انخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.2% في العام الماضي، وفقًا لتقرير رسمي، لكن ذلك يعتمد على المكان الذي تعيش فيه

لا تزال أسعار المنازل أقل قليلاً مما كانت عليه قبل عام، وفقاً لأحدث الأرقام الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية.

وكشف مكتب الإحصاءات الوطنية أن متوسط ​​أسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفع بنسبة 0.4 في المائة بين يناير وفبراير، لكنه ظل أقل بنسبة 0.2 في المائة عما كان عليه قبل عام.

وهذا يعني أن متوسط ​​سعر المنزل كان 281.262 جنيهًا إسترلينيًا في فبراير 2024، ارتفاعًا من 280.660 جنيهًا إسترلينيًا في هذا الوقت من العام الماضي.

وقال أنتوني كودلينج، رئيس قسم الإسكان ومواد البناء الأوروبي في البنك الاستثماري RBC Capital Markets: “لا تزال أسعار المنازل على الحياد بعد أن انخفضت بمقدار 562 جنيهًا إسترلينيًا فقط مقارنة بالعام الماضي”.

“عندما نأخذ في الاعتبار جميع الأجزاء الاقتصادية الأخرى والمكائد السياسية، تستمر أسعار المنازل في إظهار مستوى عالٍ من الاستقرار ويبدو أنها قادرة على الصمود في وجه أي عاصفة تهب عليها.

“هذا الاستقرار ينبغي أن يشجع المزيد من الناس على الانتقال إلى منازلهم، ومع ارتفاع الأجور حاليا بشكل أسرع من التضخم، قد يجد مشتري المنازل أن لديهم ميزانية أكبر مما كانوا يعتقدون.”

ويعتقد إيان ماكنزي، الرئيس التنفيذي لنقابة محترفي العقارات، أن المرونة يجب أن تشجع المشترين والبائعين.

وقال: “سيسعد البائعون بشهر آخر من النمو المتواضع في أسعار المنازل ويمكن أن يستمر هذا الاتجاه بينما نتحرك خلال أشهر الربيع والصيف المزدحمة”.

“إن العودة إلى النمو السنوي أصبحت الآن في متناول اليد بعد عام صعب بالنسبة لأصحاب المنازل في عام 2023، والذين ربما شعر الكثير منهم أنهم أضاعوا فرصة سانحة لبيع ممتلكاتهم.

“قد لا يكون المشترون متحمسين لاحتمال ارتفاع أسعار المنازل، لكن من المطمئن أن نعرف أن أي مشتريات تتم الآن من غير المرجح أن تفقد قيمتها مباشرة بعد مبادلتها.”

ماذا يحدث لأسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد؟

ما يحدث لسعر منزل شخص ما يمكن أن يتغير حسب المنطقة أو نوع العقار الذي يعيش فيه.

وشهدت المباني الجديدة نمواً كبيراً في الأسعار، وفقاً لأرقام مكتب الإحصاءات الوطنية، وهو ما قد يخفي انخفاضات أكبر في أسعار المنازل في بقية السوق.

وعلى أساس سنوي، ارتفعت أسعار العقارات الجديدة بنسبة مذهلة بلغت 16.4 في المائة. ويقارن ذلك بانخفاض سنوي قدره 2.5 في المائة بالنسبة للعقارات الأخرى.

أولئك الذين يعيشون في منازل منفصلة أو شبه منفصلة من المرجح أن يشهدوا ارتفاع أسعار منازلهم مقارنة بأولئك الذين يعيشون في منازل أو شقق متلاصقة.

وارتفع متوسط ​​المنزل المنفصل بنسبة 0.5 في المائة على أساس سنوي، في حين ارتفع متوسط ​​المنزل شبه المنفصل بنسبة 0.7 في المائة.

وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط ​​عدد المنازل ذات الشرفات والشقة أو الشقة الصغيرة بنسبة 1 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى فبراير من هذا العام.

ولكن هناك أيضًا اختلافات إقليمية كبيرة. وانخفض متوسط ​​العقارات في لندن بنسبة 4.8 في المائة على مدى الأشهر الـ 12 الماضية، وانخفضت المنازل في وست ميدلاندز بنسبة 2.9 في المائة على أساس سنوي، بعد انخفاض متوسط ​​سعر العقارات بنسبة 1.2 في المائة بين يناير وفبراير.

ومع ذلك، ارتفع متوسط ​​العقارات في اسكتلندا بنسبة 5.6 في المائة على أساس سنوي على الرغم من انخفاض الأسعار بنسبة 0.6 في المائة بين يناير وفبراير.

وارتفع متوسط ​​سعر المنزل في شمال شرق إنجلترا بنسبة 2.9 في المائة بعد زيادة شهرية كبيرة بلغت 3.2 في المائة في أسعار المنازل في فبراير.

وقال روب ساوثويل، الشريك الإقليمي للوكيل العقاري بورشيل إدواردز في ويست ميدلاندز: “لقد زاد توافر العقارات والمخزون بشكل مطرد منذ بداية العام، مما مكن المشترين من المساومة بشكل أكبر، وتقديم عروض أقل ودفع أسعار البيع المتفق عليها إلى الانخفاض، حتى على الرغم من أن أسعار الطلب لا تزال ثابتة.

“يشهد البائعون الذين يقومون بتسعير عقاراتهم بشكل تنافسي عائدًا أفضل على كل من المشاهدين والعروض، مما يولد المنافسة بين المشترين، مما يؤدي في النهاية إلى تحقيق أسعار أعلى.

“ومع ذلك، فإن المشترين، الذين تغذيهم زيادة توافر العقارات، يبذلون قصارى جهدهم للحصول على صفقة جيدة ويتفاوضون بشكل أكثر جدية مما شهدناه منذ سنوات عديدة.”

ماذا بعد لأسعار المنازل؟

يستخدم مؤشر أسعار المنازل التابع لمكتب الإحصاءات الوطنية بيانات السجل العقاري ويستند إلى متوسط ​​سعر بيع العقار المتوسط.

ومع ذلك، غالبًا ما تستغرق المعاملات العقارية أشهرًا حتى تكتمل، مما يعني أنها لا تعكس بالضرورة ما يحدث في سوق الإسكان في الوقت الحالي.

ولا تختلف مؤشرات أسعار المساكن المنفصلة عن نايشن وايد وهاليفاكس (التي تتتبع قيمة معاملات الرهن العقاري) كثيراً.

وقال أحدث مؤشر لأسعار المنازل من هاليفاكس أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 0.3 في المائة مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، سجلت شركة “نيشن وايد” ارتفاعاً في أسعار المنازل بنسبة 1.6 في المائة سنوياً.

يعتقد جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders للعقارات، أن أسعار العقارات ستظل في طي النسيان قليلاً حتى يتم إجراء المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

وقال: “المشكلة هي أن التعافي فقد قوته منذ ذلك الحين مع تأجيل الجدول الزمني لتخفيضات كبيرة في أسعار الفائدة.

“إن التضخم الاستهلاكي آخذ في الانخفاض ولكن ليس بالسرعة الكافية. عند نسبة 3.2 في المائة، فإنها لا تزال أعلى بكثير من هدف بنك إنجلترا، وبالتالي فإن البنك لن يكون في عجلة من أمره لخفض تكلفة الاقتراض إلى مستويات أكثر طبيعية.

“بما أن الرهون العقارية لا تزال باهظة الثمن، فإن المبالغ لا تضيف بعد بعض المشترين المحتملين.

عشرات الآلاف من الأشخاص الذين أخروا خططهم للانتقال في العام الماضي يتلهفون الآن للقيام بذلك، ولكن حتى تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض مرة أخرى، سيبقى الكثير منهم على الحياد.

“إن احتمال عدم اليقين بشأن الانتخابات في وقت لاحق من هذا العام قد يجعل قمة هذا السياج مزدحمة للغاية في الأشهر المقبلة.

“إن سوق العقارات يسير في الاتجاه الصحيح، ولكن من المرجح أن يكون التقدم بطيئًا ومتعرجًا، مع وجود اختلافات واسعة عبر الأسواق الإقليمية والمحلية.”

الاختلافات الإقليمية: ستكون التغيرات في أسعار المنازل مختلفة حسب المكان الذي تعيش فيه

ويشاركه إد فيليبس، الرئيس التنفيذي لوكالة العقارات لوموند جروب، هذا الشعور.

وأضاف فيليبس: “لقد شهدنا العديد من المؤشرات على عودة صحة السوق في الأشهر الأخيرة، ولكن أي تحسن في أسعار البيع سيكون دائمًا أكثر قياسًا”.

“لذلك، في حين أن النمو الشهري الإضافي يشير إلى أننا نسير في الاتجاه الصحيح، فقد يستغرق الأمر بضعة أشهر أخرى قبل أن يؤدي نشاط المشتري العائد إلى توجيه المعدل السنوي لنمو أسعار البيع إلى المنطقة الإيجابية.”