قد يتم بيع مدينة التلفزيون الأسطورية في ضربة أخرى لهوليوود

من المتوقع أن تعود شركة Television City، وهي واحدة من أشهر الاستوديوهات في صناعة الترفيه حيث تم إنشاء أجيال من البرامج التلفزيونية، إلى السوق مرة أخرى حيث يعاني مالكها من الديون.

إنها أحدث علامة على الضيق في هوليوود حيث تعاني صناعة السينما والتلفزيون من انخفاض حاد في نشاط الإنتاج عبر جنوب كاليفورنيا.

إن مالك شركة Television City، Hackman Capital Partners، يقوم بالفعل ببيع مركز Radford Studio Center التاريخي، والذي أعطى حي Studio City في لوس أنجلوس اسمه. تخلف هاكمان عن سداد رهن عقاري بقيمة 1.1 مليار دولار في يناير، واستحوذ بنك الاستثمار جولدمان ساكس على العقار، والذي أصبح الآن ضمانًا لبيعه إلى Netflix.

تعد ملكية Television City المترامية الأطراف واحدة من أكثر المواقع المرغوبة في لوس أنجلوس، حيث تشترك في الأسوار مع سوق المزارعين الأصليين ومركز التسوق الفاخر Grove في الهواء الطلق، حيث يجذب كل منهما ملايين الزوار كل عام.

إذا أصبح الاستوديو في بيفرلي بوليفارد وفيرفاكس أفينيو، حيث تم تصوير برنامجي “أمريكان أيدول” و”أول إن ذا فاميلي” وعشرات العروض الأخرى، متاحًا كما هو متوقع، فإن مالكي جروف وسوق المزارعين سيكونون من بين المتنافسين المحتملين على العقار من أجل التوسع المحتمل لأعمالهم، حسبما قالت مصادر مطلعة على الأمر غير مخولة بالتعليق.

كان مالك جروف، ريك كاروسو، من بين مقدمي العروض لشراء شركة Television City، المعروفة سابقًا باسم CBS Television City، في آخر مرة تم طرحها في السوق ويمكن أن تظهر كمقدم عطاء محتمل.

أعلى عرض عندما باعت قناة CBS الاستوديو في عام 2019 جاء من Hackman Capital Partners، وهي شركة دولية لاستوديوهات الأفلام ومالك عقارات تجارية، والتي دفعت 750 مليون دولار مقابل الموقع الذي تبلغ مساحته 25 فدانًا والذي يقع بالقرب من هوليوود وبيفرلي هيلز وSunset Strip.

تضمنت خطة Hackman Capital لاسترداد استثماراتها الاستمرار في تشغيل Television City كاستوديو للإيجار مع إضافة ميزات جديدة مدرة للدخل.

في العام الماضي، وافقت المدينة على خطة Hackman Capital بقيمة مليار دولار لإضافة 980 ألف قدم مربع من المكاتب والمسارح الصوتية ومرافق الإنتاج ومساحات البيع بالتجزئة.

يتمتع الاستوديو الأصلي الذي صممه المهندس المعماري الشهير في لوس أنجلوس ويليام بيريرا، والذي تم تشييده في عام 1952، بحماية معالم المدينة، لكن الهياكل الأحدث في العقار لا تتمتع بذلك، كما توجد أفدنة من مواقف السيارات السطحية التي يمكن تحويلها إلى استخدامات أخرى.

رفع كل من مالكي Caruso و Farmers Market AF Gilmore دعوى قضائية للحد من التوسع المخطط للاستوديو، واصفين إياه بأنه تطوير “واسع النطاق” من شأنه أن “يطغى على المجتمع ويعطله ويحوله إلى الأبد”.

وقد اندلع الجدل حول هذا التطوير وسط تراجع خطير في صناعة الترفيه في المنطقة، حيث قامت الاستوديوهات بتحويل إنتاج الأفلام والتلفزيون إلى جورجيا ونيو مكسيكو ومواقع أخرى خارج الولاية.

عانت صناعة الترفيه في لوس أنجلوس أيضًا من سلسلة من الضربات، بما في ذلك الإغلاق بسبب فيروس كورونا، وإضرابات الكتاب والمخرجين في عام 2023، والتخفيضات في الاستوديوهات التي قللت الطلب على المسارح الصوتية.

قدمت مجموعة من مقرضي Hackman Capital بقيادة دويتشه بنك إشعارًا بالتخلف عن السداد الشهر الماضي، قائلين إنهم مدينون بأكثر من 357 مليون دولار. لا تزال شركة Hackman Capital تحاول إعادة التفاوض بشأن ديونها.

وقال الرئيس التنفيذي مايكل هاكمان في بيان: “سوق الاستوديوهات يتطور، وبيئة تمويل أصول الاستوديوهات لا تزال معقدة”. “نحن منخرطون في مناقشات نشطة مع شركائنا في الإقراض ونقوم بتقييم جميع البدائل بعناية.”

قال شخص مطلع على العملية ولكن غير مخول بالحديث عنها علنًا، إن شركة Hackman Capital ستواجه ضغوطًا شديدة لسداد ديونها في ضوء التحديات التي تواجه الصناعة. وقال المصدر إن إشعار التخلف عن السداد هو “الخطوة الصغيرة لوضع Television City في مكانها” بالنسبة للمشترين الجدد، “وهو قيد التنفيذ”.

هناك بالفعل شركة Manhattan Beach Studios، وهي عقار آخر لشركة Hackman Capital مثقل بقرض بقيمة 240 مليون دولار من Deutsche Bank والذي يقوم المُقرض ببيعه. يمكن للمشتري حبس الرهن على العقار وربما تغيير استخدامه إلى التصنيع المتقدم مثل الطيران أو الدفاع، والذي يزداد الطلب عليه في جنوب كاليفورنيا.

وأكدت شركة الوساطة كوشمان آند ويكفيلد، التي تدير عملية البيع، في مواد تسويقية أن الموقع الذي تبلغ مساحته 22 فدانًا لديه “قدرة كبيرة متاحة من الطاقة” و”يوفر استخدامات مرنة” على “بعض الأراضي الأساسية التي لا يمكن تعويضها في الخليج الجنوبي”.