رفضت مالكة عقار أسترالية رفع الإيجارات على الرغم من مضايقة وكلاء العقارات لها لتحصيل 100 دولار إضافية من المستأجرين أسبوعيًا.
تمتلك ميشيل شوفيلد عقارين في كوينزلاند ونيو ساوث ويلز وأوضحت أنها رفضت باستمرار الدعوات لزيادة إيجارها بشكل كبير، بحجة أنها تريد الاحتفاظ بالمستأجرين الجيدين.
وقالت لياهو: “نحن لا نحاول الاستيلاء على المال ونريد أن يبقى الناس في منازلهم”.
إنها نادرة بين أصحاب العقارات خلال أزمة الإيجار المعوقة، التي شهدت وقوف المستأجرين المحتملين في طوابير طويلة للعثور على مكان للعيش فيه، حيث يكافح أصحاب العقارات من أشد ارتفاعات أسعار الفائدة منذ جيل واحد.
تمتلك ميشيل شوفيلد عقارين في كوينزلاند ونيو ساوث ويلز وأوضحت أنها رفضت باستمرار الدعوات لزيادة إيجارها بشكل كبير، بحجة أنها تريد الاحتفاظ بالمستأجرين الجيدين.
تشير السيدة شوفيلد بأصابع الاتهام إلى وكلاء العقارات الذين يسعون إلى الحصول على المال والذين يريدون منها باستمرار زيادة إيجارها بمقدار 100 دولار في الأسبوع
وألقت باللوم على مديري العقارات الذين ينهبون الأموال في قطاع العقارات والذين ضغطوا عليها باستمرار لرفع الإيجارات بمقدار 100 دولار في الأسبوع.
وقالت: “لسنا جميعاً طغاة جشعين، البعض منا لديه تعاطف”.
وقالت السيدة شوفيلد إنها تجاهلت نصيحة مديري العقارات على مدى السنوات الثلاث الماضية، واختارت بدلاً من ذلك رفع الإيجارات بشكل معتدل فقط.
ومع انخفاض معدلات الإيجارات الشاغرة في العاصمة إلى مستوى قياسي منخفض يبلغ 1 في المائة فقط، فهي تدرك الألم الذي يعانيه المستأجرون.
كما قدمت نصيحة لأصحاب العقارات الذين رفعوا إيجاراتهم للتعامل مع ارتفاع أقساط الرهن العقاري، حيث يدفع المستثمرون الآن 68 في المائة شهريا أكثر مما كانوا عليه في مايو 2022.
وقالت: “أود أن أقترح على أصحاب العقارات أن يتحلوا ببعض التعاطف أو أن يتعمقوا في عقاراتهم، وأن يعرفوا ما إذا كانوا يعرضونها على قدم المساواة أو أعلى من السوق”.
وتعتقد أنه إذا أظهر أصحاب العقارات المزيد من ضبط النفس فإن هذا من شأنه أن يساعد في إبقاء التضخم عند مستوى معقول.
ويبلغ التضخم 3.6 في المائة، حتى بعد أن رفع بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة 13 مرة في أقل من عامين لترويض ضغوط الأسعار، لكن الإيجارات في العام حتى مارس ارتفعت بنسبة 7.7 في المائة.
وفي حزيران (يونيو) من العام الماضي، منع حزب الخضر صندوق مستقبل الإسكان الأسترالي الذي أنشأه رئيس الوزراء أنتوني ألبانيز بقيمة 10 مليارات دولار ما لم يوافق على وضع حد أقصى للإيجارات – وهي سياسة تعارضها السيدة سكوفيلد.
حكومات الولايات فقط، وليس الكومنولث، لديها القدرة على تنظيم الإيجارات.
التزم الحزب بعد أشهر بدعم صندوق الإسكان الأسترالي المستقبلي بعد أن وافق حزب العمال على إنفاق إضافي قدره 3 مليارات دولار.
قالت السيدة شوفيلد: “لقد أبقيت عقاراتي أقل مما اقترحه (وكلاء العقارات) خلال السنوات الثلاث الماضية”.
مع أسعار الإيجار القياسية في جميع أنحاء البلاد، خالفت كانبيرا هذا الاتجاه وأصبحت أرخص بالفعل (صورة مخزنة)
تسببت معدلات الهجرة المرتفعة والنمو السكاني الأسرع منذ الخمسينيات في ارتفاع الإيجارات بأرقام مضاعفة خلال العام الماضي.
وكشفت بيانات SQM Research أن متوسط الإيجار الأسبوعي في سيدني ارتفع بنسبة 10.2 في المائة خلال العام حتى أبريل ليصل إلى 1053.56 دولارًا.
وارتفعت إيجارات المنازل في العاصمة بنسبة 10.2 في المائة خلال العام المنتهي في أبريل/نيسان إلى 833 دولاراً في الأسبوع.
وارتفع متوسط إيجار المنازل في ملبورن بنسبة 11.4 في المائة ليصل إلى 740.50 دولاراً.
لكن في بيرث، ارتفعت الإيجارات بنسبة 16.9 في المائة لتصل إلى 782 دولارا، كما ارتفعت إيجارات أديليد بنسبة 10 في المائة إلى 630 دولارا.
وارتفعت إيجارات المنازل في بريسبان بنسبة أكثر تواضعا بلغت 6.6 في المائة لتصل إلى 717 دولارا.
وارتفعت الإيجارات في كانبيرا بشكل طفيف بنسبة 0.8 في المائة لتصل إلى 773 دولاراً.
ومع ذلك، انخفضت الإيجارات في أصغر العواصم الأسترالية، والتي لا تشهد نموًا سكانيًا هائلاً بسبب الهجرة بين الولايات أو الهجرة إلى الخارج.
وانخفضت الإيجارات في هوبارت بنسبة 0.3 في المائة على مدار العام إلى 537 دولارًا، كما انخفضت إيجارات داروين بنسبة 0.5 في المائة إلى 718 دولارًا.