تم الكشف عن النقاط الساخنة للشراء من أجل التأجير: حيث لا يزال الملاك يشترون – ولماذا

يتجنب الملاك بشكل متزايد لندن وغيرها من البلدات والمدن الإنجليزية الجنوبية للاستثمار في المناطق الوسطى وشمال إنجلترا.

في العام الماضي، توافد أصحاب المحافظ الاستثمارية – أولئك الذين يمتلكون أربعة عقارات أو أكثر – إلى مدن مثل مانشستر وبرمنغهام ونوتنغهام، وفقاً لتحليل أجراه بنك باراجون، بنك الرهن العقاري الذي يشتري بهدف التأجير.

لقد كشفت عن أكثر 10 رموز بريدية شعبية للشراء بغرض التأجير لعام 2023، مع وجود رمز واحد فقط في المنطقة الجنوبية من إنجلترا.

وقال ريتشارد راونتري، العضو المنتدب في بنك باراجون: “تظهر بياناتنا أن أصحاب العقارات لديهم استراتيجية تستهدف البلدات والمدن الكبرى في جميع أنحاء إنجلترا وويلز، من برايتون وهوف على الساحل الجنوبي، عبر الأراضي الوسطى وويلز وحتى نيوكاسل”. .

“الشيء الذي يربط العديد من هذه المجالات المتنوعة هو قربها من الجامعات أو أصحاب العمل الكبار، مثل هيئة الخدمات الصحية الوطنية أو مراكز التصنيع والتوزيع.”

ما هي المواقع التي يستهدفها أصحاب المحافظ الاستثمارية؟

كان الرمز البريدي M14 في مانشستر هو الموقع الأكثر شعبية لأصحاب العقارات الذين يشترون للتأجير للاستثمار فيه، وفقًا لبنك باراجون.

يغطي الرمز البريدي M14 مناطق فالوفيلد وليديبارن وروشولمي جنوب مانشستر، ويقع بين جامعة مانشستر وجامعة مانشستر متروبوليتان.

ينجذب الملاك إلى المنطقة بسبب العدد الكبير من الطلاب، وفقًا لـ Paragon، إلى جانب وفرة المطاعم وخيارات الحياة الليلية، بما في ذلك شارع الكاري الشهير في روشولمي.

يحتوي الرمز البريدي أيضًا على عدد من المساحات الخضراء ويرتبط بنظام المترو إلى جانب البنية التحتية للطرق والسكك الحديدية.

وقال باراجون إن أولئك الذين يستثمرون في المنطقة قادرون على تحقيق عائدات إيجارية إجمالية تصل إلى 7.5 في المائة.

إجمالي عائد الإيجار هو النسبة المئوية للعائد الذي يمكن للمستثمر أن يتوقع استرداده من سعر الشراء كل عام قبل أخذ الضرائب والتكاليف الأخرى في الاعتبار.

على سبيل المثال، إجمالي العائد بنسبة 5 في المائة على عقار بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني سيصل إلى 10 آلاف جنيه إسترليني سنويًا من دخل الإيجار.

كان الرمز البريدي M14 في مانشستر هو الموقع الأكثر شعبية بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يشترون للتأجير للاستثمار فيه

يقول جيسون واتكين، الرئيس التنفيذي لشركة لوموند العقارية في مانشستر: “لقد كان الرمز البريدي M14 رمزًا شائعًا تاريخيًا للاستثمار في الشراء بغرض التأجير نظرًا لحقيقة أنه يقع في موقع مثالي بين اثنتين من الجامعات الكبرى في المدينة ويستمر في ذلك. أن تكون مجال تركيز قوي للمستثمرين اليوم.

“مثل معظم المدن الجامعية، لا تتمتع مانشستر ببساطة بمستوى كافٍ من سكن الطلاب المبني خصيصًا لتسهيل تزايد عدد الطلاب، ولذلك يظل العديد من الطلاب يعتمدون بشكل كبير على العقارات التي يتم شراؤها بغرض التأجير.

“إن هذا المستوى المرتفع من الطلب، إلى جانب فترات الفراغ المنخفضة والعوائد المرتفعة المعروضة، يوفر عرضًا جذابًا للغاية للمستثمرين اليوم.”

تضيف ليزا ستيفنسون، المدير الإقليمي للعقارات ووكيل التأجير Entwistle Green: “إن الشراء للسماح للسوق في مانشستر قوي كما كان من قبل. وصلت الإيجارات إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق وارتفع الطلب من المستأجرين إلى مستويات قياسية.

“بعد تراجع سوق المبيعات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، أتاح هذا فرصة فريدة للمستثمرين المحتملين لتحقيق أقصى قدر من عوائد الإيجار وبناء دخل قوي من محفظتهم العقارية، وقد شهدنا زيادة واضحة في استثمار الملاك هنا على مدى العام الأشهر القليلة الماضية.”

“بعد انتشار فيروس كورونا، ينتقل المزيد والمزيد من المستأجرين إلى المدينة من جميع أنحاء العالم.

“مزيج من الطلاب البريطانيين والدوليين الذين يأتون للدراسة في مواقع جامعية متعددة في جميع أنحاء المدينة، جنبًا إلى جنب مع العمال من أوروبا القادمين للعمل في مشهد البارات والمطاعم المزدهر بالمدينة، بالإضافة إلى الوجود المتزايد للشركات الكبرى التي تنتقل إلى مانشستر وقد أدى ذلك إلى فائض من المستأجرين وتحول في العرض مقابل الطلب الذي يصب بشكل كبير في صالح أي مالك محتمل.

كان الرمز البريدي B29 في برمنغهام هو ثاني أكثر المناطق شعبية لأصحاب العقارات في العام الماضي.

يغطي الرمز البريدي B29 في المقام الأول منطقة سيلي أوك، ويمتد عبر إدجباستون في شرق المدينة وشينلي فيلدز في الغرب.

مرة أخرى، تعد هذه المنطقة موطنًا لعدد كبير من الطلاب نظرًا لموقعها بالقرب من جامعة برمنغهام.

بالقرب من إدجباستون المجاورة يوجد مستشفى الملكة إليزابيث، وهو صاحب عمل محلي بارز كواحد من أكبر المستشفيات ذات الموقع الفردي في المملكة المتحدة.

العقارات في الرمز البريدي هي الأغلى في القائمة، حيث يبلغ متوسط ​​سعر الشراء 573.116 جنيهًا إسترلينيًا.

في حين أن بعض أجزاء الرمز البريدي والمناطق المحيطة بها يمكن اعتبارها ثرية، فمن المحتمل أيضًا أن تساهم النسبة الكبيرة من المنازل الكبيرة، والمناسبة تمامًا للمعيشة المشتركة، في ارتفاع قيم العقارات عن المتوسط.

يمكن تحقيق عوائد تصل إلى 6.9 في المائة في الرمز البريدي B29، وفقًا لـ Paragon.

كان الرمز البريدي B29 هو ثاني أكثر المناطق شعبية لأصحاب العقارات في العام الماضي

يقول ريتشارد كراثورن، الرئيس التنفيذي لشركة برمنغهام للإيجارات والوكيل العقاري، جون شيبرد: “في حين أن جامعة برمنغهام والمستوى القوي للطلب على الإيجار للطلاب يعد أحد العوامل التي تجذب مستثمري برمنغهام الذين يشترون للتأجير نحو الرمز البريدي B29، إلا أنه ليس العامل الوحيد”. سبب شهرة المنطقة.

“إن القرب من مستشفى الملكة إليزابيث يعني أيضًا أن هناك حاجة عالية للسكن من المستأجرين المحترفين لأن المستشفى ليس فقط واحدًا من أكبر المستشفيات في المملكة المتحدة ولكنه أيضًا صاحب عمل محلي مهم.”

“ونتيجة لذلك، لا يستفيد الملاك فقط من بعض العوائد القوية جدًا عند الاستثمار ضمن الرمز البريدي، ولكن لديهم أيضًا ترف اختيار شريحة المستأجر التي يرغبون في تأجيرها.”

ويضيف ناثان نوك، مدير منطقة الإيجارات في كونيلز في ميدلاندز: كما هو الحال دائمًا، يظل سوق الشراء للتأجير في برمنغهام مزدحمًا مع استمرار الطلب في تجاوز العرض.

ومع ذلك، فقد انخفضت مستويات المتقدمين مقارنة بذروة ما بعد الوباء، ويتعين على الملاك التأكد من تسعير عقاراتهم بشكل صحيح وتقديمها بأفضل طريقة.

“لقد ارتفعت الإيجارات بشكل ملحوظ خلال العامين الماضيين، والآن بعد أن أصبح هناك قدر أكبر من اليقين بشأن معدلات الرهن العقاري، يقوم الملاك بالشراء مرة أخرى، منجذبين إلى العائدات الرائعة المتاحة.”

يواصل DH1 في دورهام موضوع الأسواق الطلابية المزدهرة وهو ثالث أكثر المواقع شعبية للاستثمار فيها

وكانت النقطة الثالثة الأكثر شعبية للشراء بغرض التأجير بالنسبة للمستثمرين العام الماضي هي DH1 في دورهام، حيث يمكن للعقارات أن تحقق عوائد تصل إلى 7.3 في المائة.

على الرغم من اختلافه عن M14 في مانشستر وB29 في برمنغهام بسبب الرمز البريدي الذي يغطي كلاً من الضواحي والمناطق الريفية، إلا أن DH1 يواصل موضوع الأسواق الطلابية المزدهرة.

تساهم عضوية جامعة دورهام في مجموعة راسل التي تضم جامعات المملكة المتحدة الرائدة في مجال الأبحاث المكثفة وتصنيفها المستمر بين أفضل 10 جامعات على المستوى الوطني في زيادة شعبية الرمز البريدي بين الطلاب.

يقول جيمس نيدهام، مدير شركة Alesco Property Investments: “إنه اتجاه السوق المشترك في الوقت الحالي. المال يبتعد عن رأس المال بحثا عن عوائد أفضل.

“ويتماشى هذا أيضًا مع القفزات الهائلة في أسعار الإيجارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة حيث يوجد نقص كبير في العقارات المتاحة للإيجار.”