق Palisades من دفع ضريبة ULA لمدة خمس سنوات، بأثر رجعي حتى 7 يناير 2025.
وقالت تريسي بارك، عضو مجلس المدينة، التي تمثل باسيفيك باليساديس، لزملائها قبل التصويت: “لقد كانت اتفاقية الترخيص الموحد عائقًا أمام انتعاش باليساديس، مما ترك العقارات فارغة والناس غارقين في الجحيم الضريبي والتنظيمي”. “نحن بحاجة إلى المضي قدما في هذا الإعفاء.”
على غرار تغييرات ULA الأوسع، يجب أن تحصل تغييرات Palisades على موافقة ثانية من المجلس لإجراء الاقتراع.
