الاكتتاب العام لشركة SpaceX يثير السباق على المساكن الفاخرة في جنوب كاليفورنيا

مع الطرح العام الأولي التاريخي لشركة SpaceX الذي أدى إلى تكوين جيش صغير من المليونيرات الجدد بين عشية وضحاها، يستعد سوق الإسكان في جنوب كاليفورنيا لموجة كبيرة من المشترين الذين يتطلعون إلى ترقية حفرياتهم أو ربما الحصول على منزل ثانٍ، مما قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار في بعض الأحياء المطلوبة.

بدأ تداول أسهم SpaceX في 12 يونيو، وأنهى اليوم بجمع 75 مليار دولار وجعل مؤسسها إيلون ماسك أول تريليونير في العالم. لقد كان هذا أكبر طرح عام أولي على الإطلاق، أي أكثر من ضعف طرح عام 2019 لشركة النفط العملاقة المملوكة للدولة أرامكو السعودية.

وقال أندرو بنسون، الرئيس التنفيذي لشركة Hill.com، وهي منصة استثمارية لتداول الأسهم في شركات التكنولوجيا قبل الاكتتاب العام، إنه من المتوقع أن يصبح ما لا يقل عن 4000 موظف حالي وسابق في SpaceX من أصحاب الملايين، حيث يكسب حوالي 400 منهم 100 مليون دولار أو أكثر.

تاريخياً، فضلت فلسفة التعويضات الخاصة بشركة SpaceX حقوق المساهمين على الرواتب النقدية، لذا فإن هذا المكاسب غير المتوقعة يمتد إلى ما هو أبعد من المديرين التنفيذيين والمهندسين ليشمل الموظفين غير التقنيين والعاملين المبتدئين وحتى موظفي الكافتيريا.

نظرًا لأن شركة SpaceX لديها أعلى تركيز من الموظفين في هوثورن المتواضعة جنوب الطريق السريع 105، فمن المتوقع أن تكون فورة شراء المنازل أكثر وضوحًا في الخليج الجنوبي الرملي وممر التكنولوجيا “Silicon Beach” الذي يشمل البندقية وسانتا مونيكا، ولكنها قد تظهر أيضًا في أحياء راقية أخرى بمنطقة لوس أنجلوس أو حتى أبعد في شكل منازل ثانية.

كان أحد مشتري SpaceX يتطلع إلى إدراج 32 مليون دولار في جيبه في توني برينتوود لعدة أشهر أثناء انتظار الاكتتاب العام، وفقًا للسمسار العقاري كوري فايس من دوغلاس إليمان.

وقال: “بدأ الناس ينظرون”، وسينفق معظمهم 5 ملايين دولار أو أكثر.

سمعت ميليسا بيلون، وهي وكيلة عقارية في ساوث باي لدى كومباس، من أحد مشتري شركة سبيس إكس في اليوم الذي أعلنت فيه الشركة عن عقار في شمال ريدوندو بيتش، وتتوقع أن تسمع من المزيد من أصحاب المنازل المحتملين.

وقال بيلون: “لست متأكداً من كيفية تنفيذ ذلك، لكنني أعتقد أن وكلاء العقارات يشعرون بالتفاؤل”. “أعتقد أنه سيكون هناك بالتأكيد ارتفاع طفيف، لكنني لا أعرف ما إذا كان سيكون شيئًا مستدامًا. قد يكون هناك بعض الأسعار المتضخمة بشكل سطحي”.

يمكن أن يؤدي الاكتتاب العام الأولي لشركة SpaceX والعروض العامة الأولية المخطط لها لـ OpenAI و Anthropic إلى توليد الملايين من إيرادات ضريبة أرباح رأس المال للدولة على مدار سنوات مع صرف المساهمين للأموال.

حتى بدون إدراج تلك الاكتتابات العامة الأولية، رفع مسؤولو المالية بالولاية هذا العام توقعاتهم للدخل الرأسمالي الذي سيكسبه سكان كاليفورنيا بسبب الارتفاع الهائل في سوق الأسهم الذي تقوده شركات الذكاء الاصطناعي. في المتوسط، يتم فرض ضريبة على الأرباح بنسبة 10٪.

في حين انخفضت أسهم SpaceX مؤخرًا، فإن الموظفين الحاليين والسابقين الذين مُنحوا أسهمًا أو خيارات ما زالوا سيخرجون من الفائزين نظرًا لبقاء السهم أعلى من سعر الاكتتاب العام البالغ 135 دولارًا. وأغلقت الأسهم يوم الجمعة عند 153.23 دولارًا، بزيادة 0.15٪.

قال بول حبيبي، المحاضر في جامعة كاليفورنيا وخبير العقارات في Grayslake Advisors، إن الأمر قد يستغرق عدة أشهر حتى يشعر سوق الإسكان بالتأثير الكامل لملايين SpaceX.

وتوقع أن تحدث طفرة الشراء الأكثر أهمية في أوائل العام المقبل، بعد انتهاء الحظر القياسي على مبيعات الأسهم بالكامل في ديسمبر. ومع ذلك، سيتم السماح بدفعات من مبيعات الأسهم المحدودة في الأشهر المقبلة، ويقوم بعض وكلاء العقارات والمصرفيين بوضع حلول لمساعدة أصحاب الملايين المتوقعين على الاستفادة من مكاسبهم المستقبلية لتأمين القروض.

ويتوقع حبيبي أن يتركز التركيز الأكبر للمشتريات في الخليج الجنوبي، وفي المقام الأول شاطئ مانهاتن وشاطئ ريدوندو، مع امتداد البعض إلى كولفر سيتي وربما شمال مقاطعة أورانج.

ومن المتوقع أن يؤدي تدفق الأموال الجديدة إلى رفع تكلفة المنازل في الأحياء التي يزداد الطلب عليها بالفعل، وهو ما يعكس النمط الذي حدث في منطقة خليج سان فرانسيسكو.

وقال حبيبي: “يحتوي مكان مثل شاطئ مانهاتن على ما يقرب من 11 ألف وحدة سكنية، لذلك يمكن أن يكون هناك تأثير كبير جدًا إذا قرر الكثير من هؤلاء الأشخاص أنهم يريدون شراء منازل في تلك الأحياء التي تعاني من مثل هذه القيود على العرض”. “هذه الأسواق هي بالفعل من بين أغلى الأسواق في جنوب كاليفورنيا ولا أستطيع إلا أن أتخيل أن ذلك سيستمر مع خلق الثروة الجديدة هذه.”

يوافق وكيل العقارات في هيرموسا بيتش، إد كامينسكي، على أن الاهتمام سيتركز في الخليج الجنوبي، بما في ذلك بالوس فيرديس، وقد سمع بالفعل من المشترين المحتملين لشركة SpaceX. تتمتع منازل أحلامهم بإطلالات على المحيط، وتحتوي على حمامات سباحة وأربع غرف نوم أو أكثر، وهو ما قد يكون من الصعب العثور عليه.

وقال كامينسكي: “هناك الكثير من المشترين الذين كانوا مستأجرين من حريق Palisades ويتطلعون إلى الشراء الآن، ومع جميع الاكتتابات العامة الأولية هذا الصيف، أعتقد أن المخزون في South Bay قد يكون ضيقًا”. “والسؤال هو ما إذا كان لدينا أنواع العقارات التي يبحثون عنها في السوق.

وقال حبيبي إن تركيز المشترين الذين يتطلعون إلى شراء عقارات في ساوث باي يمكن أن يؤدي إلى تضخم الأسعار مؤقتًا في المنطقة، على غرار ما حدث عندما طرحت شركة Snap Inc، الشركة الأم لمنصة التواصل الاجتماعي Snapchat، أسهمها للاكتتاب العام في عام 2017 بقيمة 24 مليار دولار. وبالمقارنة، بلغت قيمة SpaceX 1.77 تريليون دولار.

وقال حبيبي: “الأمر المثير للاهتمام بشأن شركة Snap هو أن القوى العاملة كانت متجمعة إلى حد كبير في الجانب الغربي، ويمكنك رؤية تأثيرات فورية تقريبًا في البندقية وسانتا مونيكا في غضون أشهر من الاكتتاب العام”. “كان ذلك تأثيرًا ملحوظًا وهامًا جدًا على سوق الإسكان المحلي” الذي أدى إلى تضخيم الأسعار مؤقتًا في سوق ساخنة بالفعل.

وقال فايس: “إن حجم الثروة وكيفية وصولها إلى لوس أنجلوس يختلف دائمًا ويتأرجح”. “أنا لا أقول أن هذا أمر رائد ولم تشهد لوس أنجلوس مثله من قبل، لكنني أعلم أن هناك أشخاصًا كانوا ينتظرون حدوث ذلك.”

وأضاف أن من بينهم مشترين محتملين قاموا بجولة في الوحدات السكنية في سنتشري سيتي، حيث توجد بعض أبراج الشقق الأكثر فخامة في المنطقة.

وقال فايس إن بعض المشترين قد يرغبون في شراء شقة في مبنى فاخر متكامل الخدمات في لوس أنجلوس لاستخدامها كمكان للإقامة، بينما ينقلون عائلاتهم إلى مدينة أو ولاية بعيدة حيث يمكنهم التنقل بالطائرة في عطلات نهاية الأسبوع.

قالت كريستينا كيسادا، وكيلة العقارات في ديل مار، المالكة المشاركة لفريق Yost Quesada في Douglas Elliman، إن مقاطعة سان دييغو يجب أن تشهد تدفقًا للمشترين الجدد بدولارات SpaceX. سوف ينضمون إلى الموجة الأخيرة من الباحثين عن المنازل من منطقة الخليج المليئة بثروات التكنولوجيا الجديدة والشهية للمنازل الثانية أو عقارات العطلات بالقرب من المحيط.

وقالت إن المشترين يريدون “الحصول على أسلوب الحياة الساحلي” مقابل أموال أقل مما قد يكلفه في الواجهات البحرية الأخرى في كاليفورنيا. تمتد مواقع مقاطعة سان دييغو الشهيرة غرب الطريق السريع 5 من كارلسباد جنوبًا عبر المجتمعات الساحلية مثل إنسينيتاس وديل مار ولا جولا وجزيرة كورونادو. تبدأ الأسعار بحوالي 2 مليون دولار.

شهد وكيل العقارات في سان فرانسيسكو، بوتش هيز من شركة كومباس، طفرات تكنولوجية أعقبتها دفعات متهورة من شراء المنازل منذ أول اندفاع للذهب عبر الإنترنت في أواخر التسعينيات.

وقال: “أرني سوق عمل عظيماً وسأريكم سوقاً عقارية قوية حقاً”.

وقال هيز إن صناعة التكنولوجيا المزدهرة في سان فرانسيسكو، والتي تحصل على موجة من الأعمال الجديدة حول الذكاء الاصطناعي، قد يكون لها تأثير غير مباشر على العقارات في منطقة لوس أنجلوس.

وقال هيز إنه بعد تحقيق ثروة من خلال الاكتتاب العام أو الاستحواذ على شركاتهم، “يحب رجال التكنولوجيا المنفردون الانتقال إلى لوس أنجلوس ليكونوا أقرب إلى الأشخاص الجميلين”. “ويحصلون على ممتلكاتهم على شاطئ البحر.”