تشير دراسة جديدة إلى أن المستأجرين يظهرون علامات على وصولهم إلى “سقف القدرة على تحمل التكاليف” حيث يدفعون مبالغ قياسية في الإيجار.
هذا هو المكان الذي يدفع فيه المستأجرون بالقرب من المستوى الأعلى لما يمكنهم تحمله كل شهر.
وقد وصل متوسط الإيجار المطلوب للعقارات الجديدة القادمة إلى السوق إلى رقم قياسي قدره 1280 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا لمن هم خارج العاصمة، وفقًا لشركة Rightmove.
وفي لندن سجلت الإيجارات رقما قياسيا جديدا بلغ 2631 جنيها إسترلينيا.
رقم قياسي آخر: يصل متوسط الإيجارات المطلوبة إلى 1280 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا خارج لندن، وفقًا لشركة Rightmove
وهذا هو الرقم القياسي السادس عشر على التوالي في طلب الإيجار، حيث يبدو أن المستأجرين يظهرون علامات على أن مستوى الزيادات لا يمكن تحمله.
وقالت Rightmove إن 23 في المائة من العقارات المستأجرة المدرجة على موقعها الإلكتروني قد تم تخفيض الإيجار المعلن عنها، مقارنة بـ 16 في المائة في هذا الوقت من العام الماضي.
وفي المزيد من الأخبار المرحب بها للمستأجرين، قال موقع العقارات إن ارتفاع نمو الإيجارات يتباطأ.
من الناحية النقدية، يعادل ارتفاع الإيجارات هذا الربع 2 جنيه إسترليني فقط في الشهر أو 0.2 في المائة، وهي أصغر زيادة منذ هذا الوقت من عام 2019.
ومضى Rightmove ليقول إن الإيجارات المعلن عنها خارج لندن أعلى حاليًا بنسبة 9.2 في المائة عن العام الماضي.
في حين أن هذه ليست أخبارًا جيدة لأولئك الذين يبحثون عن عقار مستأجر جديد، فمن الجدير بالذكر أن النسبة المئوية للارتفاع السنوي هي الأدنى منذ عام 2021.
إنها صورة مماثلة في لندن، حيث بلغت الإيجارات 4 جنيهات إسترلينية شهريا – أو 0.2 في المائة – أعلى من الربع السابق بعد أن انخفضت زيادات الإيجارات في لندن إلى النصف من 12 في المائة العام الماضي إلى مستواها الحالي البالغ 6 في المائة.
وهذه هي المرة الأولى التي يكون فيها النمو السنوي في إيجارات لندن بأرقام فردية منذ عام 2021.
كشفت شركة Rightmove أن الإيجارات المطلوبة النموذجية في العاصمة قد وصلت إلى رقم قياسي جديد قدره 2631 جنيهًا إسترلينيًا
وتتوقع شركة Rightmove أن يتباطأ المعدل السنوي لنمو الإيجارات بشكل أكبر في عام 2024.
وتتوقع أن ترتفع الإيجارات بنسبة 5 في المائة خارج لندن بحلول نهاية عام 2024 وبنسبة 3 في المائة في لندن.
وأرجعت الكثير من هذا التباطؤ المتوقع إلى إعادة تعديل الطلب والعرض في سوق الإيجار.
اتفق وكلاء الإيجارات على أن هناك دلائل تشير إلى أن هناك الآن المزيد من الخيارات في سوق الإيجار.
وقالت هايلي برين، من The Total Letting Service: “يبدو أن الأسعار تستقر الآن مع توفر المزيد من الخيارات، حيث أصبح المستأجرون أكثر حساسية للسعر، أو وصلوا إلى الحد الأقصى لما يمكنهم دفعه”.
“إن أسعار العقارات الكبيرة على وجه الخصوص تتباطأ، ما لم يقبل المالك العرض.
“يتردد بعض المستأجرين في الانتقال ما لم يكن لديهم خيار آخر، وذلك بسبب خطر فرض إيجارات أعلى في مكان آخر، في حين أن المستأجرين الآخرين الذين قد يرغبون في الانتقال عالقون بسبب كون إيجارهم الحالي أقل من القيمة السوقية، والفجوة في الأسعار للانتقال إلى منزل أكبر بعيد عن متناولهم.
“إن تباطؤ أسعار الإيجارات هذا العام سيفيد هؤلاء المستأجرين الراغبين في التحرك.”
وقال ناثان إيمرسون، من هيئة بروبرتيمارك التجارية: “من المشجع أن نرى تدفقًا قويًا للعقارات الجديدة المستأجرة القادمة إلى السوق”.
وينعكس تباطؤ الطلب وزيادة العرض أيضًا في أبحاث Rightmove. وزعمت أن عدد المستأجرين الذين يرسلون استفساراتهم حول العقارات إلى وكلاء التأجير أقل بنسبة 13 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي.
وفي الوقت نفسه، ارتفع عدد العقارات المستأجرة الجديدة القادمة إلى السوق بنسبة 7 في المائة عن العام الماضي.
وهذا يعني أن متوسط عدد الاستفسارات التي يتلقاها الوكلاء لكل عقار متاح للإيجار هو حاليًا 11.
وهذا ما يقرب من ثلاثة أضعاف الأربعة في هذا الوقت من عام 2019.
وقال تيم بانيستر من Rightmove: “يستمر اتجاه نمو الإيجارات في التباطؤ التدريجي، مع تحسن العرض والطلب على العقارات المستأجرة مما يساهم بشكل كبير في ذلك”.
“لا يمكننا الاستمرار في رؤية ارتفاعات في الإيجارات مكونة من رقمين كل عام لأن قدرة المستأجر على تحمل التكاليف لا يمكنها مواكبتها، و2024 هو العام الذي نعتقد أنه ستكون هناك زيادة أقل بكثير في الإيجارات المعلن عنها بنسبة 5 في المائة خارج لندن، و3 في المائة”. في العاصمة.’
