قصر لاجونا بيتش يباع بمبلغ 110 مليون دولار، وهو رقم قياسي جديد لسعر OC
بيع منزل على ساحل المحيط في منطقة لاجونا بيتش في خليج إميرالد مقابل 110 ملايين دولار، وهو أعلى سعر في تاريخ مقاطعة أورانج.
إنها صفقة تحطيم السوق – صفقة تعيد تعريف ما يمكن بيعه للمنزل في مقاطعة أورانج، التي تتميز بمتوسط سعر منزل أعلى من مقاطعة لوس أنجلوس، ولكنها لم تصل أبدًا إلى الأرقام المذهلة المكونة من تسعة أرقام في المجتمعات مثل بيفرلي هيلز أو ماليبو. كان الارتفاع السابق ينتمي إلى عقار آخر في لاجونا بيتش تداول الأيدي مقابل 70 مليون دولار في عام 2021.
ما سبب ارتفاع الأسعار؟ ربما يكون المنزل الأكثر خصوصية على أحد الشواطئ الخاصة القليلة في كاليفورنيا.
وبموجب القانون، من المفترض أن تكون شواطئ كاليفورنيا عامة. لكن خليج إميرالد محاط ببوابة، ولا يمكن الوصول إليه إلا للمقيمين فقط، ويحد امتداده الذي يبلغ طوله نصف ميل من الرمال الذهبية منحدرات نقطتين بارزتين، مما يقطع جغرافيًا وصول الجمهور عبر الشواطئ الأخرى.
وقال جون ستانالاند من الوكالة، الذي تولى طرفي الصفقة: “إنه موقع واحد من واحد”.
وقال ستانالاند إن القطعة شديدة الانحدار نفسها ستباع بمبلغ يتراوح بين 40 إلى 50 مليون دولار. أضف تكلفة البناء التي تبلغ حوالي 5000 دولار للقدم المربع على مساحة 10000 قدم مربع تقريبًا، ويصبح السعر منطقيًا.
لم يتم طرح المنزل رسميًا في السوق مطلقًا، لذا فإن التفاصيل نادرة. آخر مرة تم فيها عرض العقار للبيع كانت في عام 2012، عندما تم طرحه في السوق كقطعة أرض فارغة يطلب 35 مليون دولار.
وتظهر الصور الجوية أن المنزل ذو الطراز المعاصر يتكون من خمسة طوابق، مع أربعة مستويات من الشرفات ومسبح يطل على الشاطئ أدناه. وقال ستانالاند إنه تم بناؤه في عام 2021 من قبل أحد المطورين كمنزل عائلي.
هويات المشتري والبائع غير واضحة. تظهر سجلات العقارات أنه تم بيعها من قبل شركة ذات مسؤولية محدودة تدعى Faith 5 واشترتها شركة ذات مسؤولية محدودة تدعى Dlareme – “الزمرد” بالعكس.
وقال ستانالاند لصحيفة Real Deal، التي كانت أول من أبلغ عن عملية البيع، إن كلا من البائع والمشتري “متطوران للغاية”.
لقد قطع شاطئ لاجونا شوطًا طويلًا من جذوره كمستعمرة للفنانين البوهيميين في أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين، عندما توافد هناك رسامون مثل إسحاق فرازي لرسم ألوان الباستيل لمنحدراته الساحلية والأمواج المتموجة. اليوم، تُصنف المدينة المنتجعية باستمرار كواحدة من أغلى المدن في جنوب كاليفورنيا بـ متوسط سعر المنزل بأكثر من 3 ملايين دولار.
قال ستانالاند، الذي يبيع في المنطقة منذ 30 عامًا: “نشأت هنا، وكانت مدينة انتقائية وفنية وهادئة”. “المونتاج [hotel] تم افتتاحه في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، وقد أدى ذلك إلى تغيير ديناميكية المجتمع. لقد رأينا المزيد من الأموال القادمة والمزيد من السمعة السيئة.
من غير الواضح ما إذا كان البيع القياسي هو سعر لمرة واحدة لعقار فريد من نوعه، أو ما إذا كان يمثل علامة هجرة الثروة من لوس أنجلوس إلى مقاطعة أورانج. عادةً ما يتراوح سوق المنتجات الفاخرة بين 30 إلى 40 مليون دولار في مقاطعة أورانج، على الرغم من أن بعض العقارات تهدف إلى تحقيق أعلى من ذلك، بما في ذلك مزرعة سان خوان كابيسترانو. يطلب 85 مليون دولار وقصر بمساحة 11500 قدم مربع في نيوبورت كوست المدرجة بمبلغ 68 مليون دولار.
وقال ستانالاند: “أعتقد أنك ستشهد المزيد والمزيد من المبيعات مثل هذه”. “المشترون من جميع أنحاء البلاد – وخاصة تكساس وفيغاس وأريزونا ولوس أنجلوس – يتوجهون إلى مقاطعة أورانج.”
