في بيل إير، يهدف قصر ضخم تبلغ تكلفته 400 مليون دولار إلى تحقيق سعر قياسي على المستوى الوطني

ماذا تشتري بـ 400 مليون دولار في بيل إير؟ تسعة وثلاثون غرفة نوم و59 حمامًا و70 ألف قدم مربع وقطعة من التاريخ.

القصر الضخم الذي ظهرت للبيع هذا الأسبوع، تسعى إلى أن تكون أغلى عملية بيع منزل في تاريخ الولايات المتحدة. السجل الحالي ينتمي إلى كين غريفين، الذي دفع 238 مليون دولار لشقة بنتهاوس في مدينة نيويورك في عام 2019، في حين أن الرقم القياسي في كاليفورنيا يعود إلى جيمس جانارد، مؤسس أوكلي الذي باع قصره في ماليبو مقابل 210 مليون دولار في عام 2024.

يعد المنزل بمثابة المجمع العائلي لعائلة آل ثاني، العائلة الثرية التي حكمت دولة قطر الغنية بالنفط منذ القرن التاسع عشر. إنها مجرد جزء صغير من مجموعة أصولهم الدولية، والتي تشمل الفنادق والمنتجعات واليخوت والخيول الأصيلة وفريق كرة القدم الفرنسي واستوديو ميراماكس للأفلام.

لطالما كانت لوس أنجلوس بمثابة ملعب فاخر للعائلة المالكة. في عام 2011، وصل الأمير المراهق، الشيخ خليفة بن حمد بن خليفة آل ثاني، إلى جامعة جنوب كاليفورنيا مع جيش صغير من الخدم لطلاب جامعيين مليئين بأجنحة ليكرز الفاخرة والسيارات الغريبة والإقامة بدوام كامل في فندق بيفرلي ويلشاير. (أ التحقيق مرات أثار تساؤلات حول شهادته بعد أن سمح له بتخطي الفصل لأسباب أمنية وحصل على درجة الماجستير لفترة لم تطأ فيها قدمه الحرم الجامعي.)

اشترت عائلة ثاني العقار كقطعة أرض فارغة مقابل 35 مليون دولار في عام 2010. وانطلقوا بميزانية غير محدودة من الوقت والمال، وضخوا 430 مليون دولار في العقار على مدار ما يقرب من عقد من الزمن، وفقًا لوكيل العقارات جاك هاريس، الذي شارك في القائمة مع مايكل فاهيميان.

ولم يتمكن هاريس من الكشف عن تفاصيل حول المالكين، لكنه قال إنهم يريدون بناء “أفضل منزل شهدته لوس أنجلوس على الإطلاق”.

تم الانتهاء من المجمع في عام 2018، ويقع على قطعة أرض مساحتها ثمانية أفدنة تطل على Bel-Air Country Club. يوجد منزل رئيسي مكون من 23 غرفة نوم وبيت ضيافة مكون من 16 غرفة نوم ومجموعة كبيرة من وسائل الراحة بما في ذلك دار سينما ومرفق صحي وملعب تنس ومسابح متعددة.

وفي الخارج، توفر المروج الخضراء الممتدة المليئة بالمنحوتات إطلالات من وسط مدينة لوس أنجلوس إلى جزيرة كاتالينا.

فلماذا يبيعون بعد ضخ مئات الملايين من الدولارات في العقار على مدى الجزء الأكبر من العقد؟ قال هاريس: “إنهم لا يستخدمون العقار بالقدر المتوقع”.

قام المالك بضخ 430 مليون دولار في العقار على مدار ما يقرب من عقد من الزمن.

(سايمون برلين)

أما فيما يتعلق بما إذا كان منزل الأسرة الواحدة يمكن أن يكلف 400 مليون دولار، أو أي شيء قريب من ذلك، فلا يزال يتعين علينا أن نرى.

استهدفت حفنة من العقارات في جنوب كاليفورنيا الحصول على أسعار مماثلة على مر السنين وفشلت في تحقيق ذلك. في بيفرلي هيلز، تم طرح عقار مساحته 157 فدانًا في السوق مقابل مليار دولار في عام 2018، لكن معركة الملكية أدت إلى ذلك البيع في مزاد الرهن مقابل 100000 دولار. في بيل إير، تم تسويق منزل بمواصفات تبلغ مساحته 105000 قدم مربع مقابل 500 مليون دولار، ولكن بحلول الوقت الذي تم الانتهاء منه، كان قد أصبح بالفعل في حالة سيئة وانتهى به الأمر إلى أن يصبح جاهزًا. بيعت بالمزاد العلني بمبلغ 141 مليون دولار.

ومع ذلك، قال هاريس إن السعر يناسب العقار.

وقال: “يبدو أن مبلغ 400 مليون دولار هو سعر الطلب الطموح، ولكن هذا هو المنزل النادر الذي تتجاوز فيه الأموال الموضوعة فيه السعر”. “لقد زرت جميع أفضل العقارات في لوس أنجلوس، ولا شيء يحمل شمعة على ذلك.”

وقال هاريس إنه تلقى بالفعل اهتمامًا من العديد من المشترين الجادين، مضيفًا أنه على الرغم من حجمه الضخم، إلا أنه سيظل مناسبًا لعائلة صغيرة.

وقال: “يسمع الناس مساحة 70 ألف قدم مربع ويعتقدون تلقائيًا أنه من غير الممكن الاقتراب منها، لكن المنزل يعيش كمنزل عائلي”. “لا أشعر بالوحدة.”

وبما أن العقار يقع في مدينة لوس أنجلوس، فسوف يخضع لضريبة القصر “قياس ULA”، وهي ضريبة نقل يتم فرضها على جميع المبيعات التي تزيد قيمتها عن 5.3 مليون دولار. على افتراض أنه يجلب 400 مليون دولار، فإن ضريبة القصر وحدها ستكون 23.8 مليون دولار.