المزيد من أفراد الجيل Z يتمكنون من شراء منزل: NPR
يقف فرانسيسكو فاسكيز، 27 عامًا، أمام منزله الجديد في ميلووكي بولاية ويسكونسن، وقد تمكن من شرائه بعد تغيير مسار حياته المهنية وادخاره بقوة، بما في ذلك لمدة عام واحد بينما كان يعيش بدون إيجار مع والديه.
كاليب ألفارادو لـ NPR/2026-04-GenZHomeowners
إخفاء التسمية التوضيحية
تبديل التسمية التوضيحية
كاليب ألفارادو لـ NPR/2026-04-GenZHomeowners
في ميلووكي، حقق فرانسيسكو فاسكويز، 27 عامًا، مؤخرًا ما يبدو بعيد المنال بالنسبة للكثيرين في أمريكا اليوم، وخاصة الشباب: فقد اشترى منزلًا أصفر اللون لطيفًا مكونًا من ثلاث غرف نوم مع قبو ومرآب وساحة.
مثل العديد من المالكين الفخورين، أمضى ساعات هذا الربيع في إصلاحه قبل الانتقال إليه، بدءًا من تمزيق السجادة.
وقال: “لقد قمت بصقل جميع الأرضيات الصلبة، وصبغتها مرة أخرى. كنت أضيف مادة البولي يوريثين اليوم. إنها تبدو جميلة حقًا”.
ويعد فاسكيز جزءا من حصة صغيرة ولكنها متزايدة من جيل Z الذين يتمكنون من شراء منزل على الرغم من الأسعار التي لا يمكن تحملها تاريخيا، وعندما ارتفع متوسط عمر المشترين لأول مرة إلى 40 عاما. إنهم يفوقون جيل الألفية، الذين ناضل الكثير منهم أيضا للشراء في نفس العمر. إنهم أقل احتمالاً لاستخدام المساعدة من والديهم وأكثر احتمالاً لأن يكونوا مشترين عازبين، وخاصة النساء.
وقالت جيسيكا لاوتز، نائبة كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، التي تتتبع اتجاهات الشراء: “يبدو أن جيل Z تعلم من جيل الألفية”. كما أنها تنسب الفضل إلى استخدامهم لوسائل التواصل الاجتماعي في التخطيط المالي. “إنهم يعتنقون المعرفة الموجودة في متناول اليد.”
وظيفة في الوجبات السريعة وخطة ادخار قوية
قام فاسكويز بتغيير مهنته لتحقيق ملكية المنازل. لقد تخصص في علوم الحفاظ على البيئة، بمنحة دراسية بدون قروض طلابية، ثم انتقل إلى تكساس للعمل في هذا المجال. في البداية، ساعد في إنقاذ التماسيح ووضعها في ملجأ، ثم حصل على وظيفة في حديقة الحيوان.
إنه يحب الحيوانات وقال إن الوظائف كانت “ممتعة للغاية”. لكن الراتب كان منخفضًا جدًا لدرجة أنه بدأ يتساءل عن قيمة شهادته الجامعية.
وقال: “لم أكن لأتمكن من إعالة زوجتي، ناهيك عن الأطفال، أو شراء منزل”.
قضى فاسكيز ساعات في إصلاح المنزل قبل الانتقال إليه، بما في ذلك تمزيق السجاد والصنفرة وتلطيخ الأرضيات الصلبة.
كاليب ألفارادو لـ NPR/2026-04-GenZHomeowners
إخفاء التسمية التوضيحية
تبديل التسمية التوضيحية
كاليب ألفارادو لـ NPR/2026-04-GenZHomeowners
إن تحقيق ذلك ماليًا أمر مهم بالنسبة لفاسكيز. أثناء نشأته، لم يكن لدى والديه الكثير واعتمدا على المساعدة الحكومية. لذلك عاد إلى منزله في ولاية ويسكونسن معتقدًا أنه سيصبح كهربائيًا، لكنه عثر على وظيفة للمساعدة في إدارة مطعم للوجبات السريعة. وتبين أن لها أجراً وفوائد عظيمة. لقد حصل على الوظيفة وتمت ترقيته مرتين.
فازكيز متزوج حديثًا لكنه اشترى المنزل بمفرده. إنه جزء من تحول أكبر، حيث تبلغ نسبة المشترين من جيل Z حتى الآن ضعف نسبة المشترين من جيل الألفية.
كاليب ألفارادو لـ NPR/2026-04-GenZHomeowners
إخفاء التسمية التوضيحية
تبديل التسمية التوضيحية
كاليب ألفارادو لـ NPR/2026-04-GenZHomeowners
لمدة عامين، كان يعيش أحدهما مع والديه والآخر يستأجر بمفرده، وقام بالادخار بقوة.
“معظم راتبي، ربما يصل إلى 70%، [went] وقال: “في مجرد سهم مؤشر واسع النطاق”.
كان التحدي الأكبر لخطة الإنفاق المتقنة الخاصة به هو عندما بدأ بمواعدة المرأة التي سيتزوجها لاحقًا، والتي شعرت أنه يجب عليهم إنفاق المزيد قليلاً للحصول على المتعة وهم صغار. وقال: “لقد ساعدتني بالتأكيد على تحقيق التوازن في هذا الصدد”.
ومع ذلك، تمكن فاسكويز من جمع مدخرات ضخمة بقيمة 72 ألف دولار خلال ما يزيد قليلاً عن عامين. تعد ميلووكي أيضًا من بين عدد من المدن الأصغر حجمًا ذات الأسعار المعقولة حيث من المرجح أن يشتري الجيل Z. بسعر 220 ألف دولار، كان سعر منزله ما يقرب من نصف متوسط السعر الوطني.
من خلال دفع دفعة أولى كبيرة، أصبح لدى فاسكويز – الذي لم يبلغ الثلاثين من عمره بعد – رهن عقاري بمعدل ثابت لمدة 15 عامًا، وخطة طموحة للمستقبل.
وقال: “هدفي الأكبر في الوقت الحالي هو الاعتزال مبكرًا”. “لذا فإن شراء منزل يساعدني على شراء المزيد من الحرية بشكل عام.”
أكثر من ثلث المشترين من الجيل Z هم من النساء العازبات
إن الارتفاع في عدد أصحاب المنازل الأصغر سنا جدير بالملاحظة بسبب الاحتمالات المكدسة ضدهم.
وقد أدى النقص الهائل في المساكن إلى دفع الأسعار إلى مستوى مرتفع من عدم القدرة على تحمل التكاليف لكل من المستأجرين والمالكين. لقد تجاوز ارتفاع تكاليف المنازل رواتب الموظفين. اختفت المنازل منخفضة التكلفة في العديد من الأسواق، في حين أن معظم الإنشاءات الجديدة موجهة نحو النهاية الأعلى.
لا يزال الأشخاص في العشرينات من عمرهم يمثلون شريحة من المشترين بشكل عام، لكنهم ينمون. وجدت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين العام الماضي أن 4% من مشتري المنازل كانوا من الجيل Z، مقارنة بـ 3% في العام السابق. وهو يشمل المشترين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و26 عامًا، على الرغم من أن التعريفات الأخرى للجيل تشمل أولئك الذين تزيد أعمارهم عن عامين.
بشكل عام، كان لدى مشتري المنازل من الجيل Z متوسط دخل للأسرة يبلغ 76 ألف دولار، وفقًا لجمعية السماسرة. وهم أذكياء ماليا.
“إنهم يستغلون الحكومة [down-payment assistance] وقال لاوتس، الخبير الاقتصادي في NAR، “إن البرامج بمعدلات أعلى من جميع الأجيال الأخرى”. “يبدو أنهم أكثر تحفظًا عندما يتعلق الأمر بديون القروض الطلابية، والتي كانت تاريخيًا واحدة من أكبر العقبات التي يواجهها جيل الألفية للدخول في ملكية المنازل”.
بيتسبرغ هي من بين عدد من المدن الصغيرة حيث من المرجح أن يشتري الشباب منازل، وغالبًا ما يكون ذلك بسعر أقل بكثير من متوسط السعر الوطني.
نيت سمولوود/نيت سمولوود/نيت سمولوود
إخفاء التسمية التوضيحية
تبديل التسمية التوضيحية
نيت سمولوود/نيت سمولوود/نيت سمولوود
بينما 16% من المشترين من الجيل Z حصلوا على هدية أو قرض من الوالدين، وهذا أقل من الشباب من جيل الألفية، وأقل من المتوسط التقليدي البالغ 25% من جميع الأعمار الذين يستخدمون بنك الأم والأب. بدلاً من ذلك، من المرجح أن ينقر الجيل Z على 401 ألف، وهو أمر ممكن لأنهم يدخرون للتقاعد في وقت أبكر من الجيل السابق.
هناك اختلاف آخر: تبلغ نسبة المشترين من الجيل Z ضعف نسبة المشترين من جيل الألفية في نفس العمر.
وقال لاوتس: “لقد سألت في المكتب لمحاولة فهم ما يحدث هنا، وتذكرني فيروس كورونا”. “لذلك أعتقد أن التأخير في بدء الزواج وبدء الشركاء قد يكون أحد الأشياء التي تحدث هنا لهؤلاء الشباب.”
ومن المثير للدهشة أن 35% من المشترين في العشرينات من عمرهم كانوا من النساء العازبات، وهي أعلى نسبة بين جميع الأجيال.
وقالت سو مايتنر، المتخصصة في مساعدة النساء على شراء المنازل ورئيسة مجموعة Centennial Lending Group في ولاية بنسلفانيا: “إنه لأمر مدهش حقًا إذا نظرت إلى الوراء”. “لم يكن يُسمح للنساء حتى بامتلاك منزل حتى وقت ليس ببعيد”.
لقد حصلوا على الحق القانوني في عام 1974، ولكن حتى اليوم تجد العديد من الشابات لا يعتقدن أنهن قادرات على شراء منزل بمفردهم. تشجعهم مايتنر على الاستمرار في الادخار أو طلب زيادة في الراتب أو القيام بعمل جانبي.
وقالت: “لا نريد أن نقول لا أبداً”. “نريد دائمًا أن نقول ربما لاحقًا، مثل، ما الذي يمكننا فعله لزيادة دخلك؟”
يجد أصدقاؤها أنه من “الجنون” أن تمتلك منزلاً
تعد بيتسبرغ مدينة أخرى مشهورة للمشترين الشباب، على الرغم من أن جوانا بيليتشاك البالغة من العمر 25 عامًا ليس لديها العديد من الأصدقاء المقربين الذين هم أيضًا أصحاب منازل. يمكن أن يكون ذلك أمرًا مخيفًا عندما يكون هناك ضجيج غريب بالداخل أو عندما يتعطل شيء ما.
تضحك قائلة: “أبحث كثيرًا في Google لمحاولة العثور على الإجابات حيثما أستطيع”.
لكن امتلاك منزلها المنفرد المبني من الطوب البيج يبدو أيضًا “قويًا”، وهي ممتنة لأن والديها ساعداها في تحقيق ذلك.
جوانا بيليتشاك، 25 عامًا، على سطح منزلها في بيتسبرغ في 4 مايو 2026. كان أكثر من ثلث المشترين من الجيل Z في العام الماضي من النساء العازبات، وهي حصة أكبر من أي جيل آخر.
نيت سمولوود لـ NPR
إخفاء التسمية التوضيحية
تبديل التسمية التوضيحية
نيت سمولوود لـ NPR
كانت قادرة على الادخار من خلال العيش في المنزل أثناء عملها أثناء دراستها الجامعية. أدى التدريب مدفوع الأجر إلى حصولها على وظيفتها الحالية في مجال التسويق، وبعد التخرج بقيت بدون إيجار لمدة 18 شهرًا في منزل مستقل يملكه والداها. كما ساهموا في الدفعة الأولى عندما اشترت منزلها الخاص منذ أكثر من عامين.
وقالت: “أنا الوحيدة التي عليها الرهن العقاري، وأنا أعتني بالرهن العقاري، لذا فإن الأمر في يدي لمعرفة بقية ملكية المنزل”.
وجد بيليتشاك أنه من المخيف بعض الشيء التحول من ادخار المال إلى إنفاقه مقابل الدفعة الأولى. لقد قامت بتعديل ميزانيتها، لكنها في بعض الأحيان تلجأ إلى المدخرات لتغطية نفقات الأسرة غير المتوقعة.
يجد أصدقاؤها من الجيل Z الذين يستأجرون في مدن أغلى بكثير أنه من “الجنون” أنها اشترت منزلاً بالفعل.
“لدي صديق في رالي [N.C.] قالت: “حيث يكون الأمر أكثر جدوى إلى حد ما. لكن نيويورك وبوسطن وشيكاغو في العالم، يبدو الأمر وكأنه حلم بعيد المنال”.
لدى بيليتشاك عدد قليل من الأصدقاء المقربين في عمرها الذين اشتروا منزلاً، وتقول إن أولئك الذين يستأجرون في مدن أكثر تكلفة يشعرون أن الأمر شبه مستحيل.
نيت سمولوود لـ NPR
إخفاء التسمية التوضيحية
تبديل التسمية التوضيحية
نيت سمولوود لـ NPR
لقد بدأوا يتساءلون كيف تمكنت من الشراء، وتعتقد أن البعض قد ينتهي بهم الأمر في بيتسبرغ. لكن وحتى هنا، كان السوق صعبًا عندما اشترى بيليتشاك. ومنذ ذلك الحين، تشعر بأن الأمن الوظيفي والاقتصاد العام قد أصبح أسوأ.
وقالت: “تكلفة المعيشة بشكل عام مرتفعة للغاية”. “لا أعرف إذا كنت سأحاول ذلك الآن.”
وهذا يجعلها تشعر بأنها محظوظة أكثر لأنها تمكنت من شراء منزل عندما فعلت ذلك، مع ارتفاع أسعار الكثير من أبناء جيلها.
