توسع المساكن المصنعة إلى المدن التي تسعى إلى القدرة على تحمل التكاليف: NPR

بطرسبورغ، فيرجينيا – للوهلة الأولى، يبدو المنزل المتوقف في قطعة أرض موحلة على طول شارع سكني ليس بعيدًا عن City Hall وكأنه قد تمزق من المنتصف.

لكن العكس هو الذي يحدث. فريق البناء يدفع معاً نصفين من منزل جديد تم بناؤه في المصنع في وسط هذا الحي الذي يضم منازل صغيرة لأسرة واحدة.

بمجرد الانتهاء من إعداده، بسقفه المائل وشرفته الأمامية، لن يبدو مثل الصورة النمطية لأي شخص عن منزل متنقل. عبر الشارع، وصلت شاحنتان كبيرتان من ولاية بنسلفانيا لإيداع منزل آخر، هذا المنزل ذو جوانب زرقاء ومصاريع نوافذ باللون البيج.

على مدى عقود من الزمن، واجهت المنازل المصنعة وصمة عار واقتصرت على مواقف المقطورات. لكن هذا يتغير مع التصاميم المحدثة والبناء عالي الجودة – وبينما تعاني المدن والولايات من نقص المساكن الذي دفع الأسعار بعيدًا عن متناول الكثيرين.

المنازل الجديدة هنا هي جزء من حملة أكبر للسماح بالمنازل المبنية في المصانع في أماكن أكثر – للإيجار والشراء أيضًا، إلى جانب الأرض الموجودة تحتها.

يقوم المطور توم هاينمان مع شركة MH Advisors بطرح العشرات من هذه المنازل على قطع أرض شاغرة في بطرسبورغ، مستهدفًا الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط.

وقال: “مساحة لتربية أطفالهم، والمشي إلى المدرسة، وجميع وسائل الراحة التي يحبها الناس عمومًا في منازل الأسرة الواحدة”. “لكن أحضرها إلى الأشخاص الذين يتواجدون عادةً في مبنى مكون من ثلاثة طوابق أو في منزل مستقل أو شقة.”

يقوم المطور توم هاينمان بإحضار العشرات من المنازل المصنعة إلى بطرسبورغ، للإيجار والشراء، للأشخاص الذين تجاوزت أسعارهم سوق الإسكان العادية.

أنوشا ماثور / إن بي آر

إخفاء التسمية التوضيحية

تبديل التسمية التوضيحية

أنوشا ماثور / إن بي آر

“كما صممته بنفسي”

ولم تكن كينيشا ميسوري قد شاهدت منازل مصنعة أخرى في مكان قريب عندما انتقلت للعيش في واحد منها في ديسمبر الماضي، وتعترف بأنها كانت متشككة. الصور على الإنترنت تبدو جيدة. لكنها ما زالت تتوقع أن تبدو مثل العارضات الأقدم في حدائق المقطورات.

ومع ذلك، فإن إيجار المنزل المكون من أربع غرف نوم يشمل المرافق، وكان أقل مما كانت تدفعه مقابل شقة أصغر مكونة من غرفتي نوم. تعمل ميسوري في رعاية التعافي ولديها طفلان، أحدهما لم يبلغ من العمر عامًا بعد. لقد وقعت على مرمى البصر.

وعندما رأت أخيرًا الغرف الفسيحة، وخزانة الملابس الكبيرة، وجزيرة المطبخ المزودة بأضواء معلقة باللون الكهرماني، كان الأمر كما لو أنني صممتها بنفسي. “أنا أحبه.”

منزلها الجديد هو واحد من ما يقرب من أربعة عشر منزلًا مستأجرًا تم بناؤه باستخدام ائتمان ضريبي فيدرالي ويقتصر على الأشخاص ذوي الدخل المنخفض. وبعد 15 عامًا، سيكون لدى ميسوري خيار شرائه. ويتم بيع 10 منازل جديدة أخرى على الفور.

ومع الإيجار الرخيص، لن تضطر إلى العمل لساعات طويلة بجانبها لتصفيف الشعر، ولا تزال قادرة على توفير المال.

وقالت: “المال الذي كنت أستخدمه لدفع تكاليف المرافق، وضعته في جيبي بالفعل”. “إنه يجعل حياتي أسهل قليلا.”

كينيشا ميسوري تقف مع طفلها في غرفة المعيشة بمنزلها المصنع. الإيجار أقل مما دفعته في شقة أصغر، وبعد 15 عامًا سيكون لديها خيار الشراء.

أنوشا ماثور / إن بي آر

إخفاء التسمية التوضيحية

تبديل التسمية التوضيحية

أنوشا ماثور / إن بي آر

سد الفجوة في المنازل المبتدئة

يعد إنشاء المساكن المصنعة أسرع من البناء في الموقع ويكلف ما يقرب من نصف التكلفة للقدم المربع. لقد أدت معايير البناء الفيدرالية إلى تحسين الجودة وتعني أيضًا أن المطورين لا يحتاجون إلى موافقة محلية لكل مشروع. كل هذا يجعل من الصعب التغلب على المنازل في سوق الإسكان حيث تصاعدت التكاليف بشكل حاد.

وقالت راشيل سيجل من مؤسسة بيو الخيرية، وهي منظمة بحثية وسياسية: “المنازل الأولية التي تم بناؤها في الخمسينيات والستينيات من القرن الماضي لم تعد تُصنع اليوم”. “يمكن للمساكن المصنعة أن تسد هذه الفجوة بشكل جيد للغاية، دون دعم، وهو أمر فريد بالنسبة لهذا النوع من الإسكان”.

وحتى الآن، خففت تسع ولايات قيود تقسيم المنازل على المنازل المصنعة، وأصدر المشرعون في فرجينيا تشريعات مماثلة. ولكن لا يزال من الصعب والمكلف بالنسبة للمشترين تمويل مثل هذه المنازل، لأنها تعتبر ملكية شخصية، وليست عقارات.

وقال سيجل: “إن تحديث سياسات الدولة هذه لجعل الحصول على قرض عقاري أسهل وأسرع تمامًا مثل أي رهن عقاري آخر هو أمر بالغ الأهمية للقدرة على تحمل التكاليف”.

قد يكون هناك تغيير كبير آخر قادم. إن تشريع الإسكان الشامل الذي يشق طريقه عبر الكونجرس من شأنه أن ينهي شرط أن يكون للمنازل المبنية في المصانع هيكل دائم. يسمح الإطار الفولاذي بنقل المساكن، لكن العديد من المنازل المصنعة – مثل تلك الموجودة في بطرسبورغ – يتم وضعها على أساسات دائمة ولا يتم نقلها مرة أخرى أبدًا.

يقول خبراء الصناعة إن التخلص من الهيكل من شأنه أن يقلل تكاليف البناء ويسمح بتصميم أكثر مرونة، مما يسهل إضافة طابق ثان أو قبو، على سبيل المثال. ويمكن أن يسهل أيضًا توسيع المساكن المصنعة في الضواحي والمدن.

يتم دعم نصف المنزل الذي وصل حديثًا إلى الأساس. وكانت قد وصلت للتو إلى بطرسبورغ قادمة من ولاية بنسلفانيا قبل بضع دقائق، وتم نقل كل نصف منها بشاحنة منفصلة.

جنيفر لودن / الإذاعة الوطنية العامة

إخفاء التسمية التوضيحية

تبديل التسمية التوضيحية

جنيفر لودن / الإذاعة الوطنية العامة

في معرض HUD للإسكان في National Mall في الخريف الماضي، عرض Colt Davis مع Clayton Homes منزلًا بمساحة 990 قدمًا مربعًا مكون من غرفتي نوم مع مرآب متصل وشرفة أمامية. وقال إن مثل هذا المنزل سيكون مثاليًا لمساحة أصغر في بيئة كثيفة السكان، “حيث أصبحت تكلفة الأرض أحد المحركات الرئيسية … مما يضغط على القدرة على تحمل تكاليف السكن”.

من البداية إلى النهاية، استغرق البناء حوالي ستة أيام. قد لا يؤدي ذلك إلى خفض التكاليف بما يكفي لأغلى المدن، مثل نيويورك أو لوس أنجلوس، لكن ديفيس قال: “في معظم المناطق، نتوقع أن نكون قادرين على طرح هذا المنزل في السوق بسعر 250 ألف دولار أو أقل”.

“لقد تحول هذا الحي”

في بطرسبرغ، ظهرت المنازل المبنية في المصانع في حي ديلتابل هايتس، المعروف بالعديد من العبيد المحررين الأثرياء الذين عاشوا هناك قبل الحرب الأهلية. وفي الآونة الأخيرة، عانت المنطقة منذ أن انتقلت شركات التبغ وغيرها من الشركات المصنعة خارج المدينة منذ عقود.

وقال هوارد مايرز، عمدة سابق وعضو مجلس المدينة الحالي للمنطقة: “كان كل هذا متهدمًا، هذا المبنى هنا”. وبينما كان يسير في أحد الشوارع، أشار إلى الكثير من الأماكن التي دعا إلى هدم المنازل القديمة فيها. “لقد كانوا متهالكين. وكانوا شاغرين. وكان بعضهم متأثرا بالمخدرات.”

وقال الآن: “لقد تغير هذا الحي”.

وقال مايرز إن المنازل المصنعة تجعلها أكثر أمانًا، بينما تساعد المزيد من الناس على بناء الثروة. وهذا لا ينطبق فقط على المستأجرين أو أصحاب المنازل الجدد فحسب، بل أيضًا على المقيمين منذ فترة طويلة.

وقال: “عندما يكون لديك منزل متهدم، يتكون من منزلين وثلاثة وأربعة في مبنى واحد، وتكون أنت المالك الوحيد في المبنى، فإن ذلك يؤثر بشكل كبير على قدرتك على الحفاظ على ثروتك المالية”.

يمثل عضو مجلس المدينة هوارد مايرز حي ديلتابل هايتس، الذي تضرر بشدة من فقدان وظائف التصنيع. لقد دعم جلب العشرات من المنازل المبنية في المصانع لتجديد شباب المنطقة.

أنوشا ماثور / إن بي آر

إخفاء التسمية التوضيحية

تبديل التسمية التوضيحية

أنوشا ماثور / إن بي آر

عندما تواصلت شركة التطوير Heinemann مع مدينة بطرسبورغ بشأن وضع منازل مصنعة هنا، لم يُسمح لها من الناحية الفنية لأنها كانت تعتبر متنقلة. لكن المسؤولين منحوا الموافقة بعد أن أوضح أن المنازل ستكون على أساس دائم.

لم يكن الأمر بهذه السهولة في هاريسونبرج بولاية فيرجينيا، حيث واجه هاينمان “عملية مؤلمة للغاية” للحصول على الموافقة لبناء 800 وحدة سكنية. وأضاف أن جلسات الاستماع العامة استمرت حتى الساعات الأولى من الليل، حيث أعرب السكان عن معارضتهم، “معتمدين على العبارات القديمة التي [manufactured homes] انخفاض. … لا تبدو جيدة. لم يتم تصميمها وفقًا لمعايير الجودة العالية.”

وبعد توضيح أن أيًا من ذلك لم يعد صحيحًا، حصل أخيرًا على الضوء الأخضر. تستمر وصمة العار، لكنه يعتقد أنه يمكن بيع الناس عندما يرون المنازل بالفعل.

مرة أخرى في بطرسبورغ, لقاء صدفة أثبت ذلك.

كان كينستون فيلدز في حالة مزاجية جيدة عندما خرج من منزل على طراز المنزل الريفي مكون من ثلاثة أسرة وحمامين وجوانب زرقاء داكنة. وبعد بحث شاق دام تسعة أشهر، قرر للتو شراء المكان له ولوالده البالغ من العمر 84 عامًا.

وقال “لقد بيعت في اللحظة التي دخلت فيها. إنه جميل”، مضيفا أن سعره كان باهظا.

هل كان يعلم عندما دخل أنه تم بناء المصنع؟

وقال ضاحكاً: “أنا متأكد تماماً أنه لو كنت أملك بطاقة بنغو لما كنت لأخمن ذلك”. “كان من الممكن أن يخدعني.”

يقف كينستون فيلدز أمام منزله الجديد في بطرسبورغ. لم يكن لديه أي فكرة عن أنه تم بناء المصنع عندما قام بجولة فيه مع وكيل عقارات و”تم بيعه لحظة دخولي”.

أنوشا ماثور / إن بي آر

إخفاء التسمية التوضيحية

تبديل التسمية التوضيحية

أنوشا ماثور / إن بي آر