قالت شركة Foxtons إن قيمة المنازل المعروضة للبيع هي في أقوى مستوياتها منذ التصويت على خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، مما يمثل أحدث علامة على تحسن الظروف في سوق العقارات في المملكة المتحدة.
وكشفت الوكالة العقارية أن خط الأنابيب تحت العرض في نهاية مارس كان أعلى بأكثر من الثلث عن العام الماضي وبزيادة 12 في المائة عن مستويات 2022.
وتتوقع أن يدعم خط الأنابيب نمو الإيرادات خلال الربع الثاني، بمساعدة معدلات الرهن العقاري “المستقرة” والكمية الصحية من مخزون المساكن.
وقت الازدهار: قالت شركة فوكستونز إن قيمة المنازل المعروضة للبيع هي في أقوى مستوياتها منذ التصويت على خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، في علامة رئيسية على تحسن الظروف في سوق العقارات في المملكة المتحدة
أفادت الشركة التي تتخذ من لندن مقراً لها أن مبيعاتها ارتفعت بنسبة 9 في المائة إلى 35.7 مليون جنيه إسترليني في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، بعد الأداء القوي في جميع قطاعات الأعمال.
وجاء ما يقرب من نصف المكاسب من إيرادات المبيعات، التي ارتفعت بنسبة 17 في المائة لتصل إلى 9.5 مليون جنيه إسترليني، وهو ما عزته فوكستونز إلى “الزيادة الكبيرة” في حصتها من معاملات السوق.
وبالمقارنة، توسعت إيرادات الإيجارات بنسبة 5 في المائة فقط لتصل إلى 22 مليون جنيه إسترليني، حيث بدأ قطاع الإيجارات في عاصمة المملكة المتحدة في العودة إلى طبيعته بسبب زيادة المعروض من المساكن.
وقال جاي جيتينز، الرئيس التنفيذي لشركة Foxtons: “لقد كانت هذه بداية قوية لهذا العام حيث أظهر نمو إيراداتنا الزخم الحقيقي الذي بنيناه عبر الأعمال”.
تحت قيادة جيتينز، الذي كان يدير سابقًا شركة Chestertons، استعادت شركة Foxtons مكانتها كأكبر وكيل عقاري في لندن من حيث حصة السوق والتعليمات الجديدة.
وقد ارتفعت مبيعات الشركة بشكل كبير في السنوات الأخيرة، حيث ارتفعت الإيجارات إلى مستويات قياسية بسبب الزيادات المتتالية في أسعار الفائدة الأساسية من بنك إنجلترا.
كما باعت العديد من الملاك عقاراتهم بعد أن ألغت حكومة المملكة المتحدة تخفيف فوائد الرهن العقاري وأدخلت لوائح أكثر صرامة لكفاءة استخدام الطاقة، مما أدى إلى مزيد من الضغوط التصاعدية على الأسعار.
ارتفع متوسط الإيجارات في لندن بنسبة 11.2 في المائة في الأشهر الـ 12 المنتهية في شهر مارس، وهي أكبر زيادة في أي منطقة، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية.
ونظرًا لارتفاع الأسعار كثيرًا، يمكن لوكلاء العقارات كسب عمولات أكبر بكثير عند تأجير العقارات. تستمد شركة فوكستونز الآن نحو 70 في المائة من إيراداتها من الإيجارات.
وقد ساعد ذلك الشركة على تحقيق الأرباح على مدى السنوات الثلاث الماضية، على الرغم من انخفاض أرباحها قبل الضرائب بنسبة 34 في المائة إلى 7.9 مليون جنيه إسترليني في عام 2023 بسبب التكاليف لمرة واحدة من الاستحواذ على منافستها لودلو طومسون وإغلاق بعض الفروع.
وأضاف جيتينز: “نحن في وضع جيد لمواصلة إطلاق القيمة داخل أعمالنا، ودفع النمو، وتحقيق هدفنا النهائي للربح التشغيلي المعدل على المدى المتوسط.”
ارتفعت أسهم Foxtons Group بنسبة 0.8 في المائة إلى 52.6 بنسًا في وقت متأخر من بعد ظهر الخميس، على الرغم من أنها لا تزال أقل من مستويات ما قبل الوباء.