سترتفع أسعار المنازل بمتوسط 61.500 جنيه استرليني في السنوات الخمس المقبلة وفقا لوكيل العقارات سافيلز، بعد أن عدلت توقعاتها صعودا من ستة أشهر مضت.
ومن المتوقع أن يرتفع متوسط قيمة المنزل في بريطانيا بنسبة 21.6 في المائة بحلول نهاية عام 2028، وفقا لشركة سافيلز.
وقد قام الوكيل العقاري بمراجعة هذه التوقعات، ارتفاعا من 17.9 في المائة في نوفمبر من العام الماضي.
كما قامت بمراجعة توقعاتها السنوية، والتي تبلغ الآن زيادة بنسبة 2.5 في المائة لعام 2024.
وكانت سافيلز توقعت في السابق أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة 3 في المائة هذا العام، لكنها أجرت المراجعة على خلفية الانخفاض في تكلفة ديون الرهن العقاري.
أصدرت سافيلز توقعاتها لأسعار المنازل لمدة خمس سنوات للعقارات السائدة في بريطانيا
واقترحت سافيلز أن يصل عدد معاملات الإسكان إلى 1.05 مليون هذا العام، بارتفاع طفيف عن توقعات 1.01 مليون في نهاية العام الماضي.
ومع ذلك، قالت إن سوق الإسكان لا يزال حساسًا للتقلبات قصيرة المدى في تكلفة الديون وعدم اليقين السياسي في الفترة التي تسبق الانتخابات العامة.
وأوضح لوسيان كوك، من شركة سافيلز، كيف تحسنت توقعات أسعار المنازل منذ توقعات الوكيل السابقة في نوفمبر الماضي، حيث “انخفضت تكاليف الرهن العقاري قليلاً”.
وأضاف أن تكاليف الرهن العقاري أصبحت الآن “أقل تقلبًا بكثير”.
كشفت بيانات من Moneyfacts أن معدلات الرهن العقاري كانت متقلبة في العامين الماضيين
وقال كوك: “لقد تحسنت توقعات النمو الاقتصادي قليلاً أيضاً، مما يشير إلى نمو متواضع نسبياً في أسعار المنازل هذا العام، مع إمكانات أكبر خلال السنوات القليلة التالية”.
واقترح أنه في تشرين الثاني (نوفمبر)، قد يكلف شراء عقار بإيداع 25 في المائة على أساس سنتين 5.34 في المائة.
في المقابل، فإن نفس الرهن العقاري سيكلف الآن 4.84 في المائة، في حين أن الإصلاح لمدة خمس سنوات يمكن أن يكلف 4.5 في المائة، وفقاً لكوك.
وتقول سافيلز الآن إن أسعار المنازل سترتفع هذا العام بنسبة 2.5%، بعد أن قالت في نوفمبر الماضي فقط إنها ستنخفض بنسبة 3% في عام 2024.
| توقعات أسعار المنازل السائدة في المملكة المتحدة (2024-2028) | 2023 (فعلي) | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | المجموع (2024 إلى 2028) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة (%) | -1.80% | 2.50% | 3.50% | 4.50% | 5.00% | 4.50% | 21.60% |
| متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة (جنيه إسترليني) | 285.000 جنيه إسترليني | 292.000 جنيه إسترليني | 302.500 جنيه إسترليني | 316.000 جنيه إسترليني | 332.000 جنيه إسترليني | 346.500 جنيه إسترليني | 61.500 جنيه إسترليني |
| معاملات الإسكان | 1.02 م | 1.05 م | 1.14 م | 1.16 م | 1.16 م | 1.16 م | – |
| المعدل الأساسي للبنك في نهاية العام | 5.25% | 4.50% | 3.50% | 2.50% | 2.00% | 2.00% | – |
| نمو الدخل الاسمي* | 7.40% | 2.70% | 3.50% | 3.20% | 2.90% | 3.10% | 16.40% |
| نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي | -0.20% | 0.60% | 2.00% | 2.00% | 1.60% | 1.60% | 8.90% |
| المصدر: سافيلز |
وقال: إن ارتفاع تكلفة الديون أدى إلى تثبيط الطلب وفرض ضغوطا نزولية على الأسعار.
“ومع ذلك، فإن الطبيعة التنافسية للغاية لسوق الرهن العقاري تعني أن المقرضين قد قاموا بتسعير احتمالية التخفيضات في سعر الفائدة الأساسي للبنوك بقوة إلى حد ما، مما تسبب في تعافي ثقة المشتري والأسعار إلى حد ما.
“وقد أدى هذا إلى ارتفاع الموافقات الشهرية على الرهن العقاري إلى أكثر من 60 ألفاً في فبراير/شباط ومارس/آذار، مع نمو سنوي لأسعار المنازل يصل إلى 0.6 في المائة في نهاية أبريل/نيسان.”
| 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 5 سنوات حتى 2028 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| المملكة المتحدة | 2.50% | 3.50% | 4.50% | 5.00% | 4.50% | 21.60% |
| الشمال الغربي | 4.00% | 4.50% | 5.50% | 6.50% | 5.50% | 28.80% |
| يوركشاير وهامبر | 3.50% | 4.50% | 5.50% | 6.50% | 5.50% | 28.20% |
| ويلز | 4.50% | 4.50% | 5.00% | 5.50% | 4.50% | 26.40% |
| اسكتلندا | 4.00% | 4.00% | 5.00% | 5.50% | 5.00% | 25.80% |
| الشمال الشرقي | 4.50% | 4.50% | 4.50% | 5.00% | 4.50% | 25.20% |
| غرب ميدلاندز | 2.00% | 4.00% | 5.00% | 6.00% | 4.50% | 23.40% |
| شرق ميدلاندز | 2.50% | 4.00% | 4.50% | 5.50% | 4.50% | 22.80% |
| جنوب غرب | 1.00% | 3.50% | 4.00% | 4.50% | 4.50% | 18.70% |
| الجنوب الشرقي | 1.50% | 3.00% | 4.50% | 4.50% | 3.50% | 18.20% |
| شرق انجلترا | 1.00% | 3.00% | 4.50% | 4.50% | 4.00% | 18.10% |
| لندن | 2.00% | 2.50% | 2.50% | 3.50% | 3.00% | 14.20% |
| المصدر: سافيلز |
ومع ذلك، استطرد كوك قائلاً إن استمرار حالة عدم اليقين في الشرق الأوسط والتضخم الأعلى من المتوقع في الولايات المتحدة يعني أن أسعار المبادلة – التي يبني عليها المقرضون أسعار الفائدة الثابتة – استمرت في الارتفاع.
وقال: “وبالتالي، من غير المرجح أن نشهد مزيدًا من الانخفاض الكبير في أسعار الرهن العقاري هذا العام، مع احتمال حدوث تقلبات قصيرة المدى في تكلفة الديون وأسعار المنازل، كما رأينا خلال الأسبوع الماضي”.
واختتم قائلاً: “وبالمثل، يمكن أن تؤثر انتخابات الخريف على المعنويات قرب نهاية العام، على الرغم من أن استطلاعات الرأي تشير إلى أن معظم المشترين والبائعين سيكونون قد أخذوا في الاعتبار بالفعل تغيير الحكومة، مما سيقلل من التأثير”.
تقول سافيلز إن مشتري المنازل سيواجهون ضغوطًا متزايدة فيما يتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف، لا سيما في “الأسواق المنهكة بالفعل” في لندن وجنوب شرق البلاد.
واقترح سافيلز أن قضايا القدرة على تحمل التكاليف ستصبح عاملا مع نهاية فترة الخمس سنوات القادمة، لا سيما في “الأسواق المجهدة بالفعل” في لندن وجنوب شرق البلاد.
وفي حين أنه من المتوقع أن تصل الزيادة الكبيرة في أسعار المنازل إلى ما يزيد عن 60 ألف جنيه إسترليني في السنوات الخمس المقبلة، إلا أن هناك اختلافات إقليمية.
وفي بعض المناطق، تتوقع سافيلز أنها سترتفع بنسبة 28.8 في المائة، وهذا هو الحال بالنسبة للشمال الغربي، بينما في مواقع أخرى، مثل لندن، سترتفع بمقدار نصف هذا المبلغ أي 14.2 في المائة في السنوات الخمس المقبلة.
ويتبع الشمال الغربي في التصنيف يوركشاير وهامبر، الذي يتأخر قليلاً بنسبة 28.2 في المائة.
شطب سوق الإسكان على مسؤوليتك الخاصة
ومن المتوقع أيضًا أن يكون أداء ويلز واسكتلندا قويًا، مع نمو الأسعار بحوالي 26.4 في المائة و25.8 في المائة على التوالي.
وقال جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن: “هذه أرقام مثيرة للاهتمام بشكل خاص تشير إلى تحسن في آفاق سوق الإسكان في المملكة المتحدة، حيث إنها تأتي في أعقاب التوقعات بأن المملكة المتحدة ستكون أبطأ اقتصاد نمواً بين أغنى دول مجموعة السبع في العام المقبل”. سنة.
“شطب سوق الإسكان على مسؤوليتك الخاصة.” قد يكون الاستمرار في المرونة أمرًا مفاجئًا للكثيرين، ولكن ليس لأولئك منا الذين يعملون في النهاية الحادة. وعلى الرغم من المخاوف المستمرة بشأن تكلفة المعيشة والانخفاض في المعدل الأساسي بشكل أبطأ من المتوقع، إلا أن الطلب الأساسي على الإسكان لا يزال قوياً.
“ومع ذلك، فإن تحسين الاختيار يعني أن البائعين الواقعيين فقط هم القادرون على الاستفادة من هذه الميزة، على الرغم من أن بعض الأسعار قد تتراجع على المدى القصير على الأقل.”
