تحدثت مالكة شقة عن ألمها من احتمال خسارة شقتها بسبب رسوم الخدمة غير المدفوعة البالغة 5499.80 جنيهًا إسترلينيًا.
اشترت نيكولا هوكينز شقتها في رومفورد في عام 2022 مقابل 215 ألف جنيه إسترليني. إنه موجود في كتلة تم تحويلها في عام 2018.
وفي العام الماضي، دفعت رسوم الخدمة بالكامل، لكنها استمرت في الاعتراض على التهمة مع وكيلها الإداري فيما يعرف باسم محكمة الدرجة الأولى.
وفازت الآنسة هوكينز وجيرانها بمبلغ 9783.18 جنيهًا إسترلينيًا في المحكمة، لكنها تقول إنها لم تتلق بعد أيًا من الأموال من الوكيل الإداري.
اشترت نيكولا هوكينز شقتها في رومفورد في عام 2022 مقابل 215000 جنيه إسترليني وهي الآن تخاطر بفقدها وسط رسوم خدمة غير مدفوعة قدرها 5499.80 جنيه إسترليني
لذلك، قررت هذا العام عدم دفع رسوم الخدمة بالكامل لأنها تعتقد أن الوكيل الإداري لا يزال مدينًا لها بالمال وكان ينفق أكثر من اللازم على الأعمال التي يتم تنفيذها في المبنى.
وفي حديثها إلى MailOnline Property وThis is Money، قالت الآنسة هوكينز: “أخبرتهم أنه لا يزال لديكم 1,273.19 جنيهًا إسترلينيًا من أموالي – وهو نصيبي من الفوز – ثم دفعت 1000 جنيه إسترليني أخرى مقابل فاتورة رسوم الخدمة الأخيرة الخاصة بي”.
“كان هذا أكثر مما يستحق، لكنني أردت أن أبدو معقولًا عندما نعود إلى محكمة الدرجة الأولى.
“أنا أتعرض للتنمر وأزعم أنهم لا يستطيعون أخذ شقتي لعدم دفع خدماتي في حين أنني فزت بالفعل بقضية ضدهم في محكمة الدرجة الأولى.”
في نقطة التبادل، اكتشفت الآنسة هوكينز أن رسوم الخدمة كانت أعلى بكثير مما كان متوقعًا في البداية
وتابعت موضحة تأثير ذلك على صحتها، قائلة: “لقد كنت أتلقى العلاج طوال العام الماضي وهذا الوضع يدمر حياتي ويستهلك الكثير من وقتي”.
“نحن في حاجة ماسة إلى التحرك لكننا لا نستطيع ذلك. لن يشتري أحد شقة فوق متجر برسوم خدمة قدرها 5500 جنيه إسترليني.
اشترت الشقة بمبلغ 215 ألف جنيه إسترليني، وتبلغ أقساط الرهن العقاري الحالية 685 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، بعد أن حصلت على قرض المنزل قبل زيادة معدلات الرهن العقاري.
وقالت: “أخبرني وكيل العقارات في البداية أن رسوم الخدمة تبلغ 600 جنيه إسترليني سنويًا، ثم لاحقًا أثناء عملية الشراء، قال وسيط الرهن العقاري الخاص بي إن الرقم كان 1200 جنيه إسترليني سنويًا”. لقد كانت صدمة ولكن كان من الممكن التحكم فيها بمبلغ 100 جنيه إسترليني شهريًا.
“في نقطة التبادل، اكتشفت أن رسوم الخدمة تبلغ 1900 جنيه إسترليني سنويًا. قال المحامي إنه نسي أن يرسل لي حزمة الإدارة. لقد تم طي شركة المحامين تلك منذ ذلك الحين.
هذا العام، قررت الآنسة هوكينز عدم دفع رسوم الخدمة بالكامل ودفعت 1000 جنيه إسترليني
في هذه المرحلة، تقول الآنسة هوكينز إنها شعرت بالضغط لإكمال عملية البيع لأنها كانت تخشى أن تفقد وديعتها.
“كنت أرسل مبلغ 35000 جنيه إسترليني إلى المحامي كوديعة، عندما رأيت هذا الرقم لأول مرة وهو 1900 جنيه إسترليني. كنت سأفقد إيداعي ولذلك واصلت إكمال المشروع وانتقلت إليه.
“لقد تحدثت مع أصحاب الشقق الآخرين واكتشفت أن هناك مشاكل كبيرة في السقف لم يتم الكشف عنها لي أثناء البيع حيث دفع البائع بالفعل 1400 جنيه إسترليني بشكل منفصل عن رسوم الخدمة لإصلاح السقف.
“وبعد ذلك أحصل على رسوم الخدمة في وقت لاحق من العام، ويتم تضمين رسوم إصلاحات السقف فيها.
“لذا فإن مبلغ 5500 جنيه إسترليني هو الإنفاق الزائد عن العام الماضي، بالإضافة إلى التقدير لعام 2024، بما في ذلك إصلاحات خزانة الكهرباء والصرف الصحي التي لم نكن نعرف حتى أنها حدثت.”
يأتي ذلك في الوقت الذي يمر فيه مشروع قانون إصلاح عقود الإيجار والتملك الحر حاليًا عبر البرلمان.
يهدف مشروع القانون إلى جعل الأمر أرخص وأسهل بالنسبة لمزيد من المستأجرين لتمديد عقد إيجارهم وشراء التملك الحر وتولي إدارة مبانيهم بالإضافة إلى حظر بيع المنازل المستأجرة الجديدة.
رسوم الخدمة على شقة مستأجرة منفصلة عن الإيجارات الأرضية.
الإيجار الأرضي هو دفعة منتظمة يتم دفعها لمالك حر لعقار مستأجر كشرط لعقد الإيجار. ينطبق إيجار الأرض حصريًا على العقارات المستأجرة.
هي الرسوم المطبقة على تأجير الأرض التي يقع عليها العقار المستأجر. ولا يغطي تكاليف أي خدمات إضافية قد يقدمها المالك الحر – حيث يتم تغطيتها ضمن رسوم الخدمة.
أصبحت الزيادات في رسوم الخدمة أكثر مشكلة في السنوات الأخيرة. ومع بدء الحكومة في تضييق الخناق على تدفقات إيرادات التملك الحر والمطورين الأخرى مثل الإيجارات الأرضية، أصبحت رسوم الخدمة وسيلة مثبتة للمستثمرين لكسب المال.
إذا رفض مالك الشقة دفع رسوم الخدمة، فقد يخاطر بفقدان منزله من خلال عملية تعرف باسم المصادرة.
تحدث المصادرة عندما يمارس المالك حقه في استعادة الحيازة السلمية ضد رغبة المستأجر.
يحدث هذا عادةً عندما ينتهك المستأجر شرطًا من شروط عقد الإيجار أو ينتهك العهد.
هل تعرضت لارتفاع مفاجئ في رسوم الخدمة في الآونة الأخيرة؟ تواصل معنا: [email protected]
