السلفادور العقارية تقلع

وقد أدى تحسن الوضع الأمني ​​وقائمة الحوافز الضريبية إلى إطلاق فورة بناء غير مسبوقة في العاصمة وخارجها.

في مجال البناء، أصعب شيء يمكن بناءه هو الثقة. إن استثمار الملايين لمجرد الحصول على فرصة أن يشتري شخص ما مكانًا للعيش فيه أمر محفوف بالمخاطر.

وربما يعرف السلفادوريون هذا أفضل من أي شخص آخر. لمدة 40 عامًا، كان سوق العقارات والأفق ثابتًا بنفس القدر.

وعندما انتهت الحرب الأهلية التي دامت عقودا من الزمن في عام 1992، جلب السلام الأمل في إعادة البناء. ومن المؤسف أنه بعد أقل من 10 سنوات، أدى الزلزال إلى تدمير معظم المساكن العمودية. شهد العقدان التاليان من عنف العصابات صعود السلفادور إلى مرتبة “عاصمة القتل في العالم”. هذه الحقيقة المحبطة جعلت الأمر يبدو كما لو أن البلاد كانت متجهة إلى هندسة معمارية ساحقة للروح تخفي الناس بأمان في منازل تشبه القلاع.

قبل خمس سنوات، بدأ المشهد يتغير، جسديًا ومجازيًا. وقد ساعد نهج القبضة الحديدية في التعامل مع الجريمة بقيادة الرئيس ناييب بوكيلي، والحوافز المالية مثل الإعفاء الضريبي للمباني الشاهقة والإعفاءات الضريبية لنقل العقارات وواردات الآلات، في إطلاق طفرة بناء غير مسبوقة. وفي العام الماضي وحده، أفادت الإحصاءات الرسمية باستثمارات تجاوزت 5 مليارات دولار: وهو مبلغ لا يصدق بالنسبة للبلاد، ويشهد على الثقة في السوق في بلد يبلغ عدد سكانه ما يقرب من 6.4 مليون نسمة مصنفين ضمن الشريحة الدنيا من الدخل المتوسط.

يقول توريبيو سوليس، المدير التنفيذي لشركة PMO El Salvador، وهي شركة لإدارة مشاريع البناء تعمل في المشاريع السكنية والتجارية واللوجستية: “فيما يتعلق بالأمن القانوني والإقليمي، تتطور المشاريع الآن في مناطق منطقة العاصمة سان سلفادور التي كانت تعتبر تاريخياً غير قابلة للحياة”. “لقد قامت الدولة بتوسيع نطاق وجودها خارج العاصمة، حيث شجعت مشاريع الإسكان الأفقية ومهدت الطريق في البداية للتنمية الرأسية في المناطق المتخلفة. وبالنسبة للمستثمر الدولي، فإن الجاذبية لا تكمن فقط في مناخ الأعمال المرن والتنافسي، ولكن أيضًا في إطار حديث يتيح مجموعة واسعة من الأدوات المالية “.

“المشترون يريدون المزيد من الرفاهية”

كما أدى التحسن في مناخ الأعمال إلى زيادة إمكانية بناء العقارات الفاخرة. ويستفيد المطورون من المناظر الطبيعية للبلد المواجه للمحيط الهادئ لبناء عقارات على شاطئ البحر تستهدف السوق الراقية.

وتقود المشاريع البارزة مثل Surf City وSurf City II الطريق لمزيد من التطوير والسياحة. وكما هو الحال مع كوستاريكا المجاورة، حددت السلفادور استراتيجية تمزج بين العقارات الراقية والسياحة. ارتفعت الزيارات بشكل كبير. شهد العام الماضي وحده تجاوز البلاد حاجز الـ 4 ملايين زائر.

وفي حين أن المشاريع الأكثر بهرجة تقع على شاطئ البحر، فإن الجزء الأكبر من التحول يحدث في العاصمة. مدينة سان سلفادور التي كانت “مسطحة” لم تعد مسطحة بعد الآن. والآن بعد أن أصبحت المدينة بأكملها آمنة، بدأت المشاريع الجديدة في الظهور في جميع المناطق. منذ أبريل 2025، صنفت نصائح السفر الصادرة عن وزارة الخارجية الأمريكية السلفادور على أنها “المستوى الأول” من حيث الأمن، متقدمة على جميع دول أمريكا الوسطى وحتى المملكة المتحدة وفرنسا.

وإلى جانب تحسن الوضع الأمني، تلعب الحوافز المالية دورًا. تتمتع المشاريع الرأسية التي تزيد عن 25 طابقًا بوضع معفى من الضرائب، مما أدى إلى تدافع في المباني الشاهقة الأنيقة التي تغير بسرعة الأفق في السلفادور.

يقول سيباستيان صافي، الرئيس التنفيذي لشركة كونريد، التي تقوم حاليا بتطوير أورا 360، وهو مجمع مستوحى من أبراج بريكل الفاخرة في وسط مدينة ميامي: “إن الطلب على الرفاهية في السلفادور دفع المطورين إلى تحسين جودة عملهم، لأن الأسعار ارتفعت”. ويضيف صافي: “يريد المشترون المزيد من الرفاهية في منازلهم، نظراً للسعر المرتفع الذي يدفعونه”.

الاتجاه الأخير الذي يقود هذا الازدهار هو الشتات السلفادوري. ويوفر قانون انتقالي خاص للحوافز والمعاملات التفضيلية يهدف إلى تسهيل عودة السلفادوريين، والذي صدر في عام 2023، إعفاءات ضريبية لأكثر من مليوني مواطن في الخارج يرغبون في الاستثمار في وطنهم.

يقول صافي: “إن تأثير المغتربين على الإسكان كبير، وذلك ببساطة لأنهم أول من يرغب في الاستثمار في بلدهم. وينبغي للمطورين أن يأخذوا المغتربين في الاعتبار”.

وعلى الرغم من التاريخ المضطرب، يبدو من المرجح أن يستمر التفاؤل بشأن التحول الوطني.

إذا كان البناء عملاً مبنياً على الثقة، فإن الجهود العامة والخاصة لبناء السلفادور الجديدة تظهر أن هناك ثقة عميقة في هذه المرحلة الجديدة من البلاد.