إن قيام شخص ما بتقديم عرض أعلى على عقار تقوم بشرائه في الساعة الحادية عشرة يمكن أن يكون تجربة محبطة ومكلفة.
ولذلك ليس من المستغرب أن يعتقد أكثر من ثلاثة أرباع أصحاب المنازل أن هذه الممارسة، المعروفة باسم “الغازومبينج”، ينبغي حظرها.
كشفت دراسة استقصائية جديدة شملت 1183 شخصًا اشتروا عقارًا في إنجلترا وويلز منذ عام 2014، أن 38% من الأشخاص قد تعرضوا للمراقبة من قبل مقدم عرض منافس أثناء محاولتهم شراء عقار.
تكتيك مخادع: 38% من أولئك الذين اشتروا عقارًا في إنجلترا وويلز منذ عام 2014 قد تعرضوا للمراقبة من قبل مقدم عرض منافس أثناء محاولتهم شراء عقار
نظر الاستطلاع في المواقف المحيطة بالجازمبينج وتم إجراؤه في الفترة ما بين 22 و24 مارس من هذا العام بواسطة Market Financial Solutions.
ووجدت أن 78% يؤيدون قيام الحكومة بإدخال قوانين لحظر ممارسة الجازومبينج في إنجلترا وويلز. وقد تم بالفعل حظر هذه الممارسة في اسكتلندا.
وكشف الاستطلاع أيضًا عن نسبة أصحاب المنازل الذين يرغبون في اللجوء إلى مثل هذه الأساليب المشكوك فيها من أجل تأمين الممتلكات التي يريدونها.
ووجدت أن 29 في المائة من مشتري المنازل اعترفوا بمغازلة مشترٍ منافس، حيث تم بالفعل قبول عرض لشراء عقار.
وقال 46% إنهم سيفكرون في تقديم عرض أعلى على عقار تم قبول العرض فيه بالفعل، من أجل الحصول على العقار الذي يتطلعون إليه.
ويعتقد ما مجموعه 73 في المائة من الناس أن الجازومبين – والتأمل، حيث يقوم المشتري بتخفيض عرضه أثناء عملية الشراء على أمل أن يقبله البائع لتجنب فشل عملية البيع – أصبح أكثر شيوعا مما كان عليه من قبل. .
أكثر من ربع المشترين – بنسبة 26 في المائة – أذهلوا البائع عن طريق خفض عرضهم في وقت متأخر من العملية.
وتعتبر هذه الممارسات من أعراض السوق التنافسية، حيث قال 67% من المشاركين في الاستطلاع أن سوق العقارات يشهد منافسة شديدة في الوقت الحالي.
“إنه يشبه إلى حد ما السرقة من المتاجر، نود جميعًا أن نرى الجزء الخلفي منها ولكن أفضل ما يمكن أن نأمله هو تقليلها إلى الحد الأدنى.”
وأوضح تريفور أبراهمسون، من شركة جلينتري إنترناشيونال العقارية: “إن Gazumping هو مظهر من مظاهر سوق العقارات الجامح حيث يتجاوز الطلب العرض.
ومن ناحية أخرى، فإن التحديق هو عكس ذلك وهو سائد في سوق راكدة حيث يتجاوز العرض الطلب ويكسر المشترون كلمتهم ويقدمون أقل، خاصة في الساعة الحادية عشرة، قبل تبادل العقود مباشرة.
“بينما حاولت اسكتلندا تصميم تبادل أسرع للعقود، إلا أنها لا تزال خاضعة للتمويل – وربما المسح – مما يتيح مساحة كبيرة للمناورة من جانب المشتري.
“إنه يشبه إلى حد ما السرقة من المتاجر، نود جميعًا أن نرى الجزء الخلفي منها ولكن أفضل ما يمكن أن نأمله هو تقليلها إلى الحد الأدنى.”
أوقفه: يؤيد حوالي 78% من مشتري المنازل قيام الحكومة بإدخال قوانين لحظر ممارسة الجازومبينج في إنجلترا وويلز
يأتي ذلك بعد أن أطلقت لجنة التسوية الحكومية تحقيقًا حول تحسين عملية شراء وبيع المنازل في إنجلترا.
وكان الموعد النهائي لتقديم الطلبات للتحقيق الشهر الماضي.
وقال باريش راجا، من شركة Market Financial Solutions: “بالنسبة لجميع التحديات التي واجهها كل من المشترين والبائعين في السنوات الأخيرة، لا مفر من حقيقة أن سوق العقارات لا يزال تنافسيًا بشكل لا يصدق”.
لا يقتصر الأمر على أن الجازوم أصبح أكثر انتشارًا فحسب، بل هناك طلب كبير على تغيير القوانين لمعالجة هذه المشكلة
“يسلط بحثنا الضوء على أحد المنتجات الثانوية لهذا الأمر، حيث يضطر المشترون في كثير من الأحيان إلى اللجوء إلى أساليب مشكوك فيها مثل التجسس لتأمين الممتلكات التي يريدونها.
“بينما تطلق لجنة التسوية الحكومية تحقيقًا حول تحسين شراء وبيع المنازل في إنجلترا، فمن المهم أن يأخذوا في الاعتبار هذه البيانات.
“لا يقتصر الأمر على أن الجازوم أصبح أكثر انتشارًا فحسب، بل هناك طلب كبير على تغيير القوانين لمعالجة هذه القضية.
ومن الواضح أن عدم التوازن الكامن والمستمر بين العرض والطلب هو عامل رئيسي في هذه المشكلة.
“لذلك، أصبح من المهم أكثر من أي وقت مضى أن يعمل المقرضون والوسطاء معًا لتوفير الحلول المالية المخصصة التي يحتاجها مشتري المنازل للتغلب على تحديات السوق اليوم، مع بقاء السرعة صفة حيوية بين المقرضين – وهذا يغلق نافذة الفرصة للمشتري. أن تكون غازوم.
