كشف بحث جديد أن مشتري المنازل يواصلون البحث عن المزيد من المساحة والسلام والخصوصية.
وشهد الوباء رد فعل المشترين على عمليات الإغلاق عن طريق الانتقال من المدن إلى المناطق الريفية في اتجاه إسكان يشار إليه باسم “السباق على الفضاء”.
يبدو أن هذا الاتجاه قد توسع مع كون المنازل المنفصلة هي أكثر أنواع العقارات شيوعًا بين الأشخاص الذين ينتقلون إلى منازلهم في العام الماضي.
سمح العمل الهجين للمشترين بالتفكير في المواقع الأرخص حيث تكون المنازل المنفصلة ميسورة التكلفة – في المناطق التي قد لا تكون عملية مع التنقل اليومي.
في الخارج من تلقاء نفسها: كشفت هاليفاكس عن نسبة المبيعات التي تشغلها أنواع مختلفة من العقارات ، حيث أثبتت المنازل المنفصلة أنها الأكثر شعبية
بلغت نسبة أولئك الذين يشترون عقارًا منفصلاً 32 في المائة من المبيعات ، في المتوسط لكامل البلاد ، ارتفاعًا من 25 في المائة قبل عشر سنوات ، وفقًا لنتائج هاليفاكس.
هناك اختلافات إقليمية ، مع كون المنازل المنفصلة هي الخيار الأكثر شعبية بالنسبة للمحركات في إيست ميدلاندز بنسبة 45 في المائة ، مع أيرلندا الشمالية وست مناطق أخرى بنسبة 42 في المائة.
وقالت هاليفاكس إن الجنوب الشرقي هو موطن للكثيرين الذين يغادرون العاصمة للحصول على مساحة أكبر لأموالهم ، وقد شهدت هذه المنطقة ارتفاعًا في النسبة من 24 في المائة إلى 35 في المائة.
قال نايجل بيشوب ، من Recoco Property Search: “ إن المشترين الذين ينتقلون من العاصمة مدفوعون بشكل خاص لامتلاك منزل يوفر مساحة وحرية أكبر دون أي تدخل من الجيران المباشرين.
“نظرًا لشعبية العقارات المنفصلة ، غالبًا ما يواجه المشترون عملية بحث عن منزل تنافسية حيث يكون للبائعين اليد العليا عندما يتعلق الأمر بمفاوضات الأسعار.”
استحوذت المنازل شبه المنفصلة على 28 في المائة من المبيعات في العام الماضي ، تليها المدرجات بنسبة 21 في المائة ، والشقق بنسبة 12 في المائة
تصدرت المنازل شبه المنفصلة اختيارات المشغلين في شمال إنجلترا ، بينما في لندن ، كانت الشقق هي أكثر العقارات شيوعًا بنسبة 37 في المائة.
استحوذت المنازل شبه المنفصلة على 28 في المائة من المبيعات في العام الماضي ، تليها المدرجات بنسبة 21 في المائة ، والشقق بنسبة 12 في المائة والبناغل بنسبة 7 في المائة تشكل الباقي.
قال كيم كينيرد ، من هاليفاكس: “الشعبية المتزايدة للمنازل المنفصلة تعكس الرغبة أو الحاجة إلى مساحة أكبر.
“مع استمرار العديد من الشركات في تبني العمل الهجين ، رأينا الناس يغتنمون الفرصة للعثور على منازل تناسب أسلوب حياتهم بشكل أفضل في مواقع ربما لم تكن عملية مع التنقل اليومي في الاعتبار.”
أضافت أن المنازل المنفصلة غالبًا ما تأتي كخطوة لاحقة على سلم الإسكان بالنسبة للكثيرين ، وعندما تسنح الفرصة ، ستختار العائلات منزلًا يمنحهم مساحة للاستقرار والنمو على مدى فترة أطول – “ منزل إلى الأبد ” ، والذي سيكون مساحة أكثر مرونة لاحتياجاتهم وأساليب حياتهم المتغيرة.
وقالت: “في المقابل ، يعكس انخفاض شعبية المنازل ذات المدرجات كيف يُنظر إليها بشكل متزايد على أنها الدرجة الأولى على سلم الإسكان”.
“يمكن أن تكون كفاءة الطاقة الضعيفة نسبيًا في العديد من المنازل القديمة ذات المدرجات عاملاً أيضًا عندما ينظر المشترون إلى تكاليف تشغيل المنازل حيث يبدو أن تكاليف الطاقة ستظل مرتفعة.”
تم الكشف عن متوسط عمر شركات نقل المنزل حسب المنطقة في البحث الجديد الذي أجرته هاليفاكس
سمح العمل الهجين للمشترين بالنظر في المواقع الأرخص حيث تكون المنازل المنفصلة بأسعار معقولة – في المناطق التي قد لا تكون عملية مع التنقل اليومي
استمر البحث في الإشارة إلى أن متوسط عمر المحرك المنزلي يبلغ حاليًا 39 عامًا ، أي أقل من عام مضى عن 12 شهرًا وأصغر بعامين مما كان عليه في عام 2013.
زعمت هاليفاكس أن انخفاض عمر المحركين قد يشير إلى السباق على الفضاء الذي يقوده المزيد من الشركات التي تتبنى بشكل دائم العمل من المنزل وأصحاب المنازل الأصغر سنًا الذين يبحثون عن منازل تتناسب بشكل أفضل مع أنماط حياتهم.
يتمتع هؤلاء المشترون الآن بمرونة أكبر في الموقع ، مما يمنحهم الفرصة لشراء منازل قد تكون بخلاف ذلك خارج ميزانياتهم عندما يتعين التفكير في التنقل اليومي.
قد يشير السقوط أيضًا إلى عدد أقل من المحركين الأكبر سنًا. يمكن أن يختار هؤلاء المحركون تمديد منازلهم بدلاً من نقل أو تأخير المبيعات لتعظيم حقوق الملكية قبل تقليص الحجم.
المحركون في لندن هم أصغر سنًا في المتوسط عند 38 عامًا ، في حين أن الأقدم في أيرلندا الشمالية يبلغ 41 عامًا.
متوسط أسعار المساكن
متوسط السعر الذي يدفعه الأشخاص الذين ينتقلون إلى وطنهم في بريطانيا هو 428.647 جنيهًا إسترلينيًا ، بزيادة 10 في المائة عن العام الماضي ، وفقًا لتحليل جديد أجرته هاليفاكس.
شهد الجنوب الشرقي أعلى ارتفاع في الأسعار خلال الـ 12 شهرًا الماضية. يدفع متوسط المنزل المتحرك في المنطقة الآن 591،247 جنيهًا إسترلينيًا ، بزيادة قدرها 12 في المائة.
وبالمقارنة ، شهدت منطقة الشمال الشرقي استقرارًا كبيرًا في الأسعار ، حيث ارتفعت بنسبة 1 في المائة فقط لتصل إلى 255223 جنيهًا إسترلينيًا.
تضاعف متوسط تكلفة ممتلكات شركات نقل المنزل الآن – بزيادة 101 في المائة – عما كانت عليه في عام 2013 ، عند 213،284 جنيهًا إسترلينيًا.
خلال نفس الفترة ، شهدت المنازل في تسع من مناطق البلاد الـ 12 ارتفاعًا في الأسعار بمعدلات مماثلة ، حيث شهدت اسكتلندا وويلز والشمال الشرقي نموًا في الأسعار عند مستويات منخفضة.
تكشف هاليفاكس عن تغيرات متوسط النسبة المئوية لأسعار المنازل لشركات نقل المنازل في العقد الماضي
يوضح جدول هاليفاكس متوسط سعر المنزل والودائع حسب المنطقة في عام 2023
يبلغ متوسط الإيداع الذي قدمه المحرك المنزلي الآن 150497 جنيهًا إسترلينيًا ، بزيادة قدرها 47 في المائة عن عام 2018.
ويتماشى هذا الارتفاع إلى حد كبير مع أسعار المنازل التي تدير المنازل خلال نفس الفترة ، والتي نمت بنسبة 44 في المائة.
لندن عند 261995 جنيهاً استرلينياً لديها أعلى الودائع والشمال الشرقي عند 81.594 جنيهاً استرلينياً هي الأدنى ، بينما شهدت أيرلندا الشمالية أكبر زيادة في السنوات الخمس الماضية – بزيادة 93 في المائة – وشهد شرق إنجلترا أدنى مستوى ، بزيادة 30 في المائة.
انخفض عدد المعاملات
بلغ عدد التنقلات المنزلية المسجلة في النصف الأول من عام 2023 112459 ، وهو أقل رقم سجلته هاليفاكس وانخفض بنحو 30 في المائة عن العام الماضي.
كان الانخفاض السابق في الأشهر الستة الأولى من عام 2020 ، عندما تم الانتهاء من 114،020 حركة منزلية ، بسبب إغلاق السوق بسبب الوباء.
داخل المناطق ، ينخفض التغيير السنوي في شركات نقل المنزل باستمرار بنحو 30 في المائة مع استثناء واحد. كانت هذه أيرلندا الشمالية ، التي شهدت انخفاضًا بنسبة 65 في المائة.
كشفت هاليفاكس عن عدد شركات نقل الأثاث حسب المنطقة خلال العقد الماضي
يوضح هذا الجدول من هاليفاكس عدد مشتري المساكن في المملكة المتحدة الذين اشتروا عقارًا برهن عقاري
إذا نظرنا إلى الوراء 10 سنوات يرسم نظرة مختلفة على المستوى الإقليمي ، فإن الشمال الغربي شهد انخفاضًا بنسبة 8 في المائة فقط ، مقارنةً بانخفاض بنسبة 41 في المائة في لندن ، وزيادة بنسبة 45 في المائة في أيرلندا الشمالية.
كما انخفضت أعداد المشترين لأول مرة خلال هذه الفترة. في النصف الأول من العام تم الانتهاء من 121،712 قرضًا عقاريًا لأول مرة ، أي أقل بمقدار الثلث تقريبًا عن العام السابق.
هذا هو أدنى مستوى تم تسجيله منذ الوباء ، لكنه لا يزال قريبًا من المتوسط طويل الأجل البالغ 132191 بين عامي 2008 و 2023.
يشكّل المشترون لأول مرة 48 في المائة من مشتري المنازل في بريطانيا ، مقارنة بـ 38 في المائة في عام 2008.
