أرغب في تحويل مرآبنا المنفصل في نهاية حديقتنا، وأن يشتمل على غرفة للاستحمام. هل أحتاج إلى إذن التخطيط؟ يكرر
تجيب خبيرة العقارات في MailOnline ميرا بتروورث: إذا كنت تفكر في تحويل المرآب، فقد تكون هناك فرصة للقيام بذلك دون إشراك المخططين إذا حافظت على الحد الأدنى من التغييرات.
المفتاح هو عدم تغيير استخدام المرآب بطريقة تتطلب إذن التخطيط.
تحدثنا إلى أحد خبراء التخطيط حول ما يعنيه هذا من الناحية العملية وأين تكمن القيود المفروضة على مثل هذا التحويل.
قد يحتاج أصحاب المنازل إلى تقديم طلب تخطيط إذا قاموا بتحويل المرآب
يشرح مارتن جين، مخطط مدن معتمد: منذ عمليات الإغلاق التي فرضها فيروس كورونا، كان هناك زيادة في الاهتمام بتحويل المرائب والمباني الملحقة الأخرى إلى مكاتب منزلية أو صالات رياضية أو حتى إلى ملاحق سكنية لتوفير القليل من مساحة المعيشة الإضافية والخصوصية للمراهقين أو الآباء المسنين.
وفقًا لقانون تخطيط المدن والريف لعام 1990، لا تحتاج التغييرات الداخلية للمبنى الحالي إلى إذن تخطيط.
لذا، يمكنك إضافة غرفة استحمام إلى المرآب الخاص بك طالما أنك لا تقوم بأي تغييرات خارجية (مثل استبدال باب الجراج بالنوافذ).
إذا كنت تريد بناء باب المرآب بالطوب وإضافة بعض النوافذ والباب الأمامي، فلن تحتاج إلى إذن تخطيط طالما أن المرآب يفي بقواعد التطوير العامة المسموح بها للمباني الملحقة.
على سبيل المثال، لا يمكن أن يزيد ارتفاعها عن 2.5 متر إذا كانت تقع على مسافة مترين من أي من الحدود، ولا يمكن أن تشغل أكثر من 50 في المائة من مساحة الحديقة.
إذا لم يستوف جميع المتطلبات، فقد تحتاج إلى تقديم طلب تخطيط.
إذا لم تكن متأكدًا، فاتصل بالمجلس المحلي للحصول على المشورة قبل البدء في أي أعمال.
يجب عليك أيضًا توخي الحذر حتى لا تغير استخدام المرآب بطريقة تتطلب الحصول على إذن التخطيط.
يجب الاستمرار في استخدام المرآب بطريقة تربطه بوظيفتك في المنزل الرئيسي.
يمكن استخدامه كصالة ألعاب رياضية أو غرفة تخزين أو مكتب منزلي أو حتى شقة استوديو صغيرة، طالما أنها مملوكة لأفراد أسرتك ولا تصبح وحدة سكنية منفصلة تمامًا.
ستحتاج إلى إذن تخطيط إذا كنت ترغب في إنشاء ملحق ثم تأجيره لمستأجرين من القطاع الخاص بموجب عقود طويلة الأجل أو لزوار على المدى القصير على مواقع الويب مثل Airbnb.
القواعد: يجب الاستمرار في استخدام المرآب بطريقة تربطه بوظيفتك في المنزل الرئيسي، مثل صالة الألعاب الرياضية
في معظم الحالات، من غير المرجح أن يمنح المجلس المحلي إذن التخطيط لاستخدام المرآب كوحدة منفصلة.
ويخشى المخططون من أن يتداخل المنزل الجديد في الحديقة مع المنزل الرئيسي الموجود في الجزء الأمامي من قطعة الأرض، وأن ذلك سيزعج الجيران ويخلق مشاكل فيما يتعلق بمواقف السيارات.
يمكن أن يكون مخططو المجالس متشككين للغاية بشأن كيفية استخدام أصحاب المنازل للمرائب والسقائف الخاصة بهم، ولدى بعض المجالس فرق خاصة لإنفاذ التخطيط تستهدف المباني الملحقة على وجه التحديد.
إنهم يشعرون بالقلق من أن أصحاب المنازل يقومون بتركيب حمامات ومطابخ صغيرة من أجل تأجيرها، مما يؤدي إلى إنشاء “أسرة في حظائر” ذات نوعية رديئة.
على الرغم من شكوكهم، فإنك لا تحتاج إلى إذن لاستخدام المرآب الخاص بك كسكن للمعيشة طالما يتم استخدامه من قبل أسرتك فيما يتعلق بمنزلك. احتلال المنزل الرئيسي.
مارتن جين هو مخطط مدن معتمد ومؤلف كتاب “كيفية الحصول على إذن التخطيط – أسرار المطلعين”.
