ظلت أسعار المنازل ثابتة في يونيو، حيث توقفت أسعار الطلب بينما تجاهلت سوق العقارات حالة عدم اليقين بشأن الانتخابات

انخفضت أسعار العقارات المطلوبة من أعلى مستوى قياسي لها هذا الشهر – ولكن بمقدار 21 جنيهًا إسترلينيًا فقط، وفقًا لشركة Rightmove.

وهذا يعني أن متوسط ​​العقارات في السوق معروض للبيع الآن بمبلغ 375.110 جنيهًا إسترلينيًا، على الرغم من أنهم يبيعون عادةً بسعر أقل، حيث يبلغ متوسط ​​سعر بيع العقارات أقل بقليل من 289.000 جنيه إسترليني وفقًا لأحدث البيانات من هاليفاكس.

مقارنة بشهر يونيو من العام الماضي، ارتفعت الأسعار المطلوبة بنسبة 0.6 في المائة أو 2251 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لشركة Rightmove.

وشهدت بعض المناطق نموًا أكبر في الأسعار، خاصة في المناطق الأقل تكلفة في شمال إنجلترا.

وصلت خمس من المناطق الست الأرخص إلى أرقام قياسية جديدة في الأسعار، بما في ذلك الشمال الشرقي حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 1 في المائة خلال الشهر، والشمال الغربي حيث ارتفعت بنسبة 0.9 في المائة، ومنطقة إيست ميدلاندز حيث ارتفعت بنسبة 0.7 في المائة.

وشهدت يوركشاير وهامبر أعلى نمو على أساس سنوي بنسبة 2.8 في المائة، على الرغم من أن الأسعار ظلت ثابتة على أساس شهري.

وعلى النقيض من ذلك، كانت منطقتا شرق إنجلترا ولندن الأعلى سعراً هما المنطقتان الوحيدتان اللتان شهدتا انخفاضاً شهرياً في الأسعار بنسبة 0.5 في المائة و0.3 في المائة على التوالي.

ما حدث لسعر منزلك يمكن أن يعتمد أيضًا على حجمه.

وقالت شركة Rightmove إن العقارات “أعلى السلم”، والتي تتكون من خمسة أسرة وأربعة أسرة منفصلة، ​​شهدت انخفاضًا في الأسعار بنسبة 0.6 في المائة خلال الشهر الماضي، وأقل زيادة سنوية بنسبة 0.1 في المائة.

حركة هامشية: ارتفعت أسعار الطلب بمقدار 21 جنيهًا إسترلينيًا فقط مقارنة برقم مايو

خرق الميزانية: شهدت المنازل الأكبر حجمًا أكبر انخفاض في الأسعار المطلوبة هذا الشهر، ربما لأن المبلغ الذي يمكن للعديد من المشترين إنفاقه على العقار محدود بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري

ويبلغ متوسط ​​تكلفة المنزل في هذه الفئة الآن 689.810 جنيهًا إسترلينيًا، ويُعزى الانخفاض الشهري جزئيًا إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي تحد من ميزانيات بعض المشترين.

تبلغ تكلفة منازل الخطوة الثانية، المكونة من ثلاثة وأربعة أسرة، الآن 343.947 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط، بعد أن ارتفعت بنسبة 0.2 في المائة في الشهر الماضي و0.4 في المائة على أساس سنوي.

وشهدت عقارات المشترين لأول مرة، والتي تصنفها Rightmove كغرفتين أو أقل، انخفاضًا بنسبة 0.1 في المائة على أساس شهري إلى متوسط ​​قدره 227.757 جنيهًا إسترلينيًا على الرغم من ارتفاع الأسعار بشكل أكبر على مدار العام بنسبة 0.6 في المائة.

يحافظ المشترون على الهدوء ويستمرون وسط الانتخابات

وقالت البوابة العقارية إن الانتخابات العامة الوشيكة لم يكن لها تأثير كبير على سوق العقارات، باستثناء انخفاض طفيف في عدد المنازل ذات الأسعار المرتفعة المعروضة للبيع.

وقالت Rightmove إنه في الأسبوعين التاليين للإعلان المفاجئ عن الانتخابات، كان عدد البائعين المتميزين القادمين إلى السوق أقل بنسبة 3 في المائة عن العام الماضي، مقابل ارتفاع بنسبة 11 في المائة في فترة الأسبوعين السابقين.

ومع ذلك، ظل طلب المشترين مستقرا، وهو الآن أعلى بنسبة 5 في المائة عما كان عليه في يونيو من العام الماضي.

وفي استطلاع للرأي أجرته منظمة Rightmove وشمل أكثر من 14 ألف شخص، قالت الغالبية العظمى (95%) من أولئك الذين يخططون للانتقال إلى ديارهم إن الانتخابات لن تؤثر على خططهم.

وقال تيم بانيستر رايت موف، مدير علوم العقارات: “الغالبية العظمى من المشاركين يقولون إنهم سيواصلون خططهم الخاصة بالانتقال إلى منازلهم”.

“ومع ذلك، يبدو أن بعض البائعين المحتملين يراقبون وينتظرون بدلاً من اتخاذ إجراء، وهو ما يتضح من انخفاض عدد البائعين الجدد القادمين إلى السوق، لا سيما في الفئة العليا.

“هذا أمر مفهوم عندما يتمتع العديد من هؤلاء البائعين بمزيد من المرونة فيما يتعلق بالوقت الذي يتصرفون فيه، ولكن بشكل عام، يبدو أن العمل كالمعتاد بالنسبة للسوق الشامل.”

وأضاف إيان بيكر، الرئيس التنفيذي للمجموعة في شركة بريستون بيكر للوكلاء العقاريين في ليدز: “إن قرار الحكومة بالدعوة إلى انتخابات عامة لم يحدث فرقًا ملموسًا في ظروف السوق”.

“لقد شهدنا انخفاضًا طفيفًا الأسبوع الماضي في أعداد القوائم، ولكن يمكن تفسير ذلك بسهولة على أنه الانخفاض التقليدي الذي نشهده عادةً في نصف الفصل الدراسي، عندما تختار المزيد من العائلات المغادرة.”

ليس قاتما للغاية: شهدت المواقع في شمال إنجلترا نموًا أكبر في أسعار الطلب

الإيجار الآن أرخص من الشراء بإيداع 5%… في الجنوب

لسنوات، كان الإيجار أكثر تكلفة في المتوسط ​​من شراء منزل مماثل الحجم ودفع الرهن العقاري.

ومع ذلك، فإن ارتفاع معدل الرهن العقاري يعني أن هذا لم يعد هو الحال بالنسبة للعديد من أصحاب الودائع الصغيرة.

وفقا لبحث أجراه وكيل العقارات هامبتونز، فإن المشترين المحتملين الذين لديهم وديعة بنسبة 5 في المائة يدفعون ما متوسطه 300 جنيه إسترليني شهريا في سداد أقساط الرهن العقاري أكثر مما لو استمروا في الاستئجار.

الإيجار مقابل التملك: قد يكون الخيار الأخير أكثر تكلفة بالنسبة للجنوبيين الذين لديهم ودائع صغيرة بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، كما يحذر الوكيل العقاري هامبتونز

تكاليف أكثر: وجدت Rightmove أن العديد من أولئك الذين لديهم ودائع بنسبة 10٪ قد يجدون أيضًا أن دفع الرهن العقاري أكثر تكلفة من الإيجار في الوقت الحالي

ويستند ذلك إلى متوسط ​​معدل فائدة الرهن العقاري بنسبة 6.1 في المائة، وهو المعدل النموذجي للرهن العقاري على الودائع بنسبة 5 في المائة وفقا لبيانات بنك إنجلترا.

وقال هامبتونز إن الشراء بإيداع بنسبة 5 في المائة لا يعمل ماليا في معظم الأماكن جنوب برمنغهام.

وفي لندن، ستكلف خدمة الرهن العقاري المستأجر العادي مبلغًا إضافيًا قدره 775 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، أي ما يعادل 9300 جنيه إسترليني سنويًا.

في جميع أنحاء اسكتلندا والمناطق الشمالية الثلاث في إنجلترا (شمال غرب وشمال شرق ويوركشاير وهامبر) فإن فرق التكلفة الشهرية بين الإيجار والشراء مع وديعة بنسبة 5 في المائة أقل من 100 جنيه إسترليني شهريًا.

وقال هامبتونز إن هناك فرقًا أعلى في ميدلاندز يتراوح بين 117 جنيهًا إسترلينيًا و 122 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.

وأظهر بحث Rightmove اتجاهاً مماثلاً بين أولئك الذين لديهم ودائع بنسبة 10 في المائة.

ولجعل متوسط ​​التكلفة الشهرية للإيجار والشراء مع وديعة بنسبة 5 في المائة مماثلة، يجب أن ينخفض ​​معدل الرهن العقاري النموذجي إلى 4.3 في المائة.

وقالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز: “على الرغم من نمو الإيجارات بنحو 6 في المائة على أساس سنوي، إلا أن الإيجار لا يزال أكثر فعالية من حيث التكلفة من الشراء بالنسبة لمعظم الأسر في جميع أنحاء البلاد”.

لقد أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى إخراج المشترين الذين لديهم ودائع صغيرة من السوق، مما أجبر المزيد من الأسر على الاستئجار لفترة أطول. إن الارتفاع في التكلفة الشهرية لشراء منزل بإيداع صغير جعل عمليات الشراء (أكثر تكلفة) في معظم الأماكن جنوب برمنغهام.