مجموعة كابيتال تشتري ناطحة سحاب بنكر هيل

أكملت شركة كابيتال جروب، مديرة الصناديق في لوس أنجلوس، شراء ناطحة سحاب بنكر هيل بقيمة 210 ملايين دولار، والتي كانت تشغلها بالفعل كمستأجر، وتعهدت بمواصلة توسيع تواجدها في وسط المدينة.

وكانت مجموعة كابيتال جروب مستأجرًا رئيسيًا في بنك أوف أمريكا بلازا، والذي ستعمل الآن كمالك للعقار. تم الانتهاء من البرج المكون من 55 طابقًا الواقع في 333 S. Hope St. في عام 1974 وتم تصنيفه منذ فترة طويلة كواحد من أبرز عناوين المكاتب في وسط المدينة. يقع المقر الرئيسي لشركة Capital Group هناك منذ عام 1978.

تعد خطوة شراء المبنى بخصم كبير عن قيمته السابقة جزءًا من نمط من المستأجرين الأثرياء الذين قرروا أن يصبحوا مالكين بدلاً من المستأجرين في السنوات الأخيرة مع انخفاض قيم العقارات المكتبية بسبب الوباء والتحول إلى العمل عن بعد للعديد من الشركات.

قال مايك جيتلين، الرئيس التنفيذي لمجموعة كابيتال جروب، عندما تم الإعلان عن البيع لأول مرة في أبريل: “كنا نعلم أن أفضل مالك يمكن أن نحصل عليه هو أنفسنا”.

تخلف المالك السابق لبنك أوف أمريكا بلازا، Brookfield Properties، عن سداد قرض بقيمة 400 مليون دولار وطرح المبنى في السوق بدلاً من مواجهة حبس الرهن.

وكان هذا أكبر بيع للمكاتب في لوس أنجلوس في عام 2026 والأكبر في مقاطعة لوس أنجلوس منذ عام 2023، وفقًا لشركة الوساطة العقارية كوليرز، التي قامت بتسويق العقار نيابة عن الحارس القضائي المعين من قبل المحكمة.

وقال مارك شوسلر، الوسيط في شركة كوليرز، إن المشترين المحتملين الذين يتنافسون على بنك أوف أمريكا بلازا يشملون مستثمرين من القطاع الخاص والمؤسسات من الولايات المتحدة وخارجها.

يقع المقر الرئيسي لشركة Capital Group في وسط مدينة لوس أنجلوس منذ تأسيسها في عام 1931، وفقًا لرئيس العمليات روب كلاوسنر. وقال: “نحن نعتبره الموقع المثالي للاستثمار فيه حيث نجمع فرقنا في لوس أنجلوس معًا”.

تعد شركة كابيتال جروب أكبر شاغل في المبنى، حيث تبلغ مساحته 350 ألف قدم مربع في 14 طابقًا. وتخطط للاستيلاء تدريجياً على خمسة طوابق أخرى حيث تقوم بدمج الموظفين من المكاتب الأخرى في وسط المدينة وفي سانتا مونيكا.

وقال جيتلين: “إن أفضل طريقة لضمان بيئة رائعة في وسط مدينة لوس أنجلوس هي إنشاء ما نسميه بالحرم الجامعي العمودي” الذي يضم 2100 موظف. “لقد كانت مجرد فرصة فريدة حيث كان السعر أقل بكثير مما كان عليه تاريخيا، وكان للبيع.”

يعد Bank of America أيضًا مستأجرًا كبيرًا في المبنى وسيظل اسمه في الأعلى. ومن بين الشاغلين الآخرين شركة الاستشارات الاقتصادية Analysis Group Inc.، وشركة المحاماة Musick Peeler & Garrett وAlliant Insurance Services.

لدى Capital Group أكثر من 9000 موظف في 34 مكتبًا في بلدان متعددة. وقال أحد الممثلين إنها تدير أصولًا بقيمة 3.4 تريليون دولار لملايين عملاء إدارة الثروات والعملاء المؤسسيين.

ارتفع عدد المستخدمين المالكين كلاعبين رئيسيين في سوق المكاتب في لوس أنجلوس، حيث يمثلون الآن ما يقرب من نصف جميع الصفقات، وفقًا لمزود البيانات العقارية CoStar، في حين انخفضت حصة المستثمرين المؤسسيين من المشتريات من 45٪ إلى 26٪.

مستخدمو المكاتب من القطاع العام هم من بين المشترين. تخطط مدينة لوس أنجلوس لشراء برج مكون من 35 طابقًا في وسط المدينة لاستخدامه من قبل وزارة المياه والطاقة.

قالت شركة Manulife US Real Estate Investment Trust في أبريل إنها ستبيع المبنى الشاهق الواقع في 865 S. Figueroa St. مقابل 92.5 مليون دولار في انتظار موافقة المسؤولين في لوس أنجلوس. وتبلغ قيمته المقدرة 248 مليون دولار.

كان المشتري العام الرئيسي الآخر لمبنى مكاتب في وسط المدينة هو مقاطعة لوس أنجلوس، التي اشترت برج شركة الغاز في عام 2024 مقابل 200 مليون دولار، وهو انخفاض حاد عن تقييمها البالغ 632 مليون دولار في عام 2020. وقال مسؤولو المقاطعة في ذلك الوقت إن بيع حبس الرهن كان صفقة جيدة للغاية بحيث لا يمكن تفويتها.

وتقوم المقاطعة بنقل العمال تدريجيا إلى ناطحة السحاب المكونة من 55 طابقا عند قاعدة بنكر هيل والتي كانت تعتبر على نطاق واسع واحدة من أكثر مباني المكاتب المرغوبة في المدينة عندما تم الانتهاء منها في عام 1991.