عندما يتعلق الأمر بشراء منزلهم الأول، يميل معظم الناس إلى الالتزام بمكان تواجد أسرهم وعملهم.
ولكن إذا كان لديهم المملكة المتحدة بأكملها للاختيار من بينها، فما هي المواقع التي ستأتي في المقدمة؟
قام البنك التعاوني بتصنيف 30 مدينة في المملكة المتحدة باستخدام مقاييس مثل متوسط سعر المنزل، ومعدلات الجريمة، ومستويات حركة المرور، والرضا عن الحياة، من أجل تحديد الوجهة الأولى للمشترين لأول مرة.
تتصدر سوانسي القائمة باعتبارها المدينة الأكثر جاذبية في المملكة المتحدة للمشترين لأول مرة للاستقرار
ووفقا لأبحاثها، فإن سوانزي هي أفضل مدينة في المملكة المتحدة للحصول على سلم العقارات.
يبلغ متوسط التكلفة الإجمالية لشراء منزل في ثاني مدينة في ويلز 195.687 جنيهًا إسترلينيًا، مما يجعلها واحدة من أكثر المدن بأسعار معقولة في المملكة المتحدة.
تشمل التكاليف المستخدمة في البحث سعر المنزل بالإضافة إلى رسوم النقل والمسح ورسوم الدمغة – على الرغم من أن المشترين لأول مرة لن يدفعوا هذه الأخيرة إذا كانت تكلفة منزلهم أقل من 425 ألف جنيه إسترليني.
لماذا يعتبر سوانزي موقعًا متميزًا؟
قال ماثيو باري، مدير Astleys للوكلاء العقاريين في سوانسي، لـ This is Money: “تبرز سوانسي كخيار رائع للمشترين لأول مرة بسبب خيارات الإسكان المتنوعة والأسعار المعقولة.
“تقدم المدينة مجموعة متنوعة من أنواع المساكن التي تتراوح من الشقق إلى المنازل المنفصلة، والتي تلبي التفضيلات والميزانيات المختلفة.
“أحد عوامل الجذب الرئيسية في سوانسي للمشترين لأول مرة هو قدرتها على تحمل التكاليف مقارنة بالمدن الكبرى، مما يجعل ملكية العقارات أكثر سهولة.”
وفي الوقت نفسه، قال بن ديفيز، العضو المنتدب لوكلاء العقارات في Belvoir Swansea: “تقدم سوانزي للمشترين لأول مرة خيارًا لأسلوب الحياة لا تستطيع العديد من المدن الكبرى منافسته. نحن محظوظون بما فيه الكفاية لأن لدينا خط ساحلي مذهل هنا في سوانسي يمتد من المدينة على طول الطريق حول شبه جزيرة جاور، بالإضافة إلى الكثير من المساحات الخضراء والشواطئ ذات الشهرة العالمية.
“إن المنطقة الجميلة التي نعيش فيها، إلى جانب أسعار المنازل المعقولة، تجعل سوانسي خيارًا جذابًا للغاية للأشخاص الذين يتطلعون إلى الحصول على سلم الإسكان لأول مرة.”
وبعيدًا عن القدرة على تحمل التكاليف، حققت سوانزي درجة منخفضة في مؤشر السلامة من الجرائم، ومعدل رضا عن الحياة بلغ 7.5 من 10.
حصلت المدينة أيضًا على مؤشر حركة مرور بلغ 93.6، أي أقل من ثماني مدن في المراكز العشرة الأولى، وخسرت فقط أمام شيفيلد عند 90.3 وستوك أون ترينت عند 83.5.
يحتاج المشترون عادةً إلى توفير ما لا يقل عن 10% من تكلفة العقار الذي يرغبون في شرائه
ما هي المواقع الأخرى التي ظهرت في القائمة؟
على الرغم من أن متوسط تكلفة شراء المنزل يبلغ 346,293 جنيهًا إسترلينيًا – وهو ثالث أعلى تكلفة بعد بريستول ولندن، إلا أن إدنبره تحتل المرتبة الثانية كأفضل موقع لاستقرار المشترين لأول مرة.
ومع ذلك، فإن العاصمة الاسكتلندية لديها أدنى درجة في مؤشر السلامة الجنائية تبلغ 30.9 فقط، وأعلى درجة للرضا عن الحياة تبلغ 7.7 من أصل 10.
وكانت أرخص مدينة في المراكز العشرة الأولى هي مدينة بلاكبول، التي احتلت المرتبة السابعة كأفضل خيار للمشترين لأول مرة، حيث بلغ متوسط تكلفة الشراء 135.995 جنيهًا إسترلينيًا – وهو أقل بكثير من نصف تكلفة شراء منزل في إدنبره.
في حين أن أسعار المنازل أقل بكثير في بلاكبول، إلا أن لديها درجة مؤشر سلامة الجريمة تبلغ 59.1، وهي أعلى درجة من بين الوجهات العشرة الأولى. ومع ذلك، فقد حقق معدل رضا قدره 7.5 من أصل 10.
إلى جانب بلاكبول، وصلت مدن كينغستون أبون هال وستوك أون ترينت وسندرلاند إلى المراكز العشرة الأولى بمتوسط أسعار شراء بلغت 140.814 جنيهًا إسترلينيًا و143.642 جنيهًا إسترلينيًا و147.319 جنيهًا إسترلينيًا على التوالي.
ويقارن هذا بمتوسط سعر شراء ضخم يبلغ 547.360 جنيهًا إسترلينيًا للمنازل في لندن، أغلى مدينة.
من بين المدن الثلاثين التي تم تحليلها، جاءت لندن في المرتبة الثانية كأسوأ خيار للمشترين لأول مرة للاستقرار، حيث أثبتت مدينة ساوثيند أون سي فقط أنها الخيار الأسوأ لشراء منزلك الأول.
وقال البنك التعاوني إن مدينة بليموث ثالث أفضل مدينة لأولئك الذين اشتروا منزلهم الأول، حيث بلغ متوسط سعر الشراء 225.060 جنيهًا إسترلينيًا، ودرجة مؤشر الأمان ضد الجريمة 41.5 ومعدل رضا 7.5 من 10.
كانت ليدز ونيوبورت أيضًا من بين المواقع الأكثر ملاءمة.
وبطبيعة الحال، على الرغم من فوائد انخفاض معدل الجريمة، والحد الأدنى من حركة المرور وارتفاع مستوى الرضا عن الحياة، بالنسبة لمعظم المشترين لأول مرة، فإن القرار بشأن مكان ترسيخ جذورهم غالبًا ما يعود إلى مسألة التكلفة.
وقال متحدث باسم البنك التعاوني: “عادة، ستحتاج إلى توفير ما لا يقل عن 10 في المائة من تكلفة العقار الذي ترغب في شرائه.
هناك برامج حكومية متاحة لمساعدتك على القيام بذلك، مثل Lifetime Isa الذي يتيح لك كسب ما يصل إلى 1000 جنيه إسترليني سنويًا من خلال مكافأة حكومية بنسبة 25 بالمائة.
“ستحتاج أيضًا إلى معرفة المبلغ الذي يمكنك إنفاقه وإنشاء ميزانية.”
“أخيرًا، يمكن للمشترين لأول مرة على وجه الخصوص الاستفادة من استخدام وسيط. يمكنهم مساعدتك في العثور على أفضل رهن عقاري يناسب احتياجاتك، وشرح كيفية عمل السوق.’
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.