المساهم: خوارزميات الإيجار ليست هي المشكلة. كاليفورنيا تحتاج فقط إلى المزيد من المساكن

تظل تكلفة السكن ومدى توفره من بين المخاوف الأكثر إلحاحًا بالنسبة لسكان كاليفورنيا الذين يتنقلون بين حالة عدم اليقين الاقتصادي. ومع ذلك، تعمل بعض مدن ولاية غولدن ستايت على توجيه الطاقة نحو تجربة سياسية تخاطر بتفاقم أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.

في سانتا آنا، وافق مسؤولو المدينة مؤخرا على مرسوم يحظر استخدام خوارزميات تسعير الإيجارات – وهي البرمجيات التي تحلل البيانات التي يستخدمها مديرو العقارات لفهم السوق وتفضيلات المستهلك. وردد السياسيون ادعاءات لا أساس لها من الصحة بشأن تحديد الأسعار وزعموا أنهم يحمون المستأجرين.

وبموجب هذا الإجراء، سيتم منع الملاك من استخدام أدوات البرمجيات التي تساعد في التوصية بأسعار الإيجار المناسبة لظروف السوق. تم إقرار المرسوم على الرغم من تحذيرات النقاد من أنه يستند إلى سوء فهم لما تفعله هذه الأدوات فعليًا ويمكن أن يدعو إلى التقاضي.

وتعكس مراسيم المدن الأخيرة في سان فرانسيسكو وسان دييجو وأماكن أخرى تستهدف برامج التسعير اتجاها لإلقاء اللوم على التكنولوجيا في ارتفاع الإيجارات، على الرغم من وجود حواجز الحماية الحكومية والفدرالية على حد سواء والتي تحكم استخدام البيانات وتمنع تنسيق التسعير.

وفي أفضل الأحوال، فإن إلقاء اللوم على التكنولوجيا التي تساعد مديري العقارات ينحرف عن القضية الحقيقية. المشكلة هي النقص الحاد في السكن.

إن التاريخ والأدلة الاقتصادية واضحة للغاية – فعندما يتخلف العرض عن الطلب، ترتفع الأسعار. هل تريد خفض الأسعار بدلا من ذلك؟ ثم قم بزيادة العرض: قم ببناء المزيد من المساكن.

نعم، سوق الإسكان كبير وديناميكي ومعقد. ولكن هناك حقيقة أساسية لا مفر منها: وهي أن المستويات المرهقة من التنظيمات في كاليفورنيا كانت بمثابة عائق مستمر أمام المعروض من المساكن الذي يحتاج إليه أهل كاليفورنيا.

وفي كثير من الأحيان، يتم الضغط من جانب الساسة لفرض المزيد من التنظيمات، مثل استهداف البرامج أو ملاحقة السيطرة على الإيجارات، باسم تشجيع الإسكان الميسر وحماية المستأجرين وغيرهم من ذوي الدخل المنخفض.

ولكن من المثير للاهتمام أن أي مسكن جديد يتم بناؤه يساعد جميع المستأجرين، حتى ذوي الدخل المنخفض. على سبيل المثال، تظهر الأبحاث أن انتقال الأسر ذات الدخل المرتفع إلى شقق فاخرة جديدة يحرر الوحدات التي تصبح في متناول المستهلكين من ذوي الدخل المنخفض – وهو تأثير يعرفه الاقتصاديون بالتصفية.

وتؤكد الأمثلة الواقعية في جميع أنحاء الولاية هذه النقطة. بدأت الإيجارات في لوس أنجلوس أخيرًا في الاعتدال بعد إضافة أكثر من 15000 وحدة سكنية جديدة في عام 2025.

قارن ذلك بسان فرانسيسكو، حيث تستمر الإيجارات في الارتفاع بفضل النقص المستمر في المعروض من المساكن. اتبعت سان فرانسيسكو نفس المسار الذي اتبعته سانتا آنا من خلال حظر أدوات برمجيات التسعير في عام 2024، لكن الإيجارات لم تنخفض، بل ارتفعت في الواقع لأن المدينة لم تتبنى بعد إصلاحات مؤيدة للبناء.

يوضح الخبراء الذين يكتبون لمجلة ميشيغان للاقتصاد أن النقص في المساكن في الولايات المتحدة استمر في جعل المنازل غير ميسورة التكلفة على نحو متزايد بالنسبة للعديد من الأميركيين، وخاصة المستأجرين من ذوي الدخل المنخفض. ويسلطون الضوء على أن تقسيم المناطق التقييدية هو المسؤول إلى حد كبير عن نقص الإنتاج مقارنة بنمو الوظائف، ويتفقون على أن التحكم في الإيجارات يؤدي إلى نتائج عكسية لأنه لا يشجع على إضافة العرض، حتى مع الطلب القوي.

إن هذه المفاهيم المنطقية مقنعة بما يكفي لحشد الدعم عبر الطيف الأيديولوجي.

قدم الخبير الاقتصادي إدوارد جلايسر من معهد المشاريع الأميركي اليميني شهادة أمام لجنة مجلس الشيوخ للشؤون المصرفية والإسكان والشؤون الحضرية في العام الماضي، موضحاً التأثيرات السلبية في جميع أنحاء البلاد الناجمة عن النقص الهائل في إنتاج المساكن مقارنة بما كان عليه الحال قبل عشرين عاماً. واستشهد جلايسر ببيانات تظهر أن المناطق التي لديها المزيد من أنظمة الإسكان في جميع أنحاء البلاد لديها أسعار أعلى بكثير.

ومؤخراً طرح مركز التقدم الأميركي ذو الميول اليسارية اقتراحاً لتقليص الروتين الذي يعوق بناء المساكن، مؤكداً على أن توصياته “مبنية على حقيقة مفادها أننا لا نستطيع إحراز تقدم فيما يتصل بالقدرة على تحمل تكاليف الإسكان على المدى الطويل من دون التوسع بشكل جدي في بناء المساكن في نفس الوقت”. وجاء في العنوان الرئيسي للخطة على صفحة المركز: “ابني، يا عزيزي، ابني”.

إن وجود سقف فوق رأسك هو حاجة إنسانية أساسية وهو أساس للاستقرار المالي والارتقاء. إن حظر أدوات الأعمال الشائعة الاستخدام سعياً وراء العناوين الرئيسية الجذابة قد يجعل الساسة يشعرون بالتحسن، ولكنه لا يشكل حلاً حقيقياً لأزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في كاليفورنيا.

ويتعين على صناع السياسات في جميع أنحاء كاليفورنيا أن يعترفوا بأن زيادة العرض لمطابقة الطلب هي الطريقة الأكثر فعالية لخفض تكاليف الإسكان. يستحق سكان كاليفورنيا سياسات ترتكز على الواقع الاقتصادي – وعندما يتعلق الأمر بالإسكان، فإن هذا يعني بناء المزيد.

ماريو لوبيز هو رئيس صندوق القيادة الإسبانية، وهي منظمة للدفاع عن السياسة العامة تعمل على تعزيز الحرية والفرص والازدهار للجميع.