إن الادخار من أجل وديعة منزل يستغرق الآن المشتري العادي أكثر من 15 عامًا – حتى عند ادخار ما يصل إلى 400 دولار شهريًا.
يهدف الأستراليون الذين يتطلعون إلى دخول سوق العقارات إلى توفير ما متوسطه 67.474 دولارًا أمريكيًا للإيداع، وفقًا لدراسة أجرتها مجموعة المقارنة المالية Mozo.
إذا كان شخص ما قادرًا على توفير 359 دولارًا شهريًا، فسوف يستغرق الأمر 15 عامًا وثمانية أشهر للوصول إلى هذا الرقم وهو 67000 دولار.
بالنسبة لأولئك الذين يدخرون أقل من 200 دولار شهريا، فإن تخصيص الأموال لإيداع الرهن العقاري سوف يستغرق ما لا يقل عن 21 عاما وثمانية أشهر.
حتى هدف الادخار هذا متواضع، لأنه سيكون كافيا فقط لإيداع 10 في المائة لشراء منزل بقيمة 674.737 دولار، مما يعني أن المشتري سيحتاج إلى دفع تأمين الرهن العقاري للمقرضين.
وعلى الرغم من الوعي الواسع النطاق بارتفاع أسعار المنازل، فإن 78 في المائة ممن شملهم الاستطلاع اعتقدوا خطأً أن بإمكانهم توفير وديعة في غضون خمس سنوات فقط.
يستغرق الادخار من أجل وديعة منزل الآن أكثر من 15 عامًا – حتى لو قام شخص ما بتوفير ما يقرب من 400 دولار شهريًا (في الصورة منزل في فرانكستون نورث في ملبورن)
وقالت الخبيرة المالية في موزو، راشيل فاستل، إن الادخار من أجل وديعة الرهن العقاري كان هدفا بعيد المنال، حيث ارتفعت أسعار المنازل بوتيرة أسرع بكثير من الأجور.
وقالت الخبيرة المالية في موزو راشيل فاستل إن الادخار من أجل وديعة الرهن العقاري كان هدفا بعيد المنال، حيث ارتفعت أسعار المنازل بوتيرة أسرع بكثير من الأجور.
وقالت لصحيفة ديلي ميل أستراليا: “إن الارتفاع الكبير في أسعار العقارات يشكل تحديًا كبيرًا للمشترين، خاصة في سيدني حيث يتجاوز متوسط سعر العقار مليون دولار”.
“حقيقة أن الأسعار تتجاوز نمو الأجور تجعل من الصعب أيضًا على أصحاب المنازل الأستراليين الطموحين أن يصعدوا على سلم العقارات.”
وفي حين أن منزلاً في سيدني أصبح الآن بعيداً عن متناول الجميع باستثناء الأثرياء، فإن وديعة الرهن العقاري بنسبة 10 في المائة بقيمة 67.474 دولاراً يمكن أن تمنح مشتري منزل طموح شيئاً ما في الضواحي الخارجية لبريسبن أو ملبورن.
وأظهرت بيانات CoreLogic أن هناك خيارات في ديسبشن باي، في منطقة خليج موريتون شمال بريسبان، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل 644.241 دولارًا، وفي فرانكستون نورث، في جنوب شرق ملبورن، حيث تبلغ نقطة المنتصف 597.429 دولارًا.
وقالت السيدة واستل: “لا يزال هناك أمل للمشترين الذين يبحثون خارج بريسبان وملبورن، حيث لا تزال بعض الضواحي الخارجية تعرض قوائم للمنازل التي تتراوح قيمتها بين 600 إلى 700 ألف دولار”.
وشهدت سوق المنازل ذات الأسعار المعقولة نمواً قوياً في الأسعار، حيث ارتفع متوسط سعر المنازل في ديسيبشن باي بنسبة 14 في المائة خلال العام حتى أبريل/نيسان، كما ارتفع متوسط سعر المنازل في بريسبان الكبرى بنسبة 15.9 في المائة ليصل إلى 909.988 دولاراً.
وأظهرت بيانات CoreLogic أن هناك خيارات في ديسبشن باي (في الصورة)، في منطقة خليج موريتون شمال بريسبان، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل 644.241 دولارًا، وفي فرانكستون نورث، في جنوب شرق ملبورن، حيث تبلغ نقطة المنتصف 597.429 دولارًا.
لكن قد يكون هناك أمل في ملبورن، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة أكثر هدوءا بلغت 3.3 في المائة خلال العام الماضي، لكنها لا تزال غير قابلة للتحمل عند 935.049 دولارا.
وتنمو أسعار المنازل بأرقام مضاعفة في سيدني وبريسبان وأديلايد وبيرث.
لكن أسعار ملبورن تنمو بوتيرة أبطأ من الزيادة البالغة 4.2 في المائة في مؤشر أسعار الأجور.
وهذا يعني أن أسعار المنازل في الضواحي الخارجية لا تزال ترتفع بوتيرة متواضعة، مما يمنح المشترين المحتملين مزيدًا من الوقت للادخار، مقارنة بعواصم الولايات الكبرى الأخرى.
في عام 2024، من المقرر أن تتفوق مدينة بريسبان على ملبورن لتصبح ثاني عاصمة ولاية أقل تكلفة في أستراليا.
أولئك الذين يريدون العيش في سيدني لديهم خيارات أقل في مدينة يبلغ متوسط سعر المنزل فيها 1.414 مليون دولار – بعد زيادة سنوية قدرها 10.7 في المائة.
لكن متوسط سعر المنزل في تريجير الواقعة في الغرب الخارجي للمدينة يبلغ 688.442 دولارًا.
أولئك الذين لا يريدون العيش في ضاحية خارجية ولكنهم يريدون الاستفادة من ارتفاع أسعار المنازل يمكنهم التفكير في استحقاق الإيجار حيث يستأجر شخص ما المكان الذي يريد أن يعيش فيه، ويؤجر عقارًا استثماريًا.
أولئك الذين يريدون العيش في سيدني لديهم خيارات أقل في مدينة يبلغ متوسط سعر المنزل فيها 1.414 مليون دولار – بعد زيادة سنوية قدرها 10.7 في المائة. لكن متوسط سعر المنزل في تريجير (في الصورة) في الغرب الخارجي للمدينة هو 688.442 دولارًا أمريكيًا.
وقال موزو: “يمكن أن تكون هذه الإستراتيجية وسيلة فعالة لدخول سوق العقارات، خاصة في ظل انخفاض معدلات الإيجار الشاغرة وارتفاع تكاليف الإيجار”.
“ومع ذلك، يجب على المشترين توخي الحذر عند اختيار العقار والموقع، حيث لا تشهد جميع المناطق نفس الطلب وعائد الإيجار.”
ووجد استطلاع موزو الذي شمل 2554 شخصًا بالغًا في شهري يناير وفبراير، أن 41 في المائة من المشاركين كانوا يدخرون أقل من 200 دولار شهريًا.
وكان 26 في المائة آخرون يدخرون ما بين 200 إلى 500 دولار شهرياً، مقارنة بـ 16 في المائة الذين وفروا ما بين 500 دولار إلى 1000 دولار شهرياً، و9 في المائة الذين وفروا ما بين 1000 دولار إلى 2000 دولار شهرياً، و5 في المائة الذين وفروا أكثر من 2000 دولار شهرياً.
ومن بين أولئك الذين يدخرون أقل من 200 دولار شهرياً، اعتقد 62 في المائة منهم خطأً أنهم قادرون على الادخار من أجل وديعة الرهن العقاري في غضون خمس سنوات.