انخفضت أسعار المنازل سنويا للمرة الأولى منذ أبريل 2012، وفقا للأرقام الرسمية.
وأظهرت أحدث البيانات الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية أن أسعار المنازل انخفضت بنسبة 0.1 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى سبتمبر/أيلول، بعد أن ارتفعت في السابق بنسبة 0.8 في المائة في العام المنتهي في أغسطس/آب.
وعلى أساس شهري، انخفض متوسط عدد المنازل بنسبة 0.5 في المائة في سبتمبر، بعد زيادة بنسبة 1.1 في المائة في أغسطس.
وتباطأت وتيرة نمو أسعار المنازل منذ تموز (يوليو) من العام الماضي، عندما ارتفعت الأسعار السنوية بمعدل 13.8 في المائة.
نقطة تحول؟ وانخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.1% في الـ 12 شهرًا حتى سبتمبر، بعد أن ارتفعت سابقًا بنسبة 0.8% في العام المنتهي في أغسطس.
يقدر مكتب الإحصاءات الوطنية أن متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة يبلغ 291 ألف جنيه إسترليني اعتبارًا من سبتمبر، وهو ما لم يتغير كثيرًا عما كان عليه قبل 12 شهرًا.
وقال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لوكلاء العقارات جارينجتون بروبرتي فايندرز: “لقد انعكست أشهر من خفض الأسعار على الخط الأمامي للعقارات أخيرًا في الأرقام الرسمية”.
“إن الانخفاض بنسبة 0.1 في المائة في متوسط أسعار المنازل على مدى 12 شهراً قد يبدو أمراً بسيطاً، ولكن تجدر الإشارة إلى أن هذه هي المرة الأولى التي تتراجع فيها الأسعار على أساس سنوي منذ أكثر من 11 عاماً”.
والتوقع هو أننا قد نشهد المزيد من الانخفاضات خلال الأشهر المقبلة. وتستند أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية إلى أسعار البيع المسجلة في السجل العقاري، وبالتالي هناك فارق زمني كبير نظرا لأن المبيعات التي يتم الاتفاق عليها اليوم قد تستغرق عدة أشهر قبل اكتمالها.
في وقت سابق من هذا الأسبوع، ذكرت Rightmove أن الأسعار المطلوبة للمنازل المدرجة حديثًا انخفضت بنسبة 1.7 في المائة هذا الشهر، وهو أكبر انخفاض في نوفمبر سجله موقع العقارات منذ عام 2018.
وقبل ذلك، أشار الاستطلاع الأخير الذي أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics) أيضًا إلى أن الأسعار لا تزال في مسار هبوطي.
سجلت شركتا هاليفاكس ونيشن وايد، اللتان تراقبان أسعار المنازل استناداً إلى موافقات الرهن العقاري الخاصة بهما، انخفاضات سنوية بنسبة 3.2 في المائة و3.3 في المائة على التوالي في الأشهر الـ 12 حتى تشرين الأول (أكتوبر).
ثابت: لم يتغير متوسط أسعار المنازل إلا قليلاً في الأشهر الـ 12 حتى سبتمبر 2023، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية
تتوقع مجموعة JLL العقارية أن تنخفض أسعار العقارات في جميع أنحاء بريطانيا بنسبة 6 في المائة بحلول نهاية عام 2023، و3 في المائة في العام التالي.
ويتوقع وكيل العقارات سافيلز أن أسعار المنازل سوف تصل إلى “القاع” في العام المقبل، حيث تنخفض بنسبة “متواضعة” تبلغ 3 في المائة قبل أن تبدأ في الارتفاع مرة أخرى.
ومع ذلك، في حين أن المعنويات لا تزال سلبية خلال الأشهر المقبلة، فإن الكثيرين متفائلون بأن السوق سيبدأ في الانتعاش في عام 2024.
وقال أنتوني كودلينج، رئيس أبحاث الإسكان ومواد البناء الأوروبية في RBC Capital Markets: “شهر واحد لا يشير إلى نقطة تحول، ولا نعتقد أن أسعار المنازل على وشك الانهيار، لكن بيانات اليوم تسلط الضوء على أهمية الرهن العقاري”. السوق على أسعار المنازل.
“تمتلك الغالبية العظمى من أصحاب المنازل قدرًا كبيرًا من أسهم كوفيد، وأسعار المنازل، في المتوسط، أعلى بـ 60 ألف جنيه إسترليني أو 26 في المائة مما كانت عليه قبل الإغلاق الأول ومع استمرار انخفاض مؤشر أسعار المستهلك، يتراجع الضغط على معدلات الرهن العقاري”. .’
وأضاف هوبر: “في حين أن التأخر في بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية يعني أنه من المرجح أن تظهر المزيد من الانخفاضات في الأشهر المقبلة، فإن الغيوم السوداء التي كانت متوقفة فوق سوق العقارات خلال العام الماضي بدأت في الانقشاع”.
“في حين أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري لا تزال مرتفعة بشكل مؤلم مقارنة بما كانت عليه لأكثر من عقد من الزمان بعد الأزمة المالية، فقد انخفضت بالفعل من الذروة التي بلغتها هذا العام.
“إن تخفيف أسعار الفائدة من شأنه أن يؤدي إلى خروج المزيد من المشترين المحتملين من الأعمال الخشبية لمعرفة ما يمكنهم تحمله في سوق ما بعد التصحيح.”
أسعار المنازل لا تزال ترتفع في الشمال وميدلاندز
وعلى المستوى الإقليمي، كان أداء أسعار المنازل مختلفا قليلا.
وانخفض متوسط سعر المنزل في إنجلترا بنسبة 0.5 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى أيلول (سبتمبر).
ويمثل هذا أول انخفاض سنوي في متوسط أسعار المنازل في إنجلترا منذ يناير 2012.
وفي إنجلترا، تراوحت تحركات أسعار المنازل من ارتفاع بنسبة 1.6 في المائة في الشمال الشرقي إلى انخفاض بنسبة 1.6 في المائة في الجنوب الغربي.
وسجلت لندن، التي تعد موطنا لأعلى أسعار المنازل، حيث يبلغ متوسط تكلفة المنزل 537 ألف جنيه إسترليني، انخفاضا سنويا بنسبة 1.1 في المائة.
التباين الإقليمي: تراوحت تحركات أسعار المنازل في إنجلترا من ارتفاع بنسبة 1.6 في المائة في الشمال الشرقي إلى انخفاض بنسبة 1.6 في المائة في الجنوب الغربي
كما انخفض متوسط سعر المنزل في ويلز بنسبة 2.7 في المائة خلال الأشهر الـ 12 حتى سبتمبر/أيلول.
وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط سعر المنزل في اسكتلندا بنسبة 2.5 في المائة على أساس سنوي، كما ارتفع متوسط سعر المنزل في أيرلندا الشمالية بنسبة 2.1 في المائة على مدار العام.
وقال ناثان إيمرسون، الرئيس التنفيذي لهيئة عضوية الوكلاء العقاريين، بروبرتي مارك، إنه متفائل بشأن مسار أكثر سلاسة في المستقبل لسوق العقارات.
يقول إيمرسون: “في جميع أنحاء المملكة المتحدة، بدأنا نرى مناطق جغرافية معينة تظهر ارتفاعًا طفيفًا في أسعار المنازل، بناءً على التحليل الشهري”.
“ومع ذلك، ما زالت الأيام مبكرة جدًا قبل أن نتمكن من القول بثقة إننا نشهد نموًا مستدامًا مرة أخرى.”
“لدينا حاليًا وضع المستهلكين الذين يهتمون بشدة بالقدرة على تحمل التكاليف، ومن المرجح أن يلتزم هؤلاء الأشخاص بسوق الإسكان فقط عندما يشعرون بالاستقرار على المدى الطويل – بشكل رئيسي في شكل أسعار فائدة منخفضة.”
تغيير الاتجاه: انخفضت أسعار المنازل سنويًا للمرة الأولى منذ أبريل 2012، وفقًا لأرقام السجل العقاري الرسمية
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.