المقترضين في الرموز البريدية التي تعاني من “ضغوط الرهن العقاري” سوف يكون قريبا عادةً ما يدفعون ما يقرب من 60 ألف دولار سنويًا على أقساط قروضهم السكنية بعد رفع سعر الفائدة الأخير من البنك الاحتياطي.
وأظهرت بيانات الإقراض من مكتب الإحصاءات الأسترالي أن متوسط الرهن العقاري الجديد في نيو ساوث ويلز بلغ 756.821 دولارًا في سبتمبر، بالنسبة للمقترضين المالكين.
مع وديعة بنسبة 20 في المائة، فإن هذا النوع من الرهن العقاري يمكنه شراء منزل في إحدى الضواحي الخارجية لسيدني بقيمة 946.026 دولار، حيث مستويات ضغط الرهن العقاري أعلى بكثير من بقية الولاية.
وهذا أقل بكثير من متوسط سعر المنزل في سيدني البالغ 1.397 مليون دولار، حيث يحتاج المقترضون إلى الانتقال إلى منطقة إقليمية أو ولاية أخرى إذا كانوا يريدون العيش بالقرب من الشاطئ ولا يزال لديهم فناء خلفي.
تقترب أسعار المنازل في الضواحي الواقعة في الجنوب الغربي الخارجي للمدينة من علامة المليون دولار، حيث تدفع معدلات الهجرة المرتفعة هذه الرموز البريدية نحو علامة السبعة أرقام.
سيدفع المقترضون في إحدى الولايات الأسترالية قريبًا ما يقرب من 60 ألف دولار سنويًا على أقساط رهنهم العقاري بعد الارتفاع الأخير في سعر الفائدة من قبل البنك الاحتياطي (في الصورة منازل في وهران بارك في جنوب غرب سيدني الخارجي).
تعتبر وكالة التصنيف الائتماني Moody’s Investors Service أن Currans Hill، مع متوسط سعر المنزل البالغ 900.874 دولارًا، هو أسوأ رمز بريدي في الولاية لمتأخرات الرهن العقاري حيث يتأخر المقترض 30 يومًا أو أكثر عن سداد رهنه العقاري.
وأظهرت بيانات CoreLogic أن منطقة فيرفيلد هايتس، التي يبلغ متوسط سعر المنزل فيها 962.946 دولارًا، كانت أيضًا على قائمة المخاطر، إلى جانب كابراماتا وكاسولا القريبتين، حيث كانت الأسعار المتوسطة أعلى قليلاً من مليون دولار.
سيكون الرهن العقاري الذي تبلغ قيمته 757000 دولار أمريكي بمثابة صراع بالنسبة للفرد أو الزوجين الذين يكسبون أقل من 126000 دولار أمريكي، حيث أن الدين بأكثر من ستة أضعاف دخلك يعتبر محفوفًا بالمخاطر.
ومن المقرر أن ترتفع الأقساط الشهرية لمتوسط قرض السكن في نيو ساوث ويلز هذا الشهر بمقدار 125 دولارًا إلى 4879 دولارًا بعد الربع الأخير من البنك الاحتياطي بزيادة نقطة مئوية، مما يرفع سعر الفائدة النقدية إلى أعلى مستوى له منذ 12 عامًا عند 4.35 في المائة.
وحتى لو لم ترتفع أسعار الفائدة مرة أخرى، فإن هذا المقترض سيدفع 58.548 دولارًا سنويًا على أقساط الرهن العقاري، على معدل فائدة متغير يبلغ 6.69 في المائة من بنك الكومنولث مع الأخذ في الاعتبار أحدث تحرك لبنك الاحتياطي الأسترالي.
وهذا يمثل زيادة بنسبة 67.7 في المائة منذ مايو 2022، عندما كانت البنوك تقدم معدلات رهن عقاري متغيرة تبدأ بـ “اثنين” وكان سعر الفائدة النقدي لبنك الاحتياطي الأسترالي لا يزال عند 0.1 في المائة.
متوسط الرهن العقاري الأسترالي هو 598.867 دولارًا.
وستشهد الزيادة الأخيرة في سعر الفائدة ارتفاع أقساط السداد الشهرية لمتوسط قرض الإسكان بمقدار 99 دولارًا إلى 3861 دولارًا.
قبل 18 شهرًا فقط، كان متوسط أقساط السداد 2302 دولارًا شهريًا.
أضافت محافظ البنك الاحتياطي ميشيل بولوك إلى المجموعة الأكثر دراماتيكية من زيادات أسعار الفائدة منذ عام 1989، محذرة من احتمال حدوث المزيد من الزيادات مع استمرار التضخم مرتفعًا للغاية عند 5.4 في المائة في العام حتى سبتمبر.
وقالت: “لقد تجاوز التضخم في أستراليا ذروته لكنه لا يزال مرتفعا للغاية ويثبت أنه أكثر ثباتا مما كان متوقعا قبل بضعة أشهر”.
“ما إذا كانت هناك حاجة إلى مزيد من تشديد السياسة النقدية لضمان عودة التضخم إلى الهدف في إطار زمني معقول سيعتمد على البيانات والتقييم المتطور للمخاطر.”
وأظهرت بيانات الإقراض من مكتب الإحصاءات الأسترالي أن متوسط الرهن العقاري الجديد في نيو ساوث ويلز بلغ 756.821 دولارًا في سبتمبر، بالنسبة للمقترضين المالكين. وبإيداع 20 في المائة، فإن هذا النوع من الرهن العقاري يمكنه شراء منزل في إحدى الضواحي الخارجية لسيدني، بقيمة 946.026 دولارًا، حيث تكون مستويات ضغط الرهن العقاري أعلى بكثير من بقية الولاية.
ويتوقع بنك الاحتياطي الأسترالي الآن أن يستغرق التضخم وقتًا أطول حتى يصبح معتدلاً، ليعود إلى أعلى هدفه الذي يتراوح بين 2 إلى 3 في المائة في أواخر عام 2025 بدلاً من منتصف عام 2025.
أصبح NAB وWestpac يوم الأربعاء أول البنوك الكبرى التي تعلن عن زيادة بمقدار 25 نقطة أساس في معدلات الرهن العقاري المتغيرة، لتتناسب مع زيادة بنك الاحتياطي الأسترالي.
وتدخل حيز التنفيذ في 17 و21 نوفمبر على التوالي.
وقالت سالي تيندال، مديرة الأبحاث في RateCity، إن البنوك الأخرى من المرجح أن تحذو حذوها، بعد الزيادة الثالثة عشرة في 18 شهرًا.
وقالت: “لقد قامت البنوك الكبيرة والصغيرة بتمرير زيادات أسعار الفائدة الكاملة لعملاء قروض الإسكان المتغيرة منذ بداية الزيادات، ونتوقع أن يستمر هذا مع رفع أسعار الفائدة رقم 13”.
متوسط الرهن العقاري الأسترالي هو 598.867 دولارًا. وستشهد الزيادة الأخيرة في سعر الفائدة ارتفاع أقساط السداد الشهرية لمتوسط قرض الإسكان بمقدار 99 دولارًا إلى 3861 دولارًا