من المقرر أن يصبح مشروع قانون الإسكان الرئيسي قانونًا عند منتصف الليل. يقول ترامب إنه لن يوقع: NPR
الرئيس دونالد ترامب يشير خلال مؤتمر صحفي في قمة الناتو في أنقرة ، تركيا ، الأربعاء 8 يوليو 2026.
فرانسيسكو سيكو / ا ف ب
إخفاء التسمية التوضيحية
تبديل التسمية التوضيحية
فرانسيسكو سيكو / ا ف ب
قم بالتسجيل للحصول على تنبيهات حول الأخبار العاجلة والتقارير الحصرية من NPR
وأشاد الديمقراطيون في الكونجرس به باعتباره أكبر مشروع قانون للإسكان منذ عقود. ووصفه الجمهوريون بأنه فوز للعائلات في جميع أنحاء البلاد. السكرتيرة الصحفية للبيت الأبيض كارولين ليفيت وصفه على X باعتبارها “واحدة من أهم تشريعات الإسكان في التاريخ الأمريكي.” وفي يونيو/حزيران، أقره مجلسا الكونجرس بدعم واسع من الحزبين.
ووصفها الرئيس ترامب بـ”تثاؤب كبير” ورفض التوقيع عليه في 24 يونيو، بعد وقت قصير من مروره.
وفي يوم الجمعة، أكد الرئيس مرة أخرى أنه لن يوقع.
في منشورات سابقة لـ Truth Social، رفض ترامب مشروع القانون – الذي يُطلق عليه رسميًا قانون طريق القرن الحادي والعشرين إلى الإسكان – باعتباره “ذات أهمية ثانوية” و تم الإلغاء في حفل التوقيع في البيت الأبيض في يونيو، نص على أنه لن يوقع إلا إذا أقر الكونجرس مشروع قانون صارم لتحديد هوية الناخب يسمى “قانون تحديد هوية الناخب”. قانون إنقاذ أمريكا. سيتطلب مشروع القانون هذا إثبات الجنسية للتسجيل للتصويت وبطاقة هوية تحمل صورة للإدلاء بصوتك. وقد تعثر مشروع القانون في مجلس الشيوخ، حيث لا يملك 60 صوتا لتمريره.
وقال ترامب للصحفيين في يونيو/حزيران: “بالنسبة لي، مقارنة بقانون إنقاذ أمريكا، فإن كل شيء تقريبًا يمثل تثاؤبًا كبيرًا”.
ومع ذلك، سلم رئيس مجلس النواب مايك جونسون مشروع قانون الإسكان إلى الرئيس في 29 يونيو، ليبدأ مهلة مدتها 10 أيام له إما للتوقيع أو الاعتراض على مشروع القانون. ومن المقرر أن تنتهي هذه الساعة الليلة الساعة 11:59 مساءً بالتوقيت الشرقي – وبدون إجراء من الرئيس، سيصبح مشروع القانون قانونًا تلقائيًا.
في صباح يوم الجمعة، نشر ترامب على موقع Truth Social: “لن أوقع على مشروع قانون الإسكان، الذي وافق عليه الكونجرس بالكامل وأرسله إلى البيت الأبيض، احتجاجا على حقيقة أن مجلس الشيوخ الأمريكي غير قادر على إقرار قانون إنقاذ أمريكا”.
وعندما تم التواصل معه للتعليق، أحال البيت الأبيض NPR إلى منصب الرئيس.
ويهدف مشروع قانون الإسكان إلى جعل ملكية المنازل ميسورة التكلفة، وذلك في المقام الأول من خلال تشجيع بناء المنازل في جميع أنحاء البلاد.
إنه مليء بأكثر من 40 بندًا، ساهم بها كل من الجمهوريين والديمقراطيين، في كل شيء بدءًا من ملكية المنازل للشركات وحتى بناء المنازل المصنعة، مما يساعد في تفسير سبب إقراره بدعم ساحق من الحزبين.
وكذلك الأمر بالنسبة لاعتراف المشرعين بأن أسعار المساكن ارتفعت إلى عنان السماء بحيث تجاوزت ما تستطيع العديد من الأسر تحمله. وفق Realtor.com، يمكن للأسرة التي تجني 75000 دولار سنويًا تحمل أقل من ربع قوائم المنزل متاح.
تعد القدرة على تحمل تكاليف الإسكان قضية انتخابية قوية، ويأمل كلا الحزبين في الحصول على الفضل في إقرار تشريع يهدف إلى معالجتها قبل الانتخابات النصفية.
ماذا يوجد في مشروع قانون الإسكان؟
على الرغم من التقليل من أهمية مشروع القانون، إلا أنه يتضمن فكرة روج لها: وضع حد أقصى لعدد منازل الأسرة الواحدة التي يمكن لكبار المستثمرين شراؤها. ويقول مشروع القانون إن أصحاب العقارات من الشركات التي تمتلك ما لا يقل عن 350 منزلاً لن يتمكنوا من شراء المزيد. والهدف هو جعل سوق الإسكان أكثر قدرة على المنافسة بالنسبة للمشترين الأفراد، الذين غالبا ما يتفوق عليهم المستثمرون الذين يمكنهم تقديم عروض نقدية بالكامل.
ولطالما أيد بعض المشرعين الديمقراطيين مثل هذا الحظر. وكان الجمهوريون أكثر تشككا حتى أيد ترامب الفكرة. ومع ذلك، قام الجمهوريون في مجلس النواب بإلغاء جزء من الحظر الذي كان سيتطلب من المطورين منازل للبناء للإيجار لبيع تلك الإيجارات بعد سبع سنوات. ليس من الواضح بعد مقدار التغيير الذي سيحدثه هذا الحد الأقصى في سوق الإسكان. على المستوى الوطني، يمتلك هؤلاء المستثمرون الكبار حوالي 3% فقط من سوق الإيجارات العائلية الواحدة، على الرغم من أن الأسهم الخاصة تمتلك نسبة كبيرة. شريحة أكبر العقارات في بعض المدن والأحياء.
يقول الباحثون في شركة فريدي ماك لتمويل الإسكان المدعومة من الحكومة إن الأسهم الخاصة ليست سوى وسيلة سائق صغير بسبب النقص في المساكن، لأنهم عادة يشترون منازل رخيصة تحتاج إلى إصلاح كبير. ويرى العاملون في كل من المعهد الحضري ذي الميول اليسارية وتحالف حماية دافعي الضرائب ذي الميول اليمينية أن الأسهم الخاصة قادرة بالفعل على ذلك يحسن النقص في المساكن عن طريق تجديد المنازل التي كانت ستسقط من السوق لولا ذلك.
وتهدف أحكام أخرى إلى تعزيز بناء المنازل، مثل السماح للمطورين بتخطي المراجعة البيئية إذا كان المنزل سيتم تشييده بين مبنيين تمت مراجعتهما بالفعل.
وينشئ بند آخر برنامج منح يمكن للمجتمعات استخدامه لتطوير “نماذج الكتب”، وهي مجموعة من تصاميم الإسكان المعتمدة مسبقًا والتي ستحتاج إلى موافقات أقل قبل البناء.
المنازل المصنعة، والتي تكون بشكل عام أرخص من المنازل المبنية في الموقع، تحصل أيضًا على فترة راحة. ويلغي مشروع القانون شرط أن يكون لديهم هيكل دائم، وهو إطار فولاذي يجعل تلك المنازل قابلة للحركة. ويقول خبراء سياسة الإسكان إن ذلك يمكن أن يوفر ما بين 5000 إلى 10000 دولار من تكاليف البناء لكل منزل ويجعل بناء تصميمات أكثر تفصيلاً، مثل قصة ثانية، أسهل في البناء.
وعلى الرغم من أن مشروع القانون لا يضيف أي تمويل إسكان جديد إلى الميزانية الفيدرالية، إلا أنه مصمم لتشجيع بناء المنازل عن طريق إرسال المزيد من التمويل الحالي إلى المجتمعات التي تبني المزيد.
حدود مشروع قانون الإسكان
عادة ما يكون للقرارات في واشنطن تأثير أقل على أسواق الإسكان من تلك التي يتم اتخاذها داخل قاعات الحكومة المحلية أو مكتب المطور الخاص.
يمكن لقواعد تقسيم المناطق المحلية أن تبطئ البناء أو تحظره – ولا يُجري مشروع القانون الفيدرالي تغييرات على تلك القواعد. قد يختار بناة المنازل عدم استخدام مطارقهم إذا لم تكن ظروف السوق مناسبة، وكان المطورون كذلك متشائم حول تلك الظروف خلال السنوات الثلاث الماضية، ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع تكاليف المواد والعمالة.
ولا يتحكم الكونجرس في معدلات الرهن العقاري، وهو عامل مهم آخر في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. تبلغ أسعار الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا حوالي 6.5٪ في المتوسط، وهو أعلى بكثير مما كانت عليه قبل بضع سنوات أثناء الوباء.
حتى لو بدأ عمال البناء مشاريع تنموية جديدة، فإن المنازل الإضافية ستستغرق وقتا للوصول إلى السوق ولن يتم الشعور بأي تحسينات في القدرة على تحمل التكاليف لسنوات، وفقا لسارة بروندج، رئيسة الرابطة الوطنية لمقرضي الإسكان الميسر. وقالت إن هذا يفسر أيضًا سبب عدم اهتمام الكونجرس بتشريعات الإسكان لفترة طويلة: يمكن أن يستغرق مشروع تطوير واحد – من بداية البناء إلى السوق – وقتًا أطول من فترة ولاية مسؤول منتخب.
لكن بروندج قال إن القدرة على تحمل تكاليف السكن وصلت إلى النقطة التي لم يعد بإمكان المشرعين فيها فعل أي شيء. في يونيو، كان متوسط تكلفة المنزل الحالي 440,600 دولار. وقال بروندج إنه رغم ضرورة حدوث إصلاح محلي، فإن مشروع القانون الفيدرالي يمثل خطوة أولى ضرورية.
وقال بروندج: “علينا أن نأخذ الوقت الكافي للاحتفال بأن لدينا أبطالًا من الحزبين”. “للمضي قدمًا في عام 2028 وما بعده، لا أعتقد أن أي شخص يمكنه الترشح لمنصب عام دون أن يكون لديه منظور حول كيفية تحديد أولويات الإسكان”.
