وحافظت أسعار المنازل على استقرارها في نيسان/أبريل، وفقاً لأحدث الأرقام الصادرة عن هاليفاكس، بعد انخفاضها بنسبة 0.9 في المائة في آذار/مارس.
وارتفع متوسط العقارات بنسبة 0.1 في المائة فقط بين مارس وأبريل، وهو ما يقل من الناحية النقدية عن 200 جنيه إسترليني.
تبلغ تكلفة المنزل النموذجي في المملكة المتحدة الآن 288.949 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بـ 287.244 جنيهًا إسترلينيًا في بداية العام، وفقًا لهاليفاكس.
أسعار المنازل ثابتة في أبريل: ارتفعت قيمة المنزل المتوسط على أساس شهري بنسبة 0.1٪ فقط، وهو أقل من 200 جنيه إسترليني نقدًا – ولكن أكثر من الانخفاض المسجل في مارس
تشير أرقام هاليفاكس إلى أن الأسعار لا تزال مرنة على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري منذ بداية شهر فبراير.
وفي الأسبوع الماضي، أفاد المؤشر المنافس من شركة Nationwide أن أسعار المنازل انخفضت للشهر الثاني على التوالي في أبريل، قائلًا إن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري يؤدي إلى إبعاد العديد من المشترين المحتملين.
ومع ذلك، وجدت الأبحاث الأخيرة التي أجرتها هاليفاكس أن المشترين يقومون بتعديل توقعاتهم، مع قيام المشترين لأول مرة على وجه الخصوص بتعويض تكاليف الاقتراض المرتفعة من خلال استهداف العقارات الأصغر حجمًا.
تأتي المؤشرات بأرقام مختلفة لأنها تعتمد على الرهون العقارية التي يقدمها كل مُقرض.
وقد ارتفعت أدنى الإصلاحات لمدة خمس سنوات من أقل من 3.9 في المائة إلى أكثر من 4.35 في المائة منذ فبراير/شباط، ولكن يبدو أن المزيد من المقترضين بدأوا في قبول هذا “الوضع الطبيعي الجديد” والتوقف عن انتظار انخفاض أسعار الفائدة.
تعتقد أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في هاليفاكس، أن أحدث الأرقام تعكس أن سوق الإسكان “يقف على قدميه” مرة أخرى في عصر أسعار الفائدة المرتفعة
يبلغ متوسط تكلفة العقار الآن 288.949 جنيهًا إسترلينيًا، مقارنة بـ 287.244 جنيهًا إسترلينيًا في بداية العام
وقالت: “في حين أن تكاليف الاقتراض لا تزال أكثر تكلفة مما كانت عليه قبل بضع سنوات، فإن مشتري المنازل يكتسبون الثقة من فترة الاستقرار النسبي”.
“يشهد النشاط والطلب تحسناً، وهو ما يتضح من خلال زيادة أعداد طلبات الرهن العقاري حتى الآن هذا العام، في حين وصلت الموافقات على الرهن العقاري على مستوى الصناعة إلى أعلى مستوياتها في 18 شهراً.
“نرى هذا ينعكس في أسعار العقارات خلال الأشهر القليلة الأولى من هذا العام، مع ارتفاع قيمة الشقق بشكل حاد، مما يؤدي إلى سد “فجوة النمو” في العقارات الأكبر حجما والتي كانت موجودة في معظم السنوات الأربع الماضية.
لكن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري ليس سوى عامل واحد يفرض ضغوطاً هبوطية على أسعار المساكن في الوقت الحالي. وكان هناك أيضا وفرة من المنازل القادمة إلى السوق.
وقال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: “أصبح سوق العقارات أكثر مهارة من أي وقت مضى في التعامل مع الصدمات – وتشير بيانات هاليفاكس في أبريل إلى أن الأسعار بدأت في إيجاد توازن جديد”.
“كان التغيير الكبير هذا الربيع هو زيادة العرض. وفي بعض المناطق، ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع من هزيل إلى فيضان.
“يشير العديد من وكلاء العقارات إلى أن عدد المنازل المعروضة في السوق أعلى بأربع مرات من عدد المشترين المحتملين الذين يسجلون اهتمامهم.
“هذه الوفرة في العرض تؤدي إلى شيئين – تأرجح ميزان القوى التفاوضية بشكل حاسم لصالح المشترين وممارسة ضغط هبوطي على الأسعار.”
والحقيقة هي أن متوسط أسعار المنازل استقر إلى حد كبير في الجزء الأول من عام 2024
> اقرأ: يقول الخبراء أن معدلات الرهن العقاري قد تظل مرتفعة لفترة أطول من المتوقع
ارتفعت الموافقات على الرهن العقاري لشراء المنازل للأشهر الستة على التوالي في آذار (مارس) إلى 61.300، وفقاً لأحدث أرقام بنك إنجلترا، وهو مستوى أعلى بنسبة 20 في المائة عما كانت عليه قبل عام واحد.
في حين أن العديد من المشترين يستهدفون منازل أصغر حجمًا بسبب ارتفاع الأسعار، فإن آخرين يستهدفون مناطق ذات أسعار معقولة.
وأضاف هوبر: “هناك إدراك متزايد بين شركات نقل المنازل بأن ارتفاع تكاليف الاقتراض أصبح الآن سمة من سمات المشهد المتحرك على المدى المتوسط، وليس على المدى القصير”.
يعتقد جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لوكالة الشراء Garrington Property Finders، أنه من المحتمل أن نشهد نموًا طفيفًا في الأسعار خلال الأشهر القليلة المقبلة
“ونتيجة لذلك، تتزايد أعداد المشترين، ولكن مع ارتفاع متوسط تكلفة الاقتراض إلى ما يتجاوز المستويات التي شهدناها في مطلع العام، فإن المشترين لأول مرة على وجه الخصوص يشهدون ضغوطًا على قدرتهم على تحمل التكاليف، ونتيجة لذلك يظلون حساسين للغاية للسعر.
“لهذا السبب نرى ارتفاع الأسعار بشكل أسرع في المناطق التي تكون فيها القدرة على تحمل التكاليف أفضل.
“خلال العام الماضي، قفز متوسط الأسعار بنسبة 1.5 في المائة في اسكتلندا و3.3 في المائة في شمال غرب إنجلترا، لكنه انخفض بنسبة 1.1 في المائة في شرق إنجلترا.
“مع هذه الفجوة الواسعة – 4.5 في المائة – بين أفضل المناطق وأسوأها أداء، يحتاج المشترون إلى بيانات محلية يبنون عليها خططهم لأن البيانات الرئيسية الوطنية يمكن أن تكون مضللة.
“تطرح الاختلافات الإقليمية بعض فرص الشراء القوية، ولكن في جميع أنحاء المملكة المتحدة ككل، من المرجح أن نشهد نمو الأسعار متعرجًا خلال الأشهر القليلة المقبلة بينما ننتظر أن تبدأ معدلات الرهن العقاري في الانخفاض مرة أخرى.”
بعض وكلاء العقارات أكثر تفاؤلاً قليلاً بشأن توقعات أسعار المنازل.
وقالت فيرونا فرانكيش، الرئيس التنفيذي في Yopa: “في الأسبوع الماضي فقط، أفاد بنك إنجلترا أن الموافقات على الرهن العقاري ارتفعت للشهر السادس على التوالي، وبينما ربما لا يزال السوق يستقر، فهي مسألة وقت فقط”. قبل أن تبدأ هذه الزيادة في طلب المشترين في دفع مستوى أقوى بكثير من نمو أسعار المنازل.
وأضاف جاي جيتينز، الرئيس التنفيذي لشركة فوكستونز: “منذ تعليق أسعار الفائدة في سبتمبر من العام الماضي، ارتفعت الموافقات على الرهن العقاري، كان هناك ارتفاع في نشاط المشاهدة ويتم تقديم المزيد من العروض، ولذا فمن الواضح أن المشترين والبائعين على حد سواء الاستجابة بشكل إيجابي لدرجة أكبر من استقرار السوق.
“وهذا يبشر بالخير للغاية بالنسبة للعام المقبل، ونحن نتوقع فقط أن تتحسن الظروف أكثر مع تحول الربيع إلى الصيف ووصول هذه العروض الأولية إلى الاكتمال.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.